Dach neu decken
Inhaltsverzeichnis
Dach neu eindecken: Begriffserklärung
Wenn Sie Ihr Dach neu decken lassen möchten, ist dies nicht mit einer Dachsanierung gleichzusetzen. Denn der Umfang der Arbeiten, welche bei einer Dacheindeckung gemacht werden, ist oftmals geringer als bei einer gesamten Dachsanierung.
- Dach neu eindecken
Wenn Sie Ihr Dach neu decken lassen, werden der Dachbelag (Ziegel, Dachsteine, etc.) und auch die Unterkonstruktion ausgetauscht. Befinden sich die Konterlattung und die Unterspannbahn noch in einem guten Zustand, können auch nur die Dachziegel ausgetauscht werden. Vor allem, wenn das gleiche Produkt verwendet wird, bietet sich dies an. Dachstuhl und Dämmung des Daches werden beim Dach neu eindecken nicht erneuert.
- Dach sanieren
Eine komplette Dachsanierung ist nicht nur aufwendiger als eine Dacheindeckung, sondern auch kostenintensiver. Je nachdem in welchem Zustand sich Ihr Dach befindet, kann es sein, dass der Dachstuhl von Grund auf neu aufgebaut werden muss. Durch die weitreichenden Maßnahmen sorgt eine Dachsanierung dafür, dass Sie die nächsten 40 Jahre keine Probleme mehr mit Ihrem Dach haben.
Nach wieviel Jahren Dach neu decken?
Als Hausbesitzer stellt man sich oft die Frage: Nach wieviel Jahren Dach neu decken? Eine pauschale Antwort kann darauf, wann Sie Ihr Dach neu eindecken lassen sollten, nicht gegeben werden.
Nach wieviel Jahren Dach neu decken? ⇒ Sollte Ihre derzeitige Dacheindeckung nur kleinere Mängel aufweisen, müssen Sie Ihr Dach nicht komplett neu eindecken lassen. Hier können Reparaturen generell als Überbrückungsmaßnahmen dienen, bis der Zustand des gesamten Daches eine neue Dacheindeckung fordert.
Sollten jedoch größere Reparaturen am Dach anstehen, um die Witterungsbeständigkeit zu gewährleisten, sollte Sie in Erwägung ziehen, Ihr Dach neu eindecken zu lassen. Entscheiden Sie sich rechtzeitig für eine Neueindeckung, können Sie umfangreichere Arbeiten, wie beispielsweise eine komplette Dachsanierung, oftmals abwenden.
Gleichzeitig bietet es sich an, eine neue Dacheindeckung vorzunehmen, wenn Arbeiten am Dachstuhl erledigt und das Dach teilsaniert werden muss. So schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe.
Unser Tipp: Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Gebäude installieren zu lassen, dann lassen Sie zunächst Ihr Dach neu decken und nehmen Sie gegebenenfalls Sanierungsarbeiten vor. Ist die PV Anlage erstmal installiert, ist das Dach nur schwer zugänglich und anfallende Reparaturen können sich verteuern.
Umfang der Maßnahmen beim Dach neu decken
Um die Kosten, welche beim Dach neu decken auf Sie zukommen, einschätzen zu können, sollten Sie sich zunächst mit den Maßnahmen, welche getroffen werden müssen, vertraut machen. Je nach Zustand des Dachs können diese Maßnahmen abweichen und die Kosten verringern oder auch in die Höhe treiben. Schnell kann hier die Schwelle von der Dachneueindeckung hin zu einer gesamten Dachsanierung überschritten werden.
Lassen Sie folgende Komponenten Ihres Dachs von einem Experten prüfen:
- Dachstuhl
- Dämmung
- Lattung für die Dachpfannen
- Dacheindeckung inklusive Dachziegel oder -steine
Sollten Dachstuhl und Dämmung intakt sein und weitere Jahre oder auch Jahrzehnte überstehen, steht Ihnen mit dem Austausch der Lattung und der Dacheindeckung nur das Dach neu Decken bevor.
Dach neu decken: Ablauf
- Schritt 1
Beauftragen Sie für Ihre Dachneudeckung am besten einen Fachbetrieb, welcher sich um die aufwendige Planung und Ausführung der Maßnahmen kümmert. Fachbetriebe verfügen über Expertise auf dem Gebiet und kennen sich in der Regel nicht nur mit der Statik des Dachstuhls, sondern auch mit den gesetzlich geltenden Dach neu decken Vorschriften aus.
- Schritt 2
Suchen Sie das Material aus, welches Sie für das Dach neu decken nutzen möchten. Informieren Sie sich umfangreich über die zur Verfügung stehenden und für Ihr Dach auch in Frage kommenden Materialien. Achten Sie hierbei auch auf mögliche regionale Vorschriften, beispielsweise zur Farbe der Dachziegel. Liegt Ihnen die Entscheidung frei, sollten Sie diejenigen Materialien wählen, welche Sie auch optisch überzeugen.
- Schritt 3
Sind alle Materialien beschafft und ein Fachbetrieb mit dem Auftrag betraut, können die Arbeiten am Dach beginnen. Hierbei muss zunächst das alte Dach abgetragen werden. Bei diesem Schritt wird die in die Jahre gekommene Eindeckung entfernt und fachmännisch entsorgt. Vorsicht: Sollte Ihr Dach bereits mehrere Jahrzehnte alt sein, kann es mit Asbest belastet sein. Informieren Sie sich ausreichend zur Asbest Dachsanierung.
- Schritt 4
Ist eine Erneuerung der Konter- und Traglattung notwendig, wird dies im vierten Schritt vorgenommen. Hier kommt es auf die Eindeckung an, für welche Sie sich entschieden haben. Nach dem Neuaufbau der Unterkonstruktion und Lattung kann die Neueindeckung vorgenommen werden. Mit dem gewünschten Material wird das Dach neu gedeckt. Neben Dachziegeln oder -steinen sind hier auch Naturmaterialien wie Schiefer und Reet oder auch Metalle, wie Kupfer, wählbar.
- Schritt 5
Im Anschluss an die Dacheindeckung der Dachfläche werden die Firste und Ortgänge gedeckt. Für beides sind spezielle Ziegel oder Steine erhältlich, vor allem die speziellen Firststeine sorgen für eine besondere Lüftung. So ist das Dach witterungsbeständig für die kommenden Jahrzehnte neu eingedeckt.
Dach neu decken Vorschriften
Die Dach neu decken Vorschriften sind für Laien oft undurchsichtig, gleichzeitig möchte man beim Bau jedoch auch nichts falsch machen und gegen die Dach neu decken Vorschriften verstoßen.
Dach neu decken Vorschriften umfassen unter anderem:
- Sie benötigen, wenn Sie Ihr Dach nicht nur neu decken, sondern auch ausbauen möchten, eine Baugenehmigung
- Bei Dachgauben oder Fenstern, die hinzugefügt werden, muss keine Baugenehmigung nötig sein – oft müssen Sie hier jedoch die Dach neu decken Vorschriften des Bebauungsplans einhalten
- Auch eine Pflicht zur Dämmung kann hier ins Spiel kommen – vor allem bei Altbauten, welche nach 2022 erworben wurde, gilt nach der aktuellen Energiesparverordnung eine Pflicht zur Dämmung
Unser Tipp: Fragen Sie bei der zuständigen Baubehörde nach und lassen Sie sich ausgiebig zu den verschiedenen Dach neu decken Vorschriften informieren und beraten. Auch hierbei bietet es sich an, mit einem erfahrenen Fachbetrieb, welcher mit den geltenden Vorschriften vertraut ist, zusammenzuarbeiten.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Bei einer einfachen Neueindeckung Ihres Daches sollten Sie mit Kosten von 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter rechnen. Es kommt ganz darauf an für welche Material Sie sich entscheiden und wie umfangreich die Maßnahmen sind.
Kostenfaktoren, die einberechnet werden müssen, sind dabei:
- Art des Dachs – Flachdach oder Steildach?
- Eindeckungsmaterial – Dachziegel, Dachsteine, Metall oder natürliche Materialien?
- Arbeitskosten – Planung, Abtragen, Neuaufbau, etc.
- Zusätzliche Arbeiten – Gerüst, Vollschalung, Erneuerung der Lattung, etc.
Photovoltaik-Pflicht bei Dachneueindeckung?
Mittlerweile haben viele Bundesländer auf die andauernde Klima- und Energiekrise reagiert und Photovoltaik-Pflichten für Neubauten in die Wege geleitet. So gilt in Bayern für neue Gewerbe- und Industriegebäude ab März 2023 eine Pflicht zur Photovoltaik.
Baden-Württemberg geht dabei noch weiter: Bereits seit Mai 2022 müssen neugebaute Wohngebäude dort eine PV Anlage besitzen. Ab Januar 2023 besteht auch beim Dach neu decken Photovoltaik-Pflicht: Nach einer grundlegenden Dachsanierung muss eine PV Anlage installiert werden.
Informieren Sie sich, bevor Sie das Dach neu decken lassen ausführlich über die in Ihrem Bundesland geltende Dach neu decken Photovoltaik-Pflicht und Maßnahmen, welche Sie bei einer Dacheindeckung erfüllen müssen.
Unser Tipp: Wenn Sie Ihr Dach neu decken lassen, ist dies der optimale Zeitpunkt für die Installation einer Photovoltaikanlage. Sollten Sie die Kosten für eine PV Anlage selbst nicht stemmen können, können Sie Ihre Dachfläche vermieten.
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- Hohe Pachteinnahmen
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- Aufwertung der Immobilie
Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach, ist nicht ner ein neu gedecktes Dach ein gutes Verkaufsargument, sondern auch die Photovoltaikanlage wertet die Immobilie auf.
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