Ackerland Nutzungsmöglichkeiten
Inhaltsverzeichnis
Definition Ackerland
Als Ackerland wird eine landwirtschaftliche Fläche bezeichnet, welche Teil der Fruchtfolge der regionalen Bodenbewirtschaftung ist. Die Fläche wird regelmäßig oder auch in gewissen zeitlichen Abständen beackert und bestellt. Auf den als Ackerland zählenden Flächen werden aufgrund der verschiedenen Ackerland Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus unter anderem Getreide, Hülsenfrüchte, Ölsaaten, Handelsgewächse, aber auch Hackfrüchte und Futterpflanzen angebaut.
Somit dient der größte Teil der Ackerfläche innerhalb Deutschlands zur Produktion von Nahrungs- und Futterpflanzen. Zum Teil werden auf Ackerland auch Energiepflanzen angebaut, welche zur Herstellung von Bioenergie genutzt werden.
Wertermittlung bei Grundstücksverkauf
Nach der Definition von Ackerland dienen Äcker vor allem zur Produktion von Nahrungs- und Futterpflanzen. Welche Frucht auf dem Ackerland angebaut werden kann, bestimmt oftmals die Zusammensetzung der unterschiedlichen Erdschichten. Je nachdem ob der Boden eher lehmhaltig, steinig oder sandig ist, gedeihen manche Pflanzen besser, andere schlechter.
Um die Fruchtbarkeit des Ackerlandes zu erhöhen, verteilen Landwirte zumeist organische Düngemittel, wie beispielsweise Gülle, auf der obersten Ackerschicht. So werden auf den deutschen Äckern zumeist folgende Produkte angebaut:
- Raps
- Kartoffeln
- Rüben: Zuckerrüben, Rote Bete, Karotten, Rettich, etc.
- Silo- und Grünmais
- Getreide: Roggen, Hafer, Gerste, Weizen, etc.
Neben der Pflanzenproduktion gehört auch die Still- und Brachlegung zur ordentlichen Nutzung von Ackerland. Ein Ackerland wird still- oder brachgelegt, damit sich die Erde erholen kann und sich erneut Nährstoffe bilden können.
Unser Tipp: Werfen Sie einen Blick in den Flächennutzungsplan Ihrer Gemeinde.
Hier können weitere Ackerland Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Fläche festgehalten sein.
Ackerland Nutzungsmöglichkeiten: Umwandlung zu Grünland
Um Ihre Ackerland Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern, können Sie Ihr Ackerland auch in Grünland umwandeln. Dabei sollten Sie jedoch beachten, dass gewisse Vorgaben erfüllt werden müssen und die Umwandlung den Wert Ihres Ackerlandes schmälern kann – denn Grünland wird in der Regel günstiger verkauft und verpachtet als Ackerland.
- Das Dauergrünland darf frühestens ab 2015 entstanden sein
- Eine andere regionale Grünfläche wird zum Ackerland getauscht
- Agrarumwelt- und Klimamaßnahmen (ELER) werden eingehalten
- „Unzumutbare Härten“ werden bei der Umnutzung vermieden
Ackerland als Garten nutzen? Neben der Umwandlung zu Grünland wird in vielen Internetforen gefragt, ob man Ackerland als Garten nutzen kann. Es gibt keine konkrete Antwort dazu, ob Sie Ihr Ackerland als Garten nutzen können, doch sollten Sie verschiedene Aspekte bedenken: Einzäunung, Bewässerung, Lage, etc.
Ackerland zu Bauland machen Kosten
Sie können Ihr Ackerland auch in einem zumeist aufwendigen Prozess zu Bauland umschreiben lassen. Hierzu ist eine enge Zusammenarbeit mit der Gemeinde notwendig. So kann eine Änderung Ihres Grundstücks im Flächennutzungsplan vorgenommen werden, wenn die Gemeinde ebendieser Änderung zustimmt.
Zusätzlich sollte ein konkreter Bebauungsplan beantragt werden. Auch dieser Bauplan wird über die Gemeinde erarbeitet und beschlossen. Hier werden auch die Ackerland Nutzungsmöglichkeiten festgehalten: Nämlich wie das Bebauen des Grundstücks möglich ist.
Ackerland zu Bauland machen Kosten:
Wenn Sie Ackerland zu Bauland machen kosten diese Schritte einiges an Zeit, Geduld und auch Geld. Neben den Genehmigungen von der Gemeinde und den Kosten für den Bebauungsplan, kommen in den meisten Fällen auch die Erschließungskosten des Grundstücks auf Sie zu. Sie können in manchen Fällen, wenn Sie Ihr Ackerland zu Bauland machen Kosten im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen auch steuerlich absetzen. Informieren Sie sich hier genauer bei Ihrem Steuerberater, wie Sie Steuern sparen können.
Ackerland Nutzungsmöglichkeiten: Verpachtung des Ackers!
Neben diesen Ackerland Nutzungsmöglichkeiten können Sie Ihr Grundstück verpachten. Besonders lukrativ ist dabei eine Verpachtung Ihres Ackerlands für den Bau einer Photovoltaikfreiflächenanlage.
Wenn Ihr Ackerland über 1 Hektar misst, können Sie sich an uns, die Solar Direktinvest GmbH, wenden. Wir sind ein deutschlandweit tätiges Solarunternehmen mit Sitz in Nürnberg und projektieren, bauen und warten Solarparks auf gepachteten Freiflächen. Um Personen ohne eigene Fläche die Möglichkeit zu geben, in erneuerbare Energien zu investieren, bieten wird ebendiese Solarparks als Solar Direktinvestments zum Verkauf an.
Konkret bedeutet dies für Sie: Sie tragen keinerlei Kosten oder Risiken bei Bau und Betrieb des Solarparks. Sie erhalten Ihre Pachteinnahmen und profitieren von einer jahrzehntelangen Pacht von bis zu 40 Jahren. Um die Genehmigungen der Gemeinde, die Kosten und das gesamte Projekt kümmern wir uns.
Im Gegensatz zu anderen Ackerland Nutzungsmöglichkeiten profitieren Sie bei der Freiflächenverpachtung von diesen Vorteilen:
- Minimalinvasive Aufständerung der Photovoltaikmodule
- Überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen
- CO2-neutraler Strom für tausende Haushalte
- Lange Pachtdauer von bis zu vierzig Jahren
- Aufwertung Ihres vorherigen Ackerlandes
- Persönlicher Beitrag zur Energiewende
Kontaktieren Sie uns für Ihre Möglichkeit, Ihr Ackerland anders zu nutzen und einen Solarpark darauf entstehen zu lassen
Sie möchten die Ackerland Nutzungsmöglichkeiten voll ausschöpfen und sind deswegen an einer Verpachtung Ihres Ackerlandes für eine Photovoltaikfreiflächenanlage interessiert? Mit der Solar Direktinvest an Ihrer Seite wird dieses Vorhaben möglich!
Um den ersten Schritt zu machen, können Sie uns über das nachstehende Kontaktformular eine erste Nachricht mit den wichtigsten Daten zu Ihrer Freifläche hinterlassen. Wir werden uns anschließend bei Ihnen melden und die Möglichkeit der Verpachtung besprechen.
