Freifläche Grundstück
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Freifläche Grundstück: Definition
Eine Freifläche auf einem Grundstück ist, vereinfacht dargestellt, diejenige Fläche des Grundstücks, welche nicht bebaut ist und auch nicht zur Außenanlage-Fläche zählt. Eine solche Außenanlage-Fläche kann bebaut sein, beispielsweise mit einem Gartenhaus. Auch eine unbebaute Fläche kann zur Außenanlage zählen. Möchten Sie also die Freifläche Grundstück genau berechnen, dann müssen Sie die bebaute Fläche sowie die Außenfläche von der Grundstücksfläche abziehen.
Freifläche Grundstück = Grundstücksfläche – (bebaute Fläche + Außenfläche)
Sollte Ihr gesamtes Grundstück nicht bebaut sein, weil es sich beispielsweise um zuvor landwirtschaftlich genutztes Grünland handelt, dann zählt die gesamte Fläche als Freifläche und kann, wenn die notwendigen Genehmigungen vorliegen und der Bebauungsplan dies entsprechend zulässt, in der Regel auch zur Bebauung genutzt werden.
Freifläche bebauen oder verpachten? – Möglichkeiten
Wenn Sie über ein Freifläche Grundstück verfügen, dann haben Sie verschiedene Möglichkeiten, wie Sie ebendiese freie Fläche gewinnbringend nutzen können. Nachfolgend möchten wir Ihnen einige dieser Möglichkeiten vorstellen. Vielleicht ist die für Sie passende Nutzungsart dabei.
- Freifläche bebauen
Natürlich können Sie Ihr Freifläche Grundstück nutzen, indem Sie Ihre Freifläche bebauen. Wenn Sie Ihre Freifläche bebauen möchten, muss dies jedoch im Flächennutzungs- und Bebauungsplan der Gemeinde festgehalten werden. Auch eine Bebauung und darauffolgende Vermietung des Gebäudes wäre eine Möglichkeit.
- Verkauf
Wenn Sie Ihre Freifläche nicht nutzen möchten und sich sicher sind, dass eine Nutzung auch in den nächsten Jahren oder Jahrzehnten für Sie nicht in Frage kommt, dann können Sie Ihr Grundstück verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass Sie je nach Voraussetzungen, welche das Grundstück mit sich bringt, sehr unterschiedliche Kaufpreise erhalten.
- Verpachtung
Sie können Ihr Grundstück verpachten, beispielsweise an einen Landwirt oder auch für den Bau einer Photovoltaikfreiflächenanlage, damit sie effektiv für die Produktion von landwirtschaftlichen Produkten oder Solarenergie genutzt wird. Diese Verpachtung ermöglicht es Ihnen, aus Ihrer Freifläche Geld zu schlagen und gleichzeitig müssen Sie sich in der Regel nicht mehr um die Freifläche kümmern.
Faktoren, die bei einer Freifläche entscheidend sind
Wenn Sie Ihre Freifläche lukrativ nutzen möchten und eine der oben genannten Möglichkeiten anstreben, dann spielen einige Faktoren darin ein, wie viel Sie für Ihr Freifläche Grundstück erhalten:
- Lage: Die Lage ist bei einem Freifläche Grundstück entscheidend. Die Region spielt ebenso eine Rolle wie die Frage, ob sich das Grundstück innerhalb oder außerhalb einer Ortschaft befindet.
- Form: Auch die Form eines Grundstücks kann entscheidend sein, wenn es darum geht, für was Sie das Grundstück bestmöglich nutzen können.
- Infrastruktur: Hier geht es darum, ob das Freifläche Grundstück infrastrukturell angebunden und erreichbar ist. Auch inwieweit es erschlossen ist, spielt mit ein.
- Nachfrage: Ebenfalls entscheidend ist die Nachfrage, vor allem wenn Sie Ihr Grundstück verpachten oder gar verkaufen möchten. Denn die Nachfrage bestimmt maßgeblich den Preis, welchen Sie für Ihre Freifläche erhalten können.
- Größe: Ein weiterer Faktor ist die Größe Ihres Grundstücks. Denn auch die Größe legt fest, wie die Freifläche effektiv genutzt werden kann. Grundsätzlich bringen größere Grundstücke auch auf den Quadratmeter gesehen mehr ein.
- Boden: Letztlich spielt auch der Boden Ihrer Freifläche eine Rolle. Es sollte geklärt werden, ob der Boden eventuell mit Altlasten belastet ist. Falls Sie Ihr Freifläche Grundstück landwirtschaftlich nutzen oder verpachten möchten, ist die Bodenqualität ebenfalls relevant.
Freifläche Grundstück – Wir pachten Ihre Fläche!
Wenn Sie Ihr Freifläche Grundstück verpachten möchten, dann steht Ihnen die Solar Direktinvest GmbH als starker Partner zur Seite. Wir pachten deutschlandweit unverschattete Freiflächen ab 1 Hektar Größe und bauen darauf Solarparks, welche wir an unsere Investoren verkaufen. Handelt es sich bei Ihrem Grundstück um eine Konversionsfläche? Umso besser!
Somit entsteht eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten: Sie erhalten für Ihre Freifläche einen überdurchschnittlich hohen Pachtzins und müssen selbst nichts investieren, während ein Investor, der selbst über keine Freifläche verfügt, die Möglichkeit erhält einen Teil eines Solarparks oder gar einen gesamten Solarpark, zu erwerben.
Neben den überdurchschnittlich hohen Pachtzahlungen ergeben sich für Sie als Grundstücksverpächter noch weitere Vorteile:
Unsere Pachtverträge werden in der Regel mit einer Laufzeit von bis zu 40 Jahren geschlossen. So müssen Sie sich jahrzehntelang keine Gedanken um Ihre Freifläche machen.
Sie erhalten überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen mit der Möglichkeit, selbst an den Erträgen aus dem Solarstromverkauf beteiligt zu werden.
Sie leisten einen wichtigen Teil zur Energiewende, denn die Photovoltaikanlage arbeitet bereits nach wenigen Jahren komplett klimaneutral und liefert hunderten Haushalten grünen Öko-Strom.
Nach Ablauf der Pacht erhalten Sie Ihr Grundstück praktisch im gleichen Zustand wieder, wie vor der Pacht. Denn die Photovoltaikmodule werden lediglich minimalinvasiv in den Boden gerammt.
Auf Sie kommt kein Organisationsaufwand zu, denn wir kümmern uns nicht nur um den Bau und Betrieb des Solarparks, sondern holen auch alle notwendigen Genehmigungen bei der Gemeinde ein.
Sie selbst gehen mit der Verpachtung Ihres Grundstücks kein Risiko ein, denn das gesamte Planungs- und Baurisiko tragen wir. Zudem bleiben wir über die gesamten Jahre hinweg Ihr Ansprechpartner.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre freie Fläche verpachten möchten
Sie haben in Erwägung gezogen Ihre Freifläche bebauen zu lassen oder Ihr Freifläche Grundstück zu verpachten? Dann nutzen Sie diese Möglichkeiten und verpachten Sie Ihre freie Fläche an die Solar Direktinvest GmbH, damit wir darauf einen Solarpark errichten.
Um die Verpachtung anzustoßen, können Sie über das nachstehende Formular Kontakt zu uns aufnehmen. Wir würden uns freuen, wenn Sie für eine erste Prüfung Ihrer Fläche einige Angaben zu Größe, Standort und bisheriger Verwendung, geben. So können unsere Experten direkt eine genaue Einschätzung zur Verpachtung geben.
