Land kaufen
Inhaltsverzeichnis
Welche Arten von Grundstücken gibt es?
Wenn Sie Land kaufen möchten, sollten Sie sich zunächst Gedanken darüber machen, welche Art von Land Sie erwerben möchten. Es gibt verschiedene Arten von Grundstücken, die je nach Nutzungswunsch ausgewählt werden sollten. So kommt nicht jedes Grundstück zum Bau eines Hauses oder für die landwirtschaftliche Nutzung in Frage.
- Landwirtschaftliche Flächen
Wenn Sie eine landwirtschaftliche Fläche kaufen wollen, werden Sie zumeist mit Grün- oder Ackerflächen konfrontiert. Diese Flächen sind in den meisten Fällen schlecht an die Infrastruktur angebunden und können in der Regel nicht bebaut werden. Auch eine Genehmigung zur Bebauung ist hier meist auszuschließen.
- Bauerwartungsland
Bei dieser Art von Grundstück ist damit zu rechnen, dass die Gemeinde in den nächsten Jahren oder Jahrzehnten das Gebiet zur Bebauung freigeben wird. So besteht zwar noch kein Recht auf eine Bebauung, aber eine Genehmigung ist zukünftig zu erwarten. Bauerwartungsland kann sich als Investment durchaus lohnen.
- Rohbauland
Wenn Sie diese Art von Land kaufen, ist das Grundstück bereits zur baulichen Nutzung freigegeben, auch wenn es bisher noch nicht erschlossen ist. Sie müssen sich also um die Energieversorgung, sowie Wasser- und Kanalanschlüsse kümmern, wenn Sie das Land bebauen möchten. Rechnen Sie hierbei mit zusätzlichen Kosten.
- Baureifes Land
Wenn Sie Land, welches bereits als baureif ausgeschildert ist, kaufen, dann ist das Grundstück bereits erschlossen und Sie können Ihr Baurecht nutzen. In der Regel kann das Grundstück direkt bebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden, Bäume und Altlasten entfernt sind. Aufgrund dessen ist baureifes Land zumeist deutlich teurer als die anderen Arten von Land.
Land so nutzen, wie man es möchte?
Wie bereits die verschiedenen Arten von Grundstücken suggerieren, können Sie, wenn Sie Land kaufen, dieses nicht nutzen, wie Sie möchten. Auf einem Grundstück, welches nicht bebaut werden darf, dürfen Sie somit kein Haus bauen. Und auch eine Ackerfläche auf einem bereits baureifen Grundstück ist in der Regel nicht möglich.
Um herauszufinden, für welche Zwecke Sie das Land, welches Sie kaufen möchten, nutzen können, empfiehlt es sich, vor dem Kaufen Land einen Blick in die Nutzungs- und Bebauungspläne des Grundstücks zu werfen. Diese können Ihnen entsprechende Informationen geben.
- Flächennutzungsplan: Der Flächennutzungsplan wird von der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, zur Verfügung gestellt. Er gibt an, welche unverbindlichen Baumaßnahmen in der Nähe des Grundstücks geplant sind und wo beispielsweise Straßen, Grünflächen oder Neubauten geplant sind.
- Bebauungsplan: Der Bebauungsplan wird ebenfalls auf Grundlage des Flächennutzungsplans von der Gemeinde erstellt. Im Bebauungsplan wird die bauliche Nutzung jedes einzelnen Grundstücks explizit dargestellt, zudem werden Vorschriften zum Aussehen und den räumlichen Maßen der Gebäude getroffen. Weitere Vorschriften in diesem Bebauungsplan wären außerdem: Zur Nutzung, zur Art des Hauses, zur Grundfläche, zur Geschossanzahl, zum Fach und zu Baulinien und -grenzen.
- Größe: Wenn Sie ein Grundstück kaufen, das Sie zur Bebauung nutzen möchten, sieht der Bebauungsplan bereits eine bestimmte Größe des Gebäudes für das jeweilige Grundstück vor. Vergleichen Sie die Vorgaben mit Ihren Vorstellungen. Sollte der Bebauungsplan nicht Ihren Vorstellungen entsprechend, sollten Sie in Erwägung ziehen, das Land nicht zu kaufen.
Kaufen Land: Das sollten Sie beachten
Kaufen Land: Sie sollten nicht einfach das erstbeste Land Grundstück kaufen, welches Ihren Vorstellungen einigermaßen entspricht. Achten Sie beim Kaufen von Land auf die Voraussetzungen, welches das Grundstück mit sich bringt.
Ein Gutachter oder Makler, der genau über Ihr Vorhaben Bescheid weiß, kann dabei hilfreich sein. Dadurch könnten jedoch auch höhere Kosten auf Sie zukommen. Beachten Sie beim Land kaufen somit folgende Punkte:
- Größe und Form des Grundstücks
- Lage des Landes und infrastrukturelle Anbindung
- Bebauungsplan und bereits vorliegende Genehmigungen
- Nutzungsmöglichkeiten beim Land Grundstück kaufen
Kostenfaktoren beim Land Grundstück Kaufen
Wenn Sie ein neues Grundstück erwerben, kommen verschiedene Kosten auf Sie zu. Diese Kosten betreffen nicht nur den Kauf des Landes an sich, sondern auch Kosten, die beispielsweise fällig werden, wenn Sie einen Gutachter benötigen oder Ihr neu gekauftes Land für die Bebauung vorbereiten möchten.
Kaufen Land Kosten:
- Grunderwerbssteuer
- Notarkosten
- Kosten für die Eintragung ins Grundbuch
- Eventuell weitere anfallende Steuern
- Eventuell weitere Verwaltungskosten
Kaufen Land – Gutachterkosten:
- Kosten für Bodengutachten
- Vermessungskosten
- Kosten für Nivellierung des Grundstücks
Weitere Kosten nach dem Kauf:
- Baumfällungen gegen Verschattung
- Kosten für Bodenarbeiten
- Abriss von Altlasten, wie alten Gebäuden
- Erschließung des Grundstücks
Land kaufen und für Solarpark nutzen
Wenn Sie Land kaufen, um ein Investment zu tätigen und dieses Land nicht direkt selbst bebauen möchten, dann gibt es eine lukrative Möglichkeit, das gekaufte Land nicht brachliegen zu lassen: Sie können Ihr Grundstück verpachten und für den Bau eines Solarparks zur Verfügung stellen.
Wenn Sie Ihr Grundstück an die Solar Direktinvest verpachten, gibt es nur 2 Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen:
- Ihr Grundstück verfügt über eine Mindestgröße von 1 Hektar (10.000qm)
- Das Land ist praktisch verschattungsfrei, so dass den ganzen Tag Sonne darauf scheint
Sollte es sich bei Ihrer Fläche zusätzlich um eine Konversionsfläche handeln, dann steht der Freiflächenverpachtung nichts mehr im Wege und Sie können von den vielfältigen Vorteilen profitieren, die mit ihr einhergehen.
- Überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen
- Pachtdauer von bis zu 40 Jahren
- Möglichkeit der Beteiligung an den Stromerträgen
- Minimalinvasiver Aufbau der Photovoltaikmodule
- Keine eigenen Kosten und kein eigenes Risiko
- Grundstückspflege wird komplett übernommen
Kaufen Land: Kontaktieren Sie uns für einen Solarpark auf Ihrem Grundstück
Land Grundstück kaufen: Sie möchten Land erwerben und dieses anschließend für den Bau eines Solarparks zur Verfügung stellen? Dann ist die Solar Direktinvest der perfekte Partner für dieses Vorhaben! Wir freuen uns darauf auf ihrem Grundstück einen modernen, klimafreundlichen Solarpark für unsere Investoren zu errichten.
Für ein erstes Gespräch können Sie gerne über das nachfolgende Formular Kontakt zu uns aufnehmen. Geben Sie hier auch erste Informationen zu Größe und Lage Ihres Grundstücks an. Unsere Experten werden die Angaben prüfen und sich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
