Ackerland kaufen
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Ackerland kaufen oder pachten?
Ob Sie Ackerland kaufen oder pachten hängt stark von Ihren Nutzungsvorstellungen des Ackers ab. Wenn Sie den Acker landwirtschaftlich nutzen möchten oder beispielsweise Ihr Weideland für Vieh erweitern möchten, kann es oftmals rentabler sein, ein Grundstück zu pachten und für einige Jahre zu bewirtschaften. Dadurch sind sie flexibler und können auf Veränderungen des Bodens reagieren. Gleichzeitig sind Sie jedoch von Ihrem Verpächter abhängig. Dies bedeutet, dass Sie ihm nicht nur Pacht zahlen müssen, sondern beispielsweise auch darauf hoffen müssen, dass der Pachtvertrag verlängert wird.
Möchten Sie den Acker kaufen, um ihn als Investment zu nutzen oder mit ihm passives Einkommen durch eine Verpachtung generieren, dann kommen Sie um einen Kauf natürlich nicht herum. Bei einem Kauf tätigen Sie eine hohe Investition, für die genügendes Kapital zur Verfügung stehen muss.
Unser Tipp: Klären Sie, bevor Sie sich für eine der beiden Varianten entscheiden, Ihre jeweiligen Erwartungen und Vorstellungen ab. So können Sie besser einschätzen, ob eher die Pacht oder der Kauf von Ackerland für Sie persönlich in Frage kommt.
Ackerfläche kaufen: Hier werden Sie fündig
Wenn man Ackerland kaufen möchte, findet man in den seltensten Fällen das passende Grundstück, indem man beispielsweise daran vorbeiläuft. Ackerland ist knapp und deswegen gestaltet sich die Suche danach oftmals auch schwieriger als man denkt.
- Grundsätzlich gilt, dass Sie dort einen Acker kaufen können, wo Sie auch andere Immobilien kaufen würden. Zumeist bietet sich als erstes eine Suche auf einschlägigen Portalen im Internet an. So geben Ihnen Immobilien-Portale einen ersten, umfangreichen Überblick darüber, welches Ackerland es in der Nähe oder in der von Ihnen gewünschten Region zu kaufen gibt.
- Sollte bei den Online-Portalen kein passendes Grundstück vertreten sein, können Sie sich auch an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt sogar Makler, die sich auf die Vermittlung landwirtschaftlicher Flächen spezialisiert haben und dadurch ein breites Angebot an verfügbaren Flächen aufweisen.
- Wenn Sie in Ihrer Nähe Ackerland kaufen möchten und bereits Kontakt zu den ortsansässigen Landwirten haben, können Sie auch bei diesen Nachfragen. Vielleicht hat einer von Ihnen einen Tipp, der Ihnen den Kauf eines Grundstückes ermöglicht.
- Letztlich können Sie sich auch an die Bodenverwertungs und -verwaltungs GmbH (auch BVVG genannt) wenden. Diese Privatisierungsstelle kauft im Auftrag des Staates seit fast drei Jahrzehnten landwirtschaftliche Nutzflächen und bietet sie zum Kauf oder zur Pacht an.
Ackerland Preis: Damit sollten Sie rechnen
Der Ackerland Preis ist in den letzten Jahrzehnten praktisch kontinuierlich angestiegen. Auch zukünftig ist mit einem weiteren Anstieg zu rechnen. Dabei unterscheiden sich die Preise je nach Region jedoch stark. Während die Bodenpreise 2016 in manchen Bundesländern, wie beispielsweise in Thüringen, durchschnittlich weniger als 10.000€ pro Hektar betrugen, mussten Investoren, die Ackerland kaufen wollten, bereits 2016 in Bayern durchschnittlich 52.000€ pro Hektar bezahlen.
In den Ackerland Preis spielt jedoch nicht nur die Region, sondern auch die Bodenqualität mit ein. Und auch, wenn es sich um eine große, zusammenhängende Agrarfläche handelt, kann der Verkäufer in der Regel mehr Geld pro Hektar verlangen als für eine kleinere Fläche.
Ackerland gekauft – und jetzt? Nutzungsmöglichkeiten
Wenn Sie Ackerland kaufen, können Sie es für verschiedene Zwecke nutzen. Nachfolgend möchten wir Ihnen einige dieser Nutzungsmöglichkeiten vorstellen. Denken Sie daran, dass nicht jede Nutzung auf Ihrem Ackerland erlaubt sein könnte.
- Fruchtziehung
Natürlich können Sie auf Ihrem Acker Feldfrüchte, wie Getreide- und Hülsenfrüchte, anbauen und damit den Acker landwirtschaftlich nutzen. Die Bodenqualität und die Erreichbarkeit stehen hierbei im Fokus der Kaufentscheidung.
- Verpachtung für Landwirtschaft
Auch wenn Sie das Ackerland als Investment sehen, können Sie es für die landwirtschaftliche Nutzung verpachten. Viele Landwirte bevorzugen die Pacht von Flächen, da sie damit flexibler sind und auf die Nachfrage reagieren können.
- Photovoltaikfreiflächenanlagen
Wenn Sie selbst einen Solarpark auf Ihrer Freifläche bauen möchten, müssen Sie mit hohen Kosten für Genehmigungen und Bau rechnen. Eine Möglichkeit ohne eigene Kosten und Risiken wäre die Verpachtung der Fläche für einen Solarpark.
- Weideland
Letztlich können Sie einen Acker theoretisch auch als Weideland nutzen. Um Futtermittel anzubauen oder Tiere weiden zu lassen, bieten sich in der Regel die günstigeren Grünflächen jedoch besser an. Überlegen Sie, ob sie eher eine Wiese kaufen.
Beste Nutzung: Verpachtung für Solarpark
Egal ob Sie Ackerland kaufen in der Nähe oder wenn Sie eine Ackerfläche kaufen, die sich irgendwo anders in Deutschland befindet. Wenn Sie Ackerland kaufen, dann können Sie dieses lukrativ für den Bau eines Solarpark verpachten. Durch das Grundstück verpachten kommen keine Kosten auf Sie persönlich zu, gleichzeitig profitieren Sie von dem Pachtzins für Ihr Ackerland.
Ihr Ackerland muss dafür lediglich eine Mindestgröße von 1 Hektar Fläche aufweisen, welche nicht von Bäumen, Gebäuden oder anderen Bauwerken verschattet werden darf. Unter diesen Voraussetzungen pachten wir, die Solar Direktinvest, Ihre Ackerfläche und nutzen Sie für den Bau eines Solarparks. Diesen verkaufen wir anschließend als PV Direktinvestment an unsere Investoren.
Um die Verpachtung für Sie so attraktiv wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen nachfolgende Vorteile:
- Überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen
Wir zahlen Ihnen pro Hektar und Pachtjahr einen überdurchschnittlich hohen Pachtzins für Ihre Ackerfläche.
- Lange Pachtdauer von bis zu 40 Jahren
Um unseren Investoren zu ermöglichen, möglichst lang die PV-Anlage zu betreiben, schließen wir Pachtverträge mit einer Grundlaufzeit von 20 Jahren, die auf bis zu 40 Jahre verlängert werden können.
- Möglichkeit der Gewinnbeteiligung
Nach den ersten 20 Jahren Pacht haben Sie die Möglichkeit mit 10% an den Gewinnen aus dem Stromverkäufen des Solarparks beteiligt zu werden und damit passives Einkommen zu generieren.
- Keine Kosten, keine Sorgen
Wir übernehmen nicht nur alle Kosten für den Solarpark, sondern kümmern uns auch um alle Genehmigungen, sowie das nachfolgende Monitoring, die Wartung und Pflege. So müssen Sie sich um nichts kümmern.
Kontaktieren Sie uns, nachdem Sie einen Acker gekauft haben!
Sie haben erst kürzlich einen Acker gekauft oder besitzen weitere (landwirtschaftliche) Flächen, die Sie vermieten möchten? Dann sind wir der passende Ansprechpartner für Ihr Vorhaben! Mit jahrelanger Erfahrung im Bau von großen Photovoltaikanlagen, pachten wir Ihre Fläche und bauen darauf einen modernen und ertragreichen Solarpark für unsere Investoren.
Kontaktieren Sie uns bei Interesse über das nachfolgende Kontaktformular und geben Sie uns erste Informationen zu Ihrer Freifläche. Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!
Vor dem Ackerland kaufen: Das sollten Sie beachten
- Bodenqualität: Informieren Sie sich über die Bodenqualität, wenn Sie einen Acker kaufen möchten. Nicht jedes Ackerland bietet eine gleichhohe Qualität. Vor allem, wenn Sie den Boden für landwirtschaftliche Zwecke nutzen möchten, ist eine hohe Bodenqualität notwendig.
- Nutzungsmöglichkeiten: Ackerland kann in den meisten Fällen nicht einfach so genutzt werden, wie der Käufer dies möchte. Es gibt spezielle Vorschriften und beispielsweise auch Bebauungspläne, die vorschreiben, ob ein Grundstück beispielsweise bebaut werden darf und welche anderen Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Informieren Sie sich darüber am besten bei der Gemeinde, zu der der Acker gehört.
- Grundbuch: Vor dem Kauf sollten Sie einen Blick in das Grundbuch des Ackers, welchen Sie kaufen möchten, werfen. Hier erfahren Sie, ob weitere Dienstbarkeiten eingetragen sind oder ob das Grundstück möglicherweise mit Schulden belastet ist. Auf diese Weise vermeiden Sie im Nachhinein negative Überraschungen.
- Wegerechte: Informieren Sie sich im Vornherein über die Wege- und Überleistungsrechte, welche auf dem neuen Ackerland verlaufen könnten. Schnell können ebendiese Rechte die geplante Nutzung unmöglich machen. Beispielsweise kann eine Einzäunung des Grundstücks durch das Wegerecht nicht möglich sein.
Kaufvertrag und Kaufabschluss
Um Ackerland kaufen zu können, muss ein Kaufvertrag abgeschlossen werden. Übersteigt die zum Verkauf stehende Fläche eine bestimmte Größe und handelt es sich bei dem Käufer um einen Nicht-Landwirt, muss der Kaufvertrag zusätzlich vom Landkreis genehmigt werden. Wenn Sie einen Acker kaufen möchten, gehen Sie mit dem Kaufvertrag am besten wie folgt vor:
- Schließen Sie mit dem Verkäufer des Ackerlandes beim Notar einen Kaufvertrag ab. Für den Notar kommen in der Regel Kosten von 1-4% des Grundstückspreises auf Sie zu.
- Käufer, Verkäufer oder Notar müssen anschließend den Kaufvertrag beim Landkreis, in dem das Grundstück liegt, einreichen, um eine Kaufgenehmigung zu erhalten.
- Innerhalb eines Monats sollte die Behörde den Eingang bestätigen, sonst gilt der Kaufvertrag als rechtmäßig abgeschlossen. Hat die Behörde den Eingang des Kaufvertrags bestätigt, hat sie drei Monate Zeit die Genehmigung zu erteilen oder den Kaufvertrag abzulehnen.
- Letztlich erhalten Sie als Käufer entweder eine Genehmigung für den Kauf oder der Kauf wird abgelehnt. Eine Ablehnung ist meist darauf zurückzuführen, dass der Käufer selbst kein Landwirt ist und es damit zu einer ungesunden Verteilung von Grund und Boden kommt. Sollte kein Landwirt Interesse haben, können Sie in den meisten Fällen dennoch das Ackerland kaufen. Der Kauf ist damit erfolgreich abgeschlossen.
Risikobewertung: Lohnt es sich, Acker kaufen zu wollen?
Wenn Sie Ackerland kaufen, wird dies in der Regel als sichere Investition angesehen. Je nachdem an wen Sie Ihr Ackerland nach dem Kauf verpachten, ergibt sich eine zumeist zwar nicht hohe, jedoch sichere und stabile Rendite, welche nicht jedes Investment liefert.
Dies schlägt sich zwar auch in dem Ackerland Preis wider, doch wenn Sie nach dem Kauf des Grundstücks ihr Ackerland verpachten, wiegt das den Kaufpreis zumeist innerhalb einiger Jahre oder Jahrzehnte auf. Möchten Sie in Zukunft den Acker wieder verkaufen, können Sie zusätzlich mit einem Gewinn rechnen, da der Ackerland Preis aufgrund der Bodenknappheit voraussichtlich weiter steigen wird.
