Unbebautes Grundstück vermieten
Inhaltsverzeichnis
Unbebautes Grundstück vermieten – Faktoren
Wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück vermieten, spielen mehrere Faktoren ein, wie attraktiv das Grundstück für potenzielle Mieter ist. Beantworten Sie nachfolgende Fragen für Ihr Grundstück und schätzen Sie ab, inwiefern diese den Wert steigern. Gleichzeitig tragen sie auch dazu bei, welche Zielgruppe Sie mit Ihrem unbebauten Grundstück ansprechen.
- Handelt es sich um ein gewerbliches oder ein privates Grundstück?
- Ist das Grundstück bereits erschlossen oder muss dies noch vorgenommen werden?
- Wie groß ist das Grundstück und welche Form hat es?
- In welcher Lage befindet sich das Grundstück?
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit und die Qualität des Bodens?
- Welche Höhe hat der örtliche Mietspiegel?
- Wie hoch ist die momentane Nachfrage am regionalen Markt?
Unbebautes Grundstück vermieten oder unbebautes Grundstück verpachten?
- Unbebautes Grundstück vermieten
Wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück vermieten, dann schließt diese Vermietung lediglich die private Nutzung des Mietobjekts ein. Bei der Vermietung haben Sie als Vermieter weiterhin die Erhaltungs- und Verbesserungspflicht inne. Mieter profitieren bei dieser Form zumeist von einem sehr guten Kündigungsschutz und oftmals kurzen Kündigungsfristen. Dies kann für Sie als Vermieter jedoch auch bedeuten, dass Sie sich bereits nach kurzer Zeit nach einem neuen Mieter umsehen müssen. Damit gehen meist Maklerkosten einher.
- Unbebautes Grundstück verpachten
Wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück verpachten, dann kann Ihr Grundstück auch gewerblich genutzt werden. Das bedeutet, dass Erträge erzielt und diese vom Pächter einbehalten werden können, wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück verpachten. Sie erhalten als Gegenleistung keine Miete, sondern einen sogenannten Pachtzins. Wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück verpachten, profitieren Sie in der Regel von sehr langen Vertragslaufzeiten und von langen Kündigungsfristen. Gleichzeitig kann der Pachtvertrag sehr individuell gestaltet werden.
Unbebautes Grundstück verpachten – Vorgehen
Folgend möchten wir Ihnen ein mögliches Vorgehen vorstellen, wie Sie Ihr unbebautes Grundstück vermieten können. Natürlich sollten die nachfolgenden Schritte individuell angepasst werden, damit Sie erfolgreich Ihr unbebautes Grundstück vermieten können.
- Identifizieren Sie die potenziellen Mietergruppen für Ihr Grundstück
- Machen Sie sich eine Vorstellung über die Höhe der Miete bzw. Pacht
- Pflegen Sie Ihr Grundstück und bringen Sie es in einen vorzeigbaren Zustand
- Schießen Sie Fotos von Ihrem Grundstück, um potenziellen Mietern einen Eindruck zu vermitteln
- Bieten Sie Ihr Grundstück zur Miete oder Pacht an – dies können Sie selbst übernehmen oder einen Makler dafür nutzen
- Wenn Sie mehrere Bewerber für Ihr unbebautes Grundstück haben, dann wählen Sie denjenigen aus, der Ihren Vorstellungen am besten entspricht
- Verhandeln Sie die Höhe der Pacht und die weiteren vertraglichen Konditionen
- Setzten Sie einen Grundstück vermieten Vertrag auf – Bei Verpachtung an die Solar Direktinvest GmbH kümmern wir uns um den Grundstück vermieten Vertrag und geben Ihnen einen detailreich ausgefertigten Mietvertrag
Grundstück vermieten Steuer
Grundstück vermieten Steuer: Wenn Sie ein unbebautes Grundstück vermieten, unterliegen die Einnahmen daraus der Einkommensteuer, da sie zur Einkunftsart der Vermietung und Verpachtung zählen. Die Versteuerung erfolgt über den persönlichen Einkommensteuersatz.
Gleichzeitig bleiben die Mieteinnahmen bis zu einem gewissen Grundfreibetrag (im Steuerjahr 2023: 10.908 Euro) steuerfrei. Zu diesem Freibetrag zählen alle Einnahmen, die Sie generieren, weshalb die Summe der Einnahmen in den meisten Fällen den Grundfreibetrag übersteigt und Steuern anfallen.
Wenn Sie mehr zum Thema Grundstück vermieten Steuer wissen möchten, empfiehlt es sich, wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück vermieten, einen Steuerberater aufzusuchen und die steuerlichen Gegebenheiten in Ihrem Fall zu klären.
Unbebautes Grundstück verpachten für einen Solarpark
Wenn Sie ein unbebautes Grundstück verpachten möchten, dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Ihr Vorhaben. Die Solar Direktinvest GmbH pachtet deutschlandweit Grundstücke ab 1 Hektar Größe, um darauf einen Solarpark zu bauen und diesen als Photovoltaik Direktinvestment Investoren anzubieten.
Gehen Sie als Verpächter eine Kooperation mit der Solar Direktinvest GmbH ein, ergeben sich dabei deutliche Vorteile für Sie:
- Zusammenarbeit mit einem der deutschlandweit marktführenden Unternehmen in Sachen PV Investments
- Überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen für Ihr unbebautes Grundstück
- Keine Kosten und kein Organisations- oder Verwaltungsaufwand – das übernehmen wir
- Pachtdauer von bis zu 40 Jahren sorgt für finanzielle Sicherheit
Tragen Sie Ihren Teil zur Energiewende bei, indem Sie Ihr unbebautes Grundstück verpachten und für einen Solarpark zur Verfügung stellen. Wir freuen uns dieses Vorhaben mit Ihnen zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihr unbebautes Grundstück vermieten möchten für eine PV Anlage
Sie möchten Ihr unbebautes Grundstück vermieten und sind von der Möglichkeit der Verpachtung für einen Solarpark angetan? Dann sind wir der richtige Partner, um dieses Vorhaben in die Tat umzusetzen.
Schreiben Sie uns über das nachfolgende Kontaktformular eine Nachricht und machen Sie erste Angaben zu dem Grundstück, welches Sie verpachten möchten. Unsere Experten werden sich daraufhin bei Ihnen melden.
