Grundstückswert ermitteln
Inhaltsverzeichnis
Definition Grundstückswert
Wenn Sie Ihren Grundstückswert ermitteln möchten, kommt es auch darauf an, ob Ihr Grundstück bebaut ist oder nicht. Je nachdem, ob eine Bebauung vorliegt oder nicht, ergibt sich eine andere Definition des Grundstückswerts.
- Grundstückswert ohne Bebauung
Bei einem Grundstück ohne Bebauung spricht man in der Regel von dem sogenannten Bodenwert. Der Bodenwert gibt den Wert des unbebauten bzw. freigelegten Grundstücks an, ohne Gebäude oder ähnliches zu berücksichtigen. Möchten Sie von einem unbebauten Grundstück den Grundstückswert ermitteln, werden Sie öfter auf den Begriff des Bodenwerts stoßen.
- Grundstückswert mit Bebauung
Unter Grundstückswert kann neben dem Bodenwert ohne Gebäude jedoch auch der Wert des Grundstücks mit einer Bebauung verstanden werden. Auch im Bewertungsgesetz (BewG) findet sich diese Definition wider, indem der Grundstückswert den Bodenwert, den Gebäudewert und den Wert der Außenanlage umfasst. Ist Ihr Grundstück also bebaut, können Sie den Begriff des Grundstückswerts nutzen.
Wann muss man den Wert eines Grundstücks ermitteln?
Es kann verschiedene Gründe haben, weshalb Sie den Grundstückswert ermitteln müssen. Je nachdem in welcher Situation Sie sich befinden, sind unterschiedliche Formen von Gutachten möglich und teilweise sogar notwendig. So reicht es zum Teil aus, wenn Sie den Grundstückswert ermitteln online. In anderen Fällen sind Immobilienmakler oder gar Gutachter gefordert.
- Ersteinschätzung des Grundstückswerts
Wenn Sie überlegen Ihr Grundstück zu verkaufen oder zu verpachten, dann kann eine erste Einschätzung durchaus die Entscheidungsfindung vereinfachen. Zudem ist es nach einigem Jahren oder gar Jahrzehnten im Besitz empfehlenswert, wenn Sie den Wert des Grundstückes ermitteln lassen. So können Sie abschätzen, ob der Wert gesunken, gleichgeblieben oder gestiegen ist.
- Grundstücksverkauf
Auch wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, sollten Sie eine Wertermittlung vornehmen. Sie können für eine erste Einschätzung den Grundstückswert ermitteln online. Um sicherzustellen, dass Sie Ihr Grundstück nicht unter Wert anbieten, sollten Sie einen Makler oder Gutachter engagieren, welcher den Grundstückswert prüft und eine professionelle Einschätzung gibt.
- Grundstück kaufen
Wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, sollten Sie ebenfalls den Wert ermitteln lassen, um sicherzustellen, dass Sie mit der Höhe der Kaufpreises nicht über den Tisch gezogen werden. Sowohl Makler als auch Gutachter können hier zum Einsatz kommen. Sollte Ihre kreditgebende Bank ein Vollgutachten wünschen, müssen Sie einen zertifizierten Gutachter mit der Wertermittlung des Grundstücks beauftragen.
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
Gilt es, aufgrund einer Scheidung oder innerhalb einer Erbgemeinschaft, ein gemeinsames Grundstück zu teilen, kommt dieser Fall zumeist vor Gericht. Ist dies der Fall, dann kommen Sie nicht um ein zertifiziertes Gutachten herum. Gerichte fordern zertifizierte Gutachten auch, wenn beispielsweise eine Zwangsversteigerung im Raum steht, für welche der Wert des Grundstücks festgelegt werden muss.
- Grundstückswert ermitteln Finanzamt
Bei einer Schenkung oder im Erbfall, können Sie ein Gutachten zu Ihrem Grundstückswert erstellen lassen, um mögliche hohe Steuerzahlungen abzuwenden, wenn das Grundstück weniger wert ist als vom Finanzamt eingeschätzt. Grundstückswert ermitteln Finanzamt: Durch die Grundsteuerreform 2022 wird ab 2025 die Grundsteuer neu berechnet.
Grundstückswert ermitteln: Diese Faktoren beeinflussen den Wert!
Um den Wert Ihres Grundstücks einschätzen zu können, müssen Sie verschiedene Faktoren beachten, welche sich allesamt auf den Wert des Grundstücks auswirken. Nachfolgend möchten wir Ihnen eine Übersicht über diese Faktoren geben:
- Größe: Je nachdem welche Fläche Ihr Grundstück einnimmt, ändert sich auch sein Wert. In der Regel haben größere Grundstücke pro Quadratmeter einen höheren Wert als kleine Grundstücke.
- Form: Auch die Form Ihres Grundstücks ist entscheidend für den Preis. Ist es etwa sehr schmal geschnitten oder liegt es in Hanglage? Dann werden Sie weniger Geld dafür bekommen als für ein flaches Grundstück mit guten Proportionen.
- Lage: Auch die Lage spielt entscheidend beim Wert Ihres Grundstücks ein. Die regionalen Unterschiede in Deutschland sind sehr groß und können den Wert eines Grundstücks stark beeinflussen.
- Infrastruktur: Auch die infrastrukturelle Anbindung ist wichtig, wenn es darum geht den Grundstückswert ermitteln zu wollen. Je besser das Grundstück angebunden ist, desto höhere Preise können Sie in der Regel verlangen.
- Bodenbeschaffenheit: Bestimmen Sie – vor allem bei Landwirtschaftsflächen – die Qualität des Bodens. Ist der Boden mit Altlasten belastet oder von seiner Beschaffenheit her nur schwer zu bewirtschaften oder zu bebauen, sinkt der Wert.
- Erschließungsgrad und Bebauung: Hier kommt es darauf an, welche Möglichkeiten zur Bebauung das Grundstück bietet und inwiefern das Grundstück bereits erschlossen ist. Der Wert kann sich dadurch stark unterscheiden.
Wer ist zuständig für das Grundstückswert ermitteln?
- Grundstückswert ermitteln online
Bei manchen Portalen im Internet können Sie Ihren Grundstückswert ermitteln ohne Anmeldung. Hier erhalten Sie meist jedoch nur eine grobe Einschätzung aufgrund der von Ihnen angegebenen Daten. Viele Faktoren, wie beispielsweise die Beschaffenheit des Bodens, werden hier zumeist nicht bedacht.
- Grundstückswert ermitteln Makler
Sie können fürs Grundstückswert ermitteln auch einen Makler beauftragen. In den meisten Fällen verfügen Makler über eine ausreichende Expertise, um eine Einschätzung über den Wert eines Grundstücks zu geben. Solche Kurzgutachten bringen zumeist jedoch Kosten im mittleren dreistelligen Bereich mit sich.
- Grundstückswert ermitteln Gutachter
Gutachter können auch Kurzgutachten erstellen. Zertifizierte Gutachter sind jedoch auch in der Lage, Vollgutachten zu erstellen. Bei einem Vollgutachten sollten Sie mit einem Preis zwischen 0,5 und 1,5 Prozent des ermittelten Wertes rechnen. Vollgutachten können auch vor Gericht verwendet werden.
- Grundstückswert ermitteln Finanzamt
Schätzt das Finanzamt den Wert Ihres Grundes zu hoch ein, können Sie ein Vollgutachten vornehmen lassen. Hier sollte Ihnen jedoch bewusst sein, dass die Steuerersparnisse, welche Sie mit einer eventuellen Herabstufung Ihres Grundstückswerts erhalten, auch mit den Kosten für das Vollgutachten einhergehen.
Grundstück Wert ermitteln mit diesen Verfahren
Wenn Sie den Grundstück Wert ermitteln möchten, können dabei verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen. In den meisten Fällen wird das Vergleichswertverfahren gewählt oder der Grundstückswert über den Bodenrichtwert ermittelt. Beide Verfahren sind einfacher anzuwenden als das Ertragswert- und Sachwertverfahren, sowie für die meisten Fälle ausreichend. Bedenken Sie, wenn Sie den Grundstück Wert ermitteln, dass der tatsächlich am Markt zu erzielende Preis in den meisten Fällen von den Ergebnissen der Verfahren abweicht.
- Bodenrichtwertverfahren: Mit dem Bodenrichtwert erhalten Sie eine Angabe darüber, wie viel ein Quadratmeter Boden in einer bestimmten Region durchschnittlich wert ist. Um den Überblick zu vereinfachen, sind die Regionen in sogenannte Bodenrichtwertzonen aufgeteilt. Der Bodenrichtwert dieser Zonen leitet sich aus den in dieser Region erzielten durchschnittlichen Verkaufspreisen der letzten Jahre ab. Alle zwei Jahre wird der Richtwert erneut bestimmt. Auf einer Bodenrichtwertkarte können Sie den für Sie gültigen Bodenrichtwert ablesen. Multiplizieren Sie anschließend den Bodenrichtwert mit den Quadratmetern Ihres Grundstücks und Sie erhalten einen Verkaufswert, an dem Sie sich orientieren können.
- Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren werden andere, sehr ähnliche Grundstücke der Region zum Vergleich herangezogen. Es wird geprüft, zu welchen Preisen diese Grundstücke verkauft wurden und ein Vergleichswert gezogen. Dabei ist es wichtig, dass Lage, Bodenbeschaffenheit, Form und Nutzung des Grundstücks so ähnlich wie möglich sind. So ist es möglich, den Vergleichswert auf das eigene Grundstück zu übertragen. Wenn Sie auf diese Weise Ihren Grundstückswert ermitteln, erhalten Sie jedoch auch nur einen groben Richtwert. Ist kein Vergleich möglich, da keine Vergleichsdaten vorliegen, sollten Sie zunächst auf das Bodenrichtwertverfahren zurückgreifen.
- Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kann nur genutzt werden, wenn Ihr Grundstück mit einer Gewerbe- oder Mietimmobilie bebaut ist. Denn es werden die Erträge, welche durch die Vermietung bzw. Verpachtung des bebauten Grundstücks erzielt werden, betrachtet. Zusätzlich wird der Bodenwert berechnet. Beide Angaben zusammen lassen anschließend darauf schließen, wie viel Ihr Grundstück wert ist.
- Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren kommt nur bei bebauten Grundstücken in Frage, wenn die anderen Wertermittlungsverfahren nicht angewandt werden können. Der Wert eines unbebauten Grundstücks kann mit dem Sachwertverfahren nicht bestimmt werden, da hier das Gebäude, welches sich auf dem Gelände befindet, im Fokus der Wertermittlung steht.
Überdurchschnittlich hohe Pacht für Ihr Grundstück erhalten
Wenn Sie Ihren Grundstück Wert ermitteln, erhalten Sie einen Überblick darüber, wie viel Ihr Grundstück wert ist. Dies muss jedoch noch nicht zu einem Verkauf des Grundstücks führen: Eine lukrative Alternative zum Verkauf ist das Grundstück verpachten für einen Solarpark.
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