Land zu verkaufen
Inhaltsverzeichnis
Land zu verkaufen: Grundstücksbeschaffenheit beachten
Wenn Sie Land zum Verkaufen anbieten, dann werden Ihre Interessenten ebendieses Land auf seine Eignung unter die Lupe nehmen. Je nach Verwendungszweck, sind andere Anforderungen an das Land gestellt: Soll beispielsweise ein Wohngebäude oder ein Nichtwohngebäude auf dem Land errichtet werden? Soll das Land für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden? Oder möchte der Käufer beide Möglichkeiten kombinieren?
Egal, welche dieser Möglichkeiten Ihr Käufer wählen wird, er wird auf folgende Voraussetzungen ein besonderes Auge werfen:
- Boden
Der Boden ist ein wichtiger Faktor, der auch den Preis beim Land Verkauf bestimmen kann. Hierbei geht es vor allem um die Qualität des Bodens, aber auch um den Fluss des Grundwassers, das Bodenmaterial und auch die Tragfähigkeit des Bodens. Je nachdem welche Gegebenheiten vorliegen, können diese bei Bedarf verbessert werden. Diese Lösungen können Ihnen jedoch zusätzliche Kosten bereiten.
- Lage
Auch die Lage ist wichtig, wenn Sie Land zu verkaufen haben. Hierbei spielt die Region, in der sich das Grundstück befindet, ebenso eine Rolle, wie die Infrastruktur, welche das Grundstück umgibt. Auch ein Knackpunkt: Wenn sich das Land in Hanglage befindet, schmälert dies den Verkaufspreis meistens, denn eine Bebauung wird schwieriger und für den Käufer zumeist auch kostenaufwendiger.
Land zum Verkaufen oder für Erbpacht anbieten?
Eine Alternative dazu, dass Sie Ihr Land zum Verkauf anbieten, kann die sogenannte Erbpacht sein. Unter Erbpacht (oder auch Erbbaurecht) versteht man eine Möglichkeit, nicht das Land zu verkaufen, sondern zu verpachten. Bei dieser Form der Pacht zahlt der Pächter für das Grundstück einen Erbbauzins.
Die Höhe dieses Erbbauzinses hängt von dem Land ab, welches Sie verkaufen möchten. Als angemessen gilt in der Regel ein Erbbauzins von zwei bis sechs Prozent des Grundstückswerts pro Jahr. Zudem läuft die Erbpacht in der Regel 99 Jahre lang. In dieser Zeit kann der Pächter das Grundstück behandeln, wie sein eigenes: Er kann es bewirtschaften, Gebäude darauf bauen und auch vermieten.
Nach Ablauf der Erbpacht geht das Land mitsamt der darauf gebauten Gebäude, wieder in Ihre Hände über. Für die Gebäude jedoch müssen Sie eine Entschädigung zahlen. Diese beträgt meist etwa zwei Drittel des Werts des Gebäudes am Ende der Erbpacht.
Vor allem Kommunen, Kirchen und Stiftungen, welche ihren Grundbesitz nicht aufgeben, diesen jedoch wirtschaftlich nutzen möchten, bieten die Erbpacht an. Als Privatperson haben Sie jedoch auch diese Möglichkeit.
Land Verkauf – Wie ist das mit dem Kaufvertrag?
Wenn Sie Land zu verkaufen haben und sich dazu entscheiden, Land verkaufen zu wollen, muss von einem Notar ein Kaufvertrag aufgesetzt werden. Dieser ist rechtskräftig, sobald er von beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) unterzeichnet wurde. Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, bietet es sich an, einen Anwalt den Vertrag prüfen zu lassen, damit Sie keine Nachteile aus dem Land Verkauf ziehen.
Achten Sie darauf, dass der Vertrag folgende Aspekte beinhaltet:
- Wer ist der derzeitige Grundstückseigentümer, wer wird der neue Eigentümer?
- Welche Grundstücksdaten liegen vor?
- Ist das Grundstück eventuell belastet, wenn ja – werden diese übernommen?
- Wie hoch ist der vereinbarte Kaufpreis und wie wird dieser ausgezahlt?
- Wie ist der baurechtliche Zustand des Landes?
- Wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch vorgenommen?
- Beinhaltet der Vertrag einen Gewährleistungsausschluss?
Land verkaufen Steuern: Das kommt auf Sie zu
Ob sie beim Land verkaufen Steuern zahlen müssen, hängt ganz davon ab, was für ein Land Sie verkaufen und wie lang ebendieses Land bereits in Ihrem Besitz ist. In vielen Fällen gilt eine gesetzliche Spekulationsfrist von 10 Jahren. Wird diese Frist eingehalten – behalten Sie das Land also mindestens 10 Jahre in Ihrem Besitz – entfallen beim Land Verkaufen die Steuern. Der Verkauf ist damit steuerfrei.
Anders verhält es sich, wenn Sie die Spekulationsfrist nicht einhalten. Hier müssen Sie beim Land Verkauf mit Steuern rechnen. Auch wenn sich Gebäude auf dem Gelände befinden oder das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist, können Steuern auf Sie zukommen.
Unser Tipp: Lassen Sie vor dem Land Verkauf ausführlich von einem Steuerberater Ihre spezielle Situation prüfen und ausrechnen,
ob und wenn ja, welche Steuern Sie zahlen müssen.So kommen auf Sie beim Land Verkauf keine bösen Überraschungen zu und Sie können beruhigt verkaufen.
Land zu verkaufen – oder nicht? Land verpachten!
Land zu verkaufen? Besser Land verpachten an die Solar Direktinvest!
Es ist eine schwerwiegende Entscheidung das eigene Land zu verkaufen und sie will wohl überlegt sein. Sie müssen sich im Klaren darüber sein, dass Sie Ihr Land nach dem Verkauf nicht mehr – oder zumindest nicht mehr für den Verkaufspreis – zurückkaufen können.
Anstatt Ihr Land zu verkaufen, können Sie Ihre Fläche ab 1 Hektar auch verpachten und für den Bau einer Photovoltaikfreifläche zur Verfügung stellen. Der große Vorteil am Grundstück verpachten? Sie sind weiterhin Eigentümer Ihres Landes, erwirtschaften aber dennoch Geld durch die Verpachtung.
Wenn Sie nicht Ihr Land verkaufen, sondern verpachten, haben Sie folgende Vorteile:
- Langjährige Verpachtung von bis zu 40 Jahren
- Überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen
- Keine Risiken, die Sie selbst tragen müssen
- Keine eigenen Kosten für den Bau des Solarparks
- Höherer Grundstückswert durch Verpachtung
- Wichtiger Beitrag zur Energiewende
Durch die Verpachtung Ihres Landes profitieren Sie jedoch nicht nur von den oben aufgeführten Vorteilen. Sie ersparen sich zudem den langwierigen Verkaufsprozess und die Steuerzahlungen, welche mit dem Land Verkauf einhergehen.
Grundstücksverpachtung mit der Solar Direktinvest GmbH
Sie haben Land zu verkaufen, möchten sich nun jedoch genauer über die Möglichkeit der Grundstücksverpachtung bei der Solar Direktinvest GmbH informieren? Wir beantworten Ihnen gerne alle offenen Fragen und geben Ihnen weitere Informationen zur Landverpachtung für einen Solarpark.
Nehmen Sie am besten direkt Kontakt zu uns auf: Nutzen Sie hierfür das nachfolgende Kontaktformular und geben Sie erste grundlegende Informationen zu Ihrem Land an.
