Feld verkaufen
Inhaltsverzeichnis
Feld zu verkaufen – diese Aspekte sind relevant!
Sie haben ein Feld zu verkaufen? Wenn Sie Ihr Feld verkaufen möchten, sollten Sie einige Aspekte bedenken, die in den Verkaufsprozess einspielen, sich gleichzeitig aber auch auf den Verkaufspreis auswirken können.
- Grundstückswert
Beim Verkauf eines Feldes ist vor allem der Wert des Grundstücks entscheidend. Hier kommt es auch darauf an, wie die aktuelle Marktlage in Ihrer Region ist und zu welchen Preisen ähnliche Felder verkauft werden.
- Lage
Auch ein wichtiger Aspekt ist die Lage Ihres Grundstücks. Hierbei geht es um die Region, aber auch um die Gegebenheiten vor Ort. Handelt es sich um ein Feld am Hang? Wie ist die Infrastruktur um das Feld herum?
- Boden
Hier ist vor allem die Bodenqualität wichtig. Birgt der Boden genügend Nährstoffe, um das Feld landwirtschaftlich zu bewirtschaften? Welche Beschaffenheit hat der Boden und ist die Tragkraft ausreichend?
- Komplettaufgabe oder Pacht
Letztlich ist für den Verkauf auch wichtig, ob Sie das Feld komplett aufgeben möchten oder ob Sie das Feld von dem Käufer pachten möchten. Dies kann sich ebenfalls auf den Verkaufspreis auswirken.
Vorgehen, wenn Sie ein Feld zu verkaufen haben
Wenn Sie Ihr Feld verkaufen möchten, dann sollten Sie dabei einer speziellen Herangehensweise folgen. Denn landwirtschaftliche Felder zählen als ein spezielles Segment des Immobilienmarktes und fordern zum Teil andere Aspekte als beispielsweise der Verkauf eines Hauses oder Baugrundstücks.
- Schritt 1 – Marktwert ermitteln
Zunächst gilt es, den aktuellen Marktwert Ihres Feldes zu ermitteln. Hierbei spielen verschiedene Faktoren ein: Die Größe der Flächen, die Qualität des Bodens, die Verfügbarkeit von Wasser und Strom, aber eben auch die Lage. Hierbei können Sie auch einen Gutachter oder Makler zu Rate ziehen. Dieser kann Ihnen zumeist eine bessere Einschätzung über den Wert Ihres Grundstücks geben. Auch bedenken sollten Sie die Zielgruppe, welche in Frage kommt: Landwirte, Investoren, Projektentwickler und viele weitere Personengruppen sind auf der Suche nach Flächen.
- Schritt 2 – Fläche vorbereiten
Im nächsten Schritt sollten Sie Ihr Feld vor dem Verkauf nochmals aufbereiten. Achten Sie darauf, dass Ihre Fläche gut gewartet ist und nehmen Sie, falls notwendig, Verbesserungen der Bodenqualität vor. Auch eventuelle Mängel sollten Sie jetzt beseitigen. Gleichzeitig gilt es, alle notwendigen Dokumente für den Verkauf des Feldes zusammenzutragen und zu sichten. Fehlt noch etwas? Dann kümmern Sie sich jetzt darum! Gleichzeitig sollten Sie darauf achten, dass Sie alle rechtlichen Bestimmungen einhalten.
- Schritt 3 – Feld verkaufen
Haben Sie erste Interessenten, können Sie in die Verkaufsverhandlungen gehen. Hier müssen wichtige Fragen zum Feld verkaufen Preis, zu den Bedingungen der Zahlung und zu den vertraglichen Details geklärt werden. Es bietet sich an, einen Anwalt oder erfahrenen Makler hinzuziehen, um bei der Vertragsschließung keine Fehler zu machen. Achten Sie darauf, dass das Eigentum vollständig übertragen wird und übergeben Sie dem Käufer alle in Schritt 2 zusammengetragenen Dokumente. Ein Notartermin ist hier zumeist unerlässlich. Zudem gilt es, alle involvierten Behörden über den Wechsel des Eigentümers zu informieren.
Feld verkaufen – Vorkaufsrecht beachten
Bei landwirtschaftlichen Flächen gilt ein sogenanntes Vorkaufsrecht. Das bedeutet, dass die Behörde des Landkreises Nichtlandwirten den Kauf eines Feldes versagen kann. Das Vorkaufsrecht räumt ortsansässigen Landwirten, die das zum Verkauf stehende Feld für ihren eigenen Betrieb brauchen, ein, das Feld zu kaufen. Interessenten, die keine Landwirte sind, stehen in diesem Fall hinten an.
Der Verkauf läuft, wenn die Kaufgenehmigung abgelehnt wurde, in den meisten Fällen über die Landgesellschaft. Hierbei kauft die Landgesellschaft das Feld und verkauft es an einen ortsansässigen Bauern weiter – mit einem Aufpreis von ca. 10-15 Prozent. Zusätzlich fällt zweimal die Grunderwerbsteuer an.
Sollte das Feld keinen landwirtschaftlichen Käufer finden, kann der Nichtlandwirt in der Regel das Grundstück erwerben.
Aus diesen Gründen kann eine Kaufgenehmigung von der Behörde abgelehnt werden:
- Überschreiten einer Preisobergrenze: Der angesetzte Kaufpreis darf max. 150% über den ortsüblichen Flächenpreisen liegen, da sonst Großinvestoren bevorzugt werden könnten.
- Verteilung von Grund und Boden: Kauft ein Nichtlandwirt das Grundstück, geht es für die Landwirtschaft und damit die landwirtschaftliche Produktion verloren.
- Unwirtschaftliche Verkleinerung: Es wird aufgrund der ökonomischen Bewirtschaftung nicht angestrebt, ein Grundstück in mehrere kleine Flächen zu unterteilen.
Feld verkaufen Preis: Diese Preise können Sie verlangen!
Auch wenn Sie Ihr Feld verkaufen, bestimmt die Nachfrage den Preis. Die Nachfrage nach Ackerland und Feldern ist sehr hoch, so dass auch die Flächenpreise in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich gestiegen sind.
Feld verkaufen Preis: Im bundesweiten Durchschnitt kostet ein Hektar Feld etwa 22.500€
Wie hoch der tatsächliche Feld verkaufen Preis ist, hängt jedoch stark von der Region ab, in der sich Ihr Feld befindet. So liegen die Preise für landwirtschaftlich nutzbare Flächen in Thüringen und im Saarland deutlich unter diesem Mittelwert. In Nordrhein-Westfalen und Bayern hingegen können Sie mit höheren Verkaufspreisen, die sich meist in einem mittleren fünfstelligen Bereich bewegen, rechnen.
Feld verkaufen Steuern: Mit diesen Steuern rechnen
Müssen Sie beim Feld verkaufen Steuern zahlen? Wenn Sie Ihr Feld verkaufen, müssen Sie in einigen Fällen auch Steuern zahlen. Die zu zahlenden Steuern hängen jedoch stark vom Einzelfall ab. Informieren Sie sich vor dem Verkauf Ihres Feldes am besten bei einem Steuerberater darüber, inwiefern Sie beim Feld verkaufen Steuern zahlen müssen.
Wichtig ist auch, dass Sie die sogenannte Spekulationsfrist beachten. Wenn ein Feld oder eine andere landwirtschaftliche Fläche seit mehr als 10 Jahren in Ihrem Besitz ist, dann ist der Verkauf der Fläche zumeist steuerfrei. Sollten Sie die Frist der 10 Jahre jedoch noch nicht erfüllen, müssen Sie beim Feld verkaufen Steuern zahlen.
Gut zu wissen: Sollten Sie das zum Verkauf stehende Feld geerbt haben, übernehmen Sie gleichzeitig auch die Besitzzeiten desjenigen, der Ihnen das Feld überlassen hat.
Feld verkaufen oder verpachten? Die Vorteile einer Verpachtung!
Ein Feld zu verkaufen ist nicht nur ein langwieriger Prozess, sondern das Verkaufsvorhaben will zusätzlich gut überlegt sein. Denn auch, wenn der Gewinn verlockend wirkt, gibt es eine Möglichkeit, bei der Sie ähnliche, wenn nicht sogar höhere Gewinne erzielen, gleichzeitig Ihr Feld jedoch nicht aufgeben müssen: Die Verpachtung für einen Solarpark.
Wir, die Solar Direktinvest GmbH, bieten Landwirten und Eigentümern von Flächen ab einer Größe von mindestens 1 Hektar, die Möglichkeit, ebendiese Fläche für den Bau und Betrieb einer Freiflächenphotovoltaikanlage an uns zu verpachten.
- Alles aus einer Hand
- Hohe Pachtzahlungen
- Pachtdauer bis zu 40 Jahre
Dabei übernehmen wir – wenn Sie Ihr Grundstück verpachten – alle Aspekte, die mit der Verpachtung und dem Solarpark einhergehen: Wir holen alle erforderlichen Genehmigungen ein, finden Investoren, planen und bauen den Solarpark und kümmern uns nach der Inbetriebnahme nicht nur um das Monitoring und die Versicherung, sondern auch um die Wartung. Auf diese Weise sorgen wir dafür, dass unsere Kunden – sowohl Verpächter als auch Investoren – von einem Rundum-Service aus einer Hand profitieren.
Werden Sie Teil der Energiewende und verpachten Sie Ihr Feld! Neben überdurchschnittlich hohen Pachtzahlungen, die Sie für die ersten 20 Jahre in einer gleichbleibenden Höhe jährlich erhalten, profitieren Sie anschließend von der Möglichkeit einer Gewinnbeteiligung an den Stromverkäufen des Solarparks.
So können Sie jahrzehntelang überdurchschnittlich hohe Pachteinnahmen generieren und gleichzeitig einen wichtigen Teil zur Verringerung des CO2-Ausstoßes in Deutschland beitragen. Wir freue uns darauf, diesen Weg gemeinsam mit Ihnen zu gehen!
Kontaktieren Sie uns, um Ihr Feld lukrativ zu verpachten
Sie haben ein Feld zu verkaufen, doch finden aufgrund der vielfältigen Vorteile einer Verpachtung, diese Idee auch interessant? Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Informationen zur Möglichkeit der Verpachtung bereit und prüfen, ob Ihr Grundstück für eine Verpachtung zum Betrieb einer Photovoltaikfreiflächenanlage in Frage kommt.
Nutzen Sie das untenstehende Kontaktformular und schreiben Sie uns eine Nachricht. Hier können Sie uns erste Informationen zu Ihrem Grundstück geben. Wir werden Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich bearbeiten und uns bei Ihnen melden.
