Ackerland verkaufen
Inhaltsverzeichnis
Gründe für den Verkauf von Ackerland
Es spielen oftmals verschiedene Gründe ein, weshalb sich ein Landwirt dazu entscheidet, sein Ackerland verkaufen zu wollen. Diese Gründe sind abhängig von der eigenen Lebenssituation, den regionalen Gegebenheiten und auch den eigenen Entscheidungen. Oftmals jedoch trifft einer der nachfolgenden Gründe zu, wenn ein Landwirt sein Land verkaufen möchte:
- Dem Landwirt ist es nicht mehr möglich, rentablen Ackerbau zu betreiben, da die Kosten für die landwirtschaftliche Produktion, neue Technik, ökologische Standards und gesetzliche Änderungen die eigenen Möglichkeiten übersteigen.
- Durch eine hohe Verschuldung können keine weiteren Investitionen getätigt werden – der Ausweg ist der Verkauf von Ackerland, um notwendige andere Investitionen bezahlen zu können.
- Der Landwirt befindet sich bereist in einer ökonomisch schwierigen Lage, so dass er das Ackerland verkaufen muss, welches bei der Bank als Sicherheit für einen oder mehrere Kredite dient.
- Jüngere Landwirte möchten sich gerne beruflich oder auch örtlich neu orientieren, weshalb sie sich durch den Verkauf von Ackerland die benötigte Liquidität erhoffen.
- Ältere Landwirte möchten Ihr Ackerland verkaufen, weil kein Nachfolger die Landwirtschaft übernimmt oder der Betrieb aus gesundheitlichen Gründen nicht weitergeführt werden kann.
- Auch Erben möchten oftmals ihr geerbtes Ackerland verkaufen, da sie selbst nicht in die Landwirtschaft einsteigen möchten oder bereits eigene Flächen besitzen.
Vor dem Verkauf des Ackers: Wert ermitteln
Wenn Sie Ihren Acker verkaufen möchten, gilt es zunächst den Wert Ihres Ackerlandes zu ermitteln.
Hierfür sollten Sie folgende Faktoren beachten:
- Lage
Wo befindet sich das Grundstück, welches Sie verkaufen möchten – eventuell in einem Schutzgebiet? Wie ist es an die Infrastruktur angebunden?
- Nachfrage
Wie ist die regionale Nachfrage nach Ackerland und zu welchen Preisen werden ähnliche Ackerflächen zum Verkauf angeboten?
- Bodenbeschaffenheit
Wie ist die Qualität und Beschaffenheit des Bodens? Ist er beispielsweise mit Nitrat belastet? Gibt es bei der Struktur des Bodens besondere Merkmale?
- Größe
Wie groß ist das von Ihnen zum Verkauf angebotene Agrarland? Welche Form hat das Grundstück, das Sie verkaufen möchten?
- Verfügbarkeit
Ist das Ackerland momentan an einen Landwirt verpachtet? Möchten Sie den Acker rückpachten oder kann der Käufer frei verfügen?
- Grundbuch
Sind im Grundbuch irgendwelche Rechte oder Belastungen eingetragen, welche an den Käufer übertragen werden müssten?
Aspekte, die es beim Ackerland verkaufen zu beachten gilt
Oft reicht es leider nicht aus, dass Sie sich dazu entscheiden, dass Sie Ihr Ackerland verkaufen möchten. Beim Verkauf von Ackerland müssen Sie einige wichtige Aspekte beachten. Hierbei gilt es, alle notwendigen Informationen rechtzeitig einzuholen und dem potenziellen Käufer, wenn nötig, zur Verfügung zu stellen.
- Rechtliche Vorschriften: Informieren Sie sich über die rechtlichen Vorschriften zum Ackerland verkaufen in Ihrer Region. Aufgrund des Schutzes landwirtschaftlicher Flächen und Nutzung kann es hier regionale Unterschiede geben.
- Bodenqualität: Stellen Sie Informationen zur Qualität des Bodens von Ihrem Ackerland zusammen. Dabei können die Beschaffenheit des Bodens, Anbau und auch die Höhe der Erträge für den Käufer interessant sein.
- Regionale Entwicklung: Informieren Sie sich bei der Gemeinde, ob es Pläne für Entwicklungsprojekte gibt, die sich auf das Ackerland auswirken könnten. Auch Projekte zur Infrastruktur oder Umnutzung sind hier wichtig.
- Makler: Machen Sie sich Gedanken darüber, ob Sie Ihr Ackerland privat verkaufen möchten oder einen Makler beauftragen wollen. Wenn Sie Ihr Ackerland privat verkaufen, gehen Sie eine längere Suche ein, erhalten meist jedoch auch mehr Geld.
Ackerland verkaufen Preis
Der Ackerland verkaufen Preis ist vor allem von regionalen Unterschieden geprägt. Aber auch die vorliegende Fläche und die Nachfrage wirken sich entscheidend auf den Ackerland verkaufen Preis aus. Aufgrund dessen können wir nachfolgende nur sehr ungefähre Angaben treffen. Ackerland verkaufen Preis:
Der Preis pro Hektar Ackerland kann zwischen 30.000€ und 100.000€ oder mehr betragen.
Wenn Sie Ihr Ackerland privat verkaufen, dann informieren Sie sich vor dem Verkauf am besten ausführlich über Äcker, die in Ihrer Nähe verkauft wurden und mit Ihrem eigenen Ackerland vergleichbar sind.
Ackerland verkaufen Steuer – 3 Möglichkeiten
Welche Ackerland verkaufen Steuer Sie zahlen müssen, hängt stark von Ihrem Einzelfall ab. Nachfolgend möchten wir drei verschiedene Möglichkeiten aufführen, wie Sie Ihren Acker verkaufen können und mit welchen Steuern Sie jeweils rechnen müssen. Wenden Sie sich, um Ihren speziellen Einzelfall abzuklären, am besten an den Steuerberater Ihres Vertrauens. Er kann Ihnen dabei helfen die steuerlichen Rechte und Pflichten zu durchschauen und die Steuern nach dem Verkauf bestmöglich abwickeln.
- Verkauf von Privatvermögen
Wenn es sich bei Ihrem Ackerland um Privatvermögen handelt, dann gilt hier die gesetzliche Spekulationsfrist von 10 Jahren. Das bedeutet, dass Sie in der Regel keine Ackerland verkaufen Steuer zahlen müssen – der Verkauf ist nach Ablauf der Behaltensfrist steuerfrei.
- Verkauf eines Gesamtbetriebs
Wenn Ihre zu verkaufenden Flächen zum Vertriebsvermögen zählen, dann müssen Sie beim Ackerland verkaufen Steuer auf den entstehenden Veräußerungsgewinn zahlen. Sollten Sie Ihren gesamten Betrieb aufgeben wollen, gibt es verschiedene steuerbegünstigende Möglichkeiten.
- Freibetrag nutzen
Steuerpflichtige, dauerhaft Berufstätige über 55 Jahren, können in der Regel einmalig einen Freibetrag in Höhe von 45.000€ nutzen. Hier darf der Gewinn jedoch keine 136.000€ überschreiten, da sich sonst der Freibetrag um jene Höhe reduziert, welche die 136.000€ übersteigt. Den Freibetrag zu nutzen lohnt sich also nicht immer.
Die beste Lösung: Statt Acker verkaufen, Ackerland verpachten!
Sie möchten Ihr Ackerland verkaufen? Doch haben Sie auch schon in Erwägung gezogen, Ihren Acker nicht zu verkaufen, sondern zu verpachten?
Mit der Verpachtung Ihres Ackers an die Solar Direktinvest GmbH, haben Sie die Möglichkeit, überdurchschnittlich hohe Pachteinnahmen zu erhalten. Diese gleichbleibend hohen Pachteinnahmen erhalten Sie für die Grundlaufzeit von 20 Jahren jährlich. Danach haben Sie die Möglichkeit von einer großzügigen Gewinnbeteiligung an den Erträgen des Solarparks zu profitieren.
Wenn Ihr Acker eine Mindestgröße von 1 Hektar aufweist und möglichst verschattungsfrei ist, kommt er für eine Verpachtung an uns in Frage. Wenn Sie Ihr Grundstück verpachten, setzen wir einen Pachtvertrag auf und zahlen Ihnen die Pacht. Nachdem wir die notwendigen Genehmigungen eingeholt haben, bauen wir auf Ihrer Fläche einen Solarpark, in welche Privatpersonen per Photovoltaik Direktinvestment investieren können.
Sie selbst haben mit diesem Vorgehen jedoch gar nichts zu tun: Nachdem Sie den Pachtvertrag unterschrieben haben, müssen Sie nichts mehr tun. Sie haben keine Kosten oder Risiken und müssen sich zudem um nichts kümmern. Sie leisten einfach und unkompliziert durch die Bereitstellung Ihrer Freifläche einen wichtigen Beitrag zur Energiewende.
Kontaktieren Sie uns für Ihre Möglichkeit, Ihr Ackerland zu verpachten
Sie haben Interesse daran gewonnen Ihr Ackerland für den Betrieb einer Photovoltaikanlage zu verpachten und möchten nicht mehr Ihr Ackerland verkaufen? Wir pachten Ihr Ackerland, um darauf einen Solarpark zu verwirklichen.
Um die Verpachtung Ihres Ackerlandes in die Wege zu leiten, können Sie uns gerne eine erste Nachricht über das nachfolgende Kontaktformular hinterlassen. Wir werden uns nach Erhalt bei Ihnen melden. Wir freuen uns darauf ein neues Projekt mit Ihnen zu starten!
Verpachtetes Ackerland verkaufen
In der Regel ist es möglich, dass Sie verpachtetes Ackerland verkaufen können. Jedoch sollten Sie dabei einige wichtige Aspekte beachten.
- Prüfen Sie den bestehenden Pachtvertrag und klären Sie, ob der Pachtvertrag übertragen oder eventuell vorzeitig gekündigt werden kann. Informieren Sie hierzu rechtzeitig den Pächter – vielleicht besteht von seiner Seite aus auch ein Kaufinteresse.
- Informieren Sie potenzielle Käufer darüber, dass ein Pachtvertrag vorliegt und wie die Konditionen ebendieses Vertrages sind. Auch beim Verkaufspreis wird der laufende Pachtvertrag beachtet werden.
- Schalten Sie beim Verkauf Ihres Landes einen Anwalt ein. Dieser kann Ihnen dabei helfen, nicht nur den Verkauf reibungslos abzuschließen, sondern auch alle Aspekte des verpachteten Ackerlandes an den Käufer zu übertragen.
Unser Tipp: Wenn Sie Ihr verpachtetes Ackerland verkaufen möchten, kommen bei potenziellen Käufern oftmals lange Pachtverträge
sehr gut an. Deswegen schließen wir bei Solar Direktinvest unsere Pachtverträge auf bis zu 40 Jahre – dies bedeutet Sicherheit für Sie
und für potenzielle Käufer, wenn Sie Ihr verpachtetes Ackerland verkaufen.
Geerbtes Ackerland verkaufen?
Sie können auch geerbtes Ackerland verkaufen oder verpachten. Mit der Verpachtung des geerbten Landes können Sie nicht nur Geld verdienen, sondern Sie treffen auch keine vorschnellen Entscheidungen: Das Ackerland gehört immer noch Ihnen, auch nach Ablauf der Pachtzeit. Wählen Sie Pächter mit einer langen Pachtdauer, müssen Sie sich jahrzehntelang keine Gedanken um Ihr geerbtes Ackerland machen – und Sie ersparen sich die Mühe, geerbtes Ackerland verkaufen zu müssen.
Geerbtes Ackerland verkaufen Steuern: Entscheiden Sie sich doch zum Verkauf, übernehmen Sie – sofern das Ackerland Ihr Privatvermögen ist – die Besitzzeit desjenigen, der Ihnen das Ackerland vererbt hat. Je nachdem ist es möglich, dass die Spekulationsfrist bereits abgelaufen ist.
