Dachsanierung
Inhaltsverzeichnis
Ab wann ist eine Dachsanierung sinnvoll?
Bei der Frage, ab wann eine Dachsanierung sinnvoll ist, kann keine pauschale Antwort gefunden werden. Zu viele Faktoren spielen hierbei ein, doch vor allem ist die Haltbarkeit eines Dachs vom Dachbelag abhängig.
Gepflegte und fachmännisch gedeckte Dächer können zwischen 35 und 50 Jahre ohne Mühe halten. Dachziegeln aus Ton wird sogar eine Lebensdauer von 60 bis 80 Jahren zugeschrieben, während Schieferdächer bis zu 100 Jahre lang ohne Sanierung auskommen.
Dies sind jedoch nur Richtwerte. Erst durch eine jährliche Inspektion können Sie sicherstellen, dass Mängel am Dach frühzeitig erkannt und behoben werden.
Denn oft erkennen Laien die Anzeichen einer nötigen Sanierung Dach nicht. Die Folge: Feuchtigkeit dringt über das Dach in den Dachstuhl, Balken und Wände ein. Sehen Sie die ersten Anzeichen von Feuchtigkeit bereits anhand von Flecken an Decken oder Wänden, ist es bereits zu spät. Eine Dachsanierung ist in diesem Fall unumgänglich.
An diesen Signalen können Sie erkennen, dass Sie Ihr Dach sanieren oder zumindest reparieren lassen sollten:
- Auf den Dachbalken oder an der Dämmung breitet sich Schimmel aus
- Der Dachbelag ist stark bewachsen, weist Sprünge oder auch Risse auf
- An Decken, Wänden oder Balken bilden sich Feuchtigkeitsflecken
- Die Balken weisen morsche Stellen auf, das Holz versetzt sich langsam
- Das Dach ist älter als 35 Jahre
- Die Dämmung des Dachs reicht nicht aus – eine energetische Dachsanierung wäre notwendig
- Das Dach ist bereits in Schieflage geraten
- Die Dachentwässerung ist defekt, so dass Regengüsse etc. nicht mehr richtig abfließen
- Wetterextreme wie Stürme haben umfangreiche Schäden hinterlassen
Unterschied zwischen Dachsanierung und Reparatur
- Reparatur
Eine Reparatur kann durchgeführt werden, wenn das Dach nur kleinere Schäden aufweist, welche keine Auswirkungen auf das weitere Dach, die Unterkonstruktion oder auch das Gebäude an sich haben. Beispielsweise kann ein defekter Ziegel ausgetauscht werden. Die Kosten sind hier zumeist noch geringer.
- Renovierung
Eine Renovierung umfasst umfangreichere Reparaturen am Dach. Mittlere Schäden werden behoben, so dass eine Dachsanierung hinausgezögert wird und auch Schönheitsreparaturen sind bei einer Renovierung möglich. Auch die Kosten befinden sich bei einer Renovierung im mittleren Bereich.
- Dachsanierung
Eine Sanierung Dach stellt eine Kombination aus Renovierung und Modernisierung des Daches dar. Alte Komponenten werden ausgetauscht und mit neuen Materialien versehen. Beispielsweise wird eine stärkere Dämmung eingebaut. Eine Sanierung ist aufwändig und mit hohen Kosten verbunden.
Dachsanierung – Welche Maßnahme gibt es?
Wie umfangreich Ihre Sanierung Dach wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Besonders Alter und Zustand sind zu bedenken, wenn Sie die Sanierungsmaßnahmen aufführen. Oft reicht es bei stark beschädigten Dächern nicht nur aus, die Dachhaut zu sanieren. Auch der Dachstuhl muss, wenn sich erstmal die Nässe in den Balken ausgebreitet hat, oft erneuert werden. Explizit betroffen sind hier zumeist unausgebaute und deswegen unbeheizte, oder auch schlecht gelüftete Dachgeschosse. Die Luftzirkulation spielt auch unter dem Dach eine wichtige Rolle, um Feuchtigkeit und damit einhergehende Probleme wie Schädlinge und Schimmel fernzuhalten.
Lassen Sie vor der Dachsanierung Ihren Dachstuhl prüfen und von einem Fachmann ausschließen, dass auch der Dachstuhl erneuert werden muss, die Dachstuhl erneuern Kosten können Sie sich nach Freigabe des Experten getrost sparen. Wenn der Dachstuhl keine Probleme darstellt, muss lediglich die mehrschichtige Dachhaut saniert werden.
Je nachdem über welche Dachart Sie verfügen, besteht Ihr Dach aus verschiedenen Komponenten, welche erneuert werden müssen. Zum Teil ist hier eine Dachsanierung von außen möglich.
- Steildach
Bei einem Steildach sollte, wenn Sie Ihr Dach sanieren, die Dämmung ausgetauscht werden. Auf diese Weise können Sie auf lange Sicht Kosten einsparen. Auch Konter- und Dachlattung müssen bei einer Sanierung ausgetauscht werden. Die Dachabdichtung enthält die Dacheindeckung, bei der die alten Ziegel entfernt werden, ehe das Dach neu gedeckt wird. Letztlich müssen auch das Entwässerungs- und Belüftungssystem an die neue Dachhaut angepasst werden.
- Flachdach
Bei einem Flachdach sollte Sie sich einen Fachbetrieb suchen, welcher mit dieser Form von Dach bereits ausgiebig Erfahrung gesammelt hat. Hier geht es in besonderer Weise um die Abdichtung und das Entwässerungssystem des Dachs. Auch bei Flachdächern sind verschiedene Dacheindeckungen möglich, oft muss jedoch ein Bitumendach sanieren werden.
Was ist eine energetische Dachsanierung?
Bei einer energetischen Dachsanierung wird speziell Augenmerk auf die Dämmung gelegt. Durch eine gute Dämmung, aber auch durch eine neue Dacheindeckung wird sichergestellt, dass die Wärme speziell im Winter nicht nach außen dringt, sondern im Haus bleibt. Gleichzeitig schützt die energetische Dachsanierung im Sommer vor zu großer Hitze im Haus. Sowohl die Kälte des Winters als auch die Wärme des Sommers werden durch die energetische Dachsanierung abgehalten, im Gebäudeinneren entsteht damit eine ganzjährig angenehme Temperatur.
Doch nicht nur das Raumklima bleibt nach einer energetischen Dachsanierung angenehmer. Auch Heizkosten können gesenkt werden. Ein gut gedämmtes Einfamilienhaus kann mit einer solchen Sanierungsmaßnahme bis zu 30% Heizkosten einsparen. Und auch, wenn Sie neuen Wohnraum benötigen und Ihren Dachboden ausbauen möchten, bietet sich eine energetische Dachsanierung an.
Gut zu wissen: Nicht nur eine energetische Dachsanierung kann Ihr Gebäude isolieren. Auch eine Solaranlage auf dem Dach eignet sich zur Dämmung. Während im Sommer die Sonnenenergie durch die Solarzellen abgefangen wird und es damit kühler im Gebäudeinneren bleibt, stellt die PV Anlage im Winter eine Barriere zwischen dem Dach und der kühlen Außenluft dar.
5 Wichtige Tipps, wenn Sie Ihr Dach sanieren
- Der richtige Zeitpunkt
Wann Sie Ihr Dach sanieren sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Warten Sie jedoch nicht zu lang ab, um große Schäden zu vermeiden. Eine neue Dacheindeckung ist um einiges kostengünstiger als die zusätzliche Erneuerung eines Dachstuhls. Auch wenn Sie eine Photovoltaikanlage anbringen lassen möchten, sollten Sie über eine Dachsanierung nachdenken. Mit der PV Anlage auf Ihrem Dach sind Reparaturen an bereits bestehenden Schäden sehr kostenintensiv.
- Sicherheit bedenken
Wetterextreme werden in Deutschland immer häufiger, weshalb es sich lohnt auch hier zu investieren. Sogenannte Sturmklammern sorgen dafür, dass Dachziegel und -steine an Ort und Stelle bleiben. Diese Klammern sind mittlerweile Pflicht und sollten dringend genutzt werden, um den Versicherungsschutz zu wahren. Leben Sie in einer schneereichen Region, sollten Sie auch diesbezüglich Vorkehrungen treffen.
- Im System bleiben
Neben der Dacheindeckung sollten auch die anderen Komponenten des Daches zusammenpassen und aus demselben System stammen. So stellen Sie sicher, dass alle Bauteile zusammenpassen. Sprechen Sie hier mit Ihrem Dachdeckerbetrieb und lassen Sie sich zu den verschiedenen Optionen beraten.
- Optisch aufwerten
Bei der Dacheindeckung sollten sich auch einen Blick auf die Optik werfen. Die Dacheindeckung kann Merkmal eines Hauses sein. Achten Sie auf eine passende Farbe, Ziegelgröße und ähnliches. Wenn Sie sich für eine Photovoltaikanlage auf Ihrer Dachfläche entscheiden, können Sie die Dacheindeckung damit abstimmen.
Vorteile eines sanierten Daches
Eine Dachsanierung wird vor allem aufgrund baulicher Mängel vorgenommen und soll in den meisten Fällen der Bestandssicherung dienen. Denn das Gebäude, welches das Dach trägt, soll weiterhin genutzt werden können. Jedoch bringt eine Sanierung Dach noch weitere Vorteile mit sich, die sich allesamt positiv auf das Dach, sowie das gesamte Gebäude auswirken.
- Das Wohnklima im Dachgeschoss und die Isolierung werden deutlich verbessert
- Unter dem Dach kann neuer Wohnraum geschaffen werden
- Der Wert der Immobilie kann deutlich steigen
- Sie können eine Photovoltaikanlage installieren und damit grünen Strom erzeugen
- Heiz- und Energiekosten verringern sich
- Umwelt und Klima werden durch die Maßnahmen geschützt
Durchschnittliche Kosten für eine Dachsanierung
Die Kosten für eine Dachsanierung variieren stark je nach Voraussetzungen und auch Wünschen des Dacheigentümers. Ein Durchschnittswert lässt sich mit 250 bis 350€ pro Quadratmeter angeben. Bei einer großen Dachfläche von über 1.000 qm, wie beispielsweise von einem landwirtschaftlichen Betrieb, können die Kosten somit schnell in einem hohen fünf- oder gar im sechsstelligen Bereich liegen.
Diese Faktoren müssen bei der Kostenaufstellung bedacht werden:
- Dachform: Es muss zwischen einer Steildachsanierung, einer Flachdachsanierung sowie einer Ziegeldachsanierung unterschieden werden – je nachdem ändern sich auch die Kosten.
- Art der Dachsanierung: Wie umfangreich ist die Dachsanierung, muss das Dach gedämmt werden und welche weiteren Arbeiten müssen am Dach erledigt werden? Je nachdem ändern sich auch die Kosten.
- Materialien: Auch die Materialien können den Preis in die Höhe treiben. Je nachdem mit welchen Dachziegeln und welchem Dämmmaterial Sie arbeiten möchten.
- Dachfläche: Je nachdem wie groß die Dachfläche ist, können auch die Kosten steigen. Große Dachflächen können schnell einen hohen fünfstelligen Betrag verschlingen.
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Nach der Dacheindeckung montieren unsere fachmännischen Bautrupps eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach, welche wir an einen oder auch mehrere Investoren veräußern. Auf diese Weise erfährt Ihre Immobilie nicht nur eine zusätzliche Dämmung und Schutzschicht vor Unwettern, sondern auch eine Wertsteigerung.
Gleichzeitig gehen Sie nicht leer aus: Die Kostenlose Dachsanierung wird nach einer Pachtdauer von 20 Jahren für die darauffolgenden 20 Jahre mit Einnahmen aus dem Verkauf des Stroms ergänzt. Auf diese Weise profitieren Sie finanziell von Ihrer ungenutzten Dachfläche und tragen mit der Bereitstellung Ihrer Fläche einen wichtigen Teil zur Energiewende bei.
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