Konversionsflächen
Inhaltsverzeichnis
Was sind Konversionsflächen?
Der Begriff der Konversion bedeutet so viel wie Umnutzung oder auch Nutzungsänderung. So handelt es sich bei Konversionsflächen um ehemals genutzte, im Moment jedoch brachliegende Flächen aller Art, die zukünftig jedoch wieder genutzt werden sollen. Durch diese Aufbereitung und erneute Nutzung der Fläche findet eine Umwandlung statt. Oft werden Konversionsflächen zum Bau von Photovoltaikanlagen verwendet, doch auch eine andere Nutzung ist möglich.
Im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) wird eine Konversionsfläche wie folgt definiert und kommt auch nur dann für den Bau einer PV-Anlage in Frage, wenn diese Definition erfüllt ist:
- Definition Konversionsfläche im EEG
Eine Nutzung der Konversionsfläche für eine Photovoltaikfreiflächenanlage kommt dann in Frage, wenn die Fläche zuvor verkehrlich, wohnungsbaulich, wirtschaftlich oder auch militärisch genutzt wurde. Zudem müssen die Auswirkungen der vormaligen Nutzungsart auf dem Gelände weiterhin fortwirken. Maßgeblich ist, ob die vormalige Nutzung den Charakter der Fläche weiterhin prägt und dass keine anderweitige Nutzung stattfindet. Hat die vormalige Nutzung keine Auswirkungen mehr auf das Gelände, liegt keine in Frage kommende Fläche vor.
Herausforderungen bei der Umnutzung von Konversionsflächen
Um Konversionsflächen wieder nutzen zu können, sind verschiedene Schritte notwendig. Oft ergeben sich aufgrund der vorliegenden Gegebenheiten auch unterschiedliche Herausforderungen. Insgesamt stellt die Umnutzung einer Fläche aufgrund der anfangs zumeist unklaren technischen, rechtlichen und planerischen Aspekte ein wirtschaftliches Risiko dar. Deswegen bietet es sich an, die Erschließung der Fläche einem Expertenteam anzuvertrauen, welches das gesamte wirtschaftliche Risiko trägt.
Denn bereits in den ersten Zügen der Umnutzung ergeben sich durch Erschließungs- und Umbaumaßnahmen zumeist hohe Kosten. Der organisatorische und planerische Aufwand bezüglich Gutachten und Genehmigungen ist ebenfalls nicht zu unterschätzen.
Gleichzeitig kann die Fläche, je nachdem, für was sie zuvor genutzt wurde, folgende Herausforderungen mit sich bringen:
- Rückbaumaßnahmen
- Kampfmittelbeseitigung
- Wildwachsende Vegetation
- Bodenverunreinigungen und Altlasten
- Denkmalschutz
Konversionsfläche Photovoltaik – Alternative Nutzung
Wie bereits in der Definition des EEG festgehalten, kommen für Konversionsflächen Photovoltaik Anlage in Frage, wenn diese Flächen noch so stark durch die vorherige Nutzung belastet sind, dass eine anderweitige Nutzung nicht möglich ist. Zudem muss die vorherige Nutzung die oben genannten Kriterien erfüllen.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Konversionsflächen diese Anforderungen erfüllen, sollten Sie die Fläche zunächst auf Ihre Eignung hin prüfen lassen. Wenn keine andere Nutzung der Fläche in Frage kommt, ist in vielen Fällen die Bebauung mit einer Photovoltaikanlage möglich.
Photovoltaikanlagen können in der Regel auch auf belasteten Flächen erbaut werden, da die Aufständerung lediglich minimalinvasiv in den Boden hineingerammt wird. Es ist somit keine Betonierung erforderlich. Gleichzeitig müssen die Flächen aufgrund der wartungsarmen Technik nur selten betreten werden.
Somit eignen sich Photovoltaik Konversionsflächen perfekt, um einen großen Teil zum Umweltschutz beizutragen und die Energiegewinnung in Deutschland ein Stück weit grüner zu gestalten.
Förderfähigkeit von Konversionsflächen Photovoltaik
Wird Photovoltaik auf Konversionsflächen gefördert? Erfüllt eine Konversionsfläche die oben genannten Definitionsmerkmale, dann kommt für sie eine Nutzung als Konversionsfläche Photovoltaik in Frage. Dies liegt vor allem an der sogenannten EEG-Vergütung. Diese staatlich gesicherte Vergütung stellt sicher, dass Betreiber von Photovoltaikanlagen bei Einspeisung des gewonnenen Stroms in das öffentliche Netz eine bestimmte Vergütung pro eingespeiste Kilowattstunde erhalten. Die Vergütung ist vor allem vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme der PV-Anlage abhängig, denn daran orientieren sich Vergütungshöhe und Vergütungszeitraum.
Kann trotz einer Konversionsfläche Photovoltaik Förderung abgelehnt werden? Ja, selbst wenn Ihre Fläche eine Konversionsfläche ist, kann es sein, dass die Photovoltaik auf dieser Fläche nicht mit der EEG-Vergütung gefördert wird. Dennoch müssen Sie das Bestreben, Ihre Fläche für den Bau einer PV-Freiflächenanlage zur Verfügung zu stellen, nicht direkt aufgeben.
Auch wenn keine EEG-Vergütung gezahlt wird, kann sich der Bau und Betrieb einer PV-Anlage lohnen. Dies liegt daran, dass die EEG in den letzten Jahren etwas abgesunken ist. Gleichzeitig befanden sich die Strompreise zuletzt zumeist im Anstieg. 2022 beispielsweise wurde die Kilowattstunde Solarstrom im Durchschnitt für gut 20 Cent verkauft. Dieser Wert lag deutlich über der EEG-Vergütung. Damit ist es auch möglich Photovoltaik auf Konversionsflächen zu bauen, die nicht der EEG-Definition entsprechen.
Konversionsflächen für Freiflächenanlagen verpachten
Photovoltaikfreiflächenanlagen auf Konversionsflächen errichten zu lassen, ist ein kostspieliges und teilweise auch risikobehaftetes Unterfangen, bis die Photovoltaikanlage fertig gebaut ist. Deswegen bietet es sich für Sie als Inhaber von Konversionsflächen an, diese nicht selbst zu bebauen, sondern zu verpachten.
Wir, die Solar Direktinvest GmbH, pachten deutschlandweit Konversionsflächen ab 1 Hektar Fläche und bauen darauf Photovoltaikanlagen, welche wir Investoren zum Kauf anbieten. Auch Flächen, die nicht unter diese Kategorie fallen, kommen in Frage. Für Sie als Freiflächenverpächter ergeben sich dadurch viele Vorteile, welche Sie mit Ihrer ansonsten brachliegenden Konversionsfläche erhalten.
Vorteile einer Konversionsfläche Photovoltaik:
- Hohe Pachteinnahmen
Wenn Sie Ihr Grundstück verpachten, können Sie mit überdurchschnittlich hohen Pachteinnahmen rechnen. Diese bleiben für 20 Jahre gleich hoch, danach haben Sie die Möglichkeit einer großzügigen Gewinnbeteiligung an den Solarparkerträgen.
- Geländepflege
Um das Gelände nicht verwildern zu lassen oder die Erträge der PV-Anlage durch Verschattung zu mindern, arbeiten wir eng mit örtlichen Schäfern zusammen. Die Schafe halten unter den Modulen auf natürliche Weise das Gras kurz. Auch Blühwiesen oder Imkerei sind möglich.
- Keine Risiken
Mit einer Freiflächenverpachtung gehen Sie selbst keinerlei Risiken ein. Wir kümmern uns nicht nur um die erforderlichen Genehmigungen, den Bau und die Investoren. Sondern wir tragen auch das gesamte Risiko des Vorhabens.
- Lange Pachtdauer
In der Regel können Sie mit einer Grundlaufzeit von 20 Jahren rechnen. Danach bieten sich verschiedene Verlängerungsoptionen an. So kann die Pacht auf bis zu 40 Jahre Pachtdauer verlängert werden.
- Keine Kosten
Auf Sie persönlich kommen bei einer Verpachtung keinerlei Kosten zu. Im Gegenteil: Sie profitieren aus der Verpachtung Ihrer Freifläche aufgrund der Pachtzahlungen. Zudem müssen Sie sich während der Pacht um nichts kümmern.
- Energiewende
Die Energiewende ist derzeit in aller Munde. Doch um eine tatsächliche Wende zu erreichen, muss der Ausbau der erneuerbaren Energien weiter vorangebracht werden. Um nicht mehr von fossilen Brennstoffen abhängig zu sein, werden vor allem großflächige Freiflächen benötigt.
Mit Solar Direktinvest Ihre Konversionsfläche zu Geld machen!
Sie sind Besitzer einer oder mehrerer Konversionsflächen und möchten mit diesen min. 1.000 qm großen Flächen Geld verdienen? Dann ist eine Verpachtung Ihrer Freifläche für den Bau und Betrieb einer Photovoltaik-Freiflächenanlage die perfekte Lösung! Gerne unterstützten wir Sie bei diesem Vorhaben mit unserer jahrelangen Expertise.
Wenn Sie Interesse haben oder noch einige offene Fragen geblieben sind, dann können Sie gerne über das untenstehende Formular Kontakt zu uns aufnehmen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
