Landwirtschaftliche Fläche kaufen
Inhaltsverzeichnis
Landwirtschaftliche Fläche kaufen – Welche Fläche eignet sich?
Je nachdem, welches Vorhaben Sie mit Ihrer Landwirtschaftsfläche verfolgen, sollten Sie besonderes Augenmerk auf den Boden des Grundstücks legen. Insgesamt gibt es in Deutschland 14 verschiedene Kategorien von landwirtschaftlichen Flächen mit unterschiedlichen Kennziffern, die man als landwirtschaftliche Grundstücke kaufen kann. Darunter können Sie beispielsweise nachfolgende vier Böden als landwirtschaftliche Fläche kaufen:
- Ackerland
Unter Ackerland versteht man Flächen, die regelmäßig mit dem Pflug bearbeitet werden, um darauf Kulturpflanzen anzubauen. Hierbei handelt es sich überwiegend um Nutzpflanzen zur Nahrungsmittelgewinnung für Mensch und Tier. Auch Pflanzen für Biogasanlagen können angebaut werden. Diese machen derzeit jedoch nur einen kleinen Teil aus.
- Brache
Brachliegende Landschaftsflächen werden in der Regel nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Die Brache soll nach intensiver landwirtschaftlicher Nutzung dazu dienen, dass sich die Fläche regenerieren kann. Brachliegende Flächen können irgendwann wieder landwirtschaftlich genutzt werden. Zwischenzeitlich eignen sie sich als Flächen für PV-Freiflächenanlagen.
- Grünland
Als Grünland werden Flächen bezeichnet, die vor allem mit Gräsern und Kräutern bewachsen sind. Sie werden als Weidefläche genutzt oder zur Futtermittelgewinnung für die Wintermonate. Grünland kann ebenfalls als Standort für Photovoltaikfreiflächenanlagen genutzt werden und damit zur Energiegewinnung beitragen.
- Streuobstwiese
Wenn Sie eine Wiese kaufen, die zur Gewinnung von Streuobst genutzt wird, entscheiden Sie sich für eine traditionelle Form des Obstanbaus. Während von den Bäumen Obst geerntet werden kann, können die darunterliegenden Wiesen zur Futtermittelgewinnung oder als Weideland, beispielsweise für Schafe, genutzt werden.
Darf jeder eine landwirtschaftliche Fläche kaufen?
Landwirtschaftliche Fläche kaufen privat – ist das möglich? Grundsätzlich kann jeder eine landwirtschaftliche Fläche kaufen. Zu beachten ist dabei jedoch, dass Landwirte grundsätzlich über ein Vorkaufsrecht bei Flächen verfügen. Dieses Vorkaufsrecht tritt ein, wenn ein aktiver landwirtschaftlicher Betrieb vorhanden ist.
Einen solchen Betrieb kann jeder – auch Nicht-Landwirte – gründen, so dass in den letzten Jahren vermehrt Investoren landwirtschaftliche Grundstücke kaufen wollten, um diese als sichere und renditestarke Geldanlage zu nutzen. Die Preise für die Landwirtschaftsfläche sind dadurch stark angestiegen, so dass viele landwirtschaftliche Betriebe keine zusätzliche landwirtschaftliche Nutzfläche kaufen können.
Möchten Sie eine kleinere Fläche erwerben, dann ist dies ohne die Einhaltung des Vorkaufsrechts möglich. Je nach Bundesland unterscheidet sich die Größe der Flächen, die Sie genehmigungsfrei als Landwirtschaft Grundstück kaufen können. Während im Saarland lediglich 0,15 Hektar genehmigungsfrei sind, können beispielsweise in Brandenburg und Sachsen-Anhalt bis zu 2 Hektar ohne Genehmigung erworben werden.
Wo Sie landwirtschaftliche Grundstücke kaufen können
Sie können eine landwirtschaftliche Fläche kaufen, indem Sie sich an verschiedene Stellen wenden. So gibt es zum landwirtschaftliche Nutzfläche Kaufen folgende Möglichkeiten:
- Internetportale: Auf Kleinanzeigenportalen, aber auch auf speziellen Landwirtschaftsportalen, findet sich eine große Auswahl an verschiedenen landwirtschaftlichen Flächen, die zu Verkauf stehen.
- Makler: Auch Immobilienmakler haben oftmals Landwirtschaftsflächen im Angebot und können diese vermitteln. Beachten Sie, dass hier eventuell zusätzliche Kosten anfallen könnten.
- Zeitungsannoncen: Oft bieten Landwirte in regionalen Zeitungen und Zeitschriften ihre Flächen zum Verkauf an. Ein Blick in die Printmedien kann sich deswegen durchaus lohnen, wenn Sie eine landwirtschaftliche Fläche kaufen möchten.
Sie haben Interesse und möchten eine Landwirtschaftsfläche kaufen?
Wenn Sie Interesse an einer bestimmten Fläche haben und die Landwirtschaftsfläche kaufen möchten, dann gilt es weiterhin einige Dinge zu beachten und im Vornherein des Kaufs zu klären.
Prüfen Sie, ob ein laufender Pachtvertrag vorliegt und wenn ja, wie lange dieser Pachtvertrag gültig ist oder ob es die Möglichkeit gibt, ihn vorzeitig zu kündigen. Mit einem laufenden Pachtvertrag können Sie zwar passives Einkommen generieren, doch Sie sind an die Konditionen des Vorbesitzers gebunden und können mit Ihrer Fläche nicht das machen, was Sie möchten.
Zudem sollten Sie, bevor Sie die landwirtschaftliche Fläche kaufen, einen Blick in das Grundbuch der Fläche werfen. Hier sind mögliche Schulden oder Dienstbarkeiten aufgeführt, über die Sie unbedingt informiert sein sollten. So erfahren Sie auch von möglichen Ansprüchen Dritter.
Auch von Vorteil ist es, wenn Sie Ihre Nutzungsabsichten des Grundstücks mit den zuständigen Behörden im Voraus abklären. So passiert es nicht, dass sie eine Landwirtschaftsfläche kaufen, die letztlich nicht für Ihre Absichten geeignet ist.
Zielen Sie bereits, wenn Sie landwirtschaftliche Grundstücke kaufen, darauf ab, diese zu verpachten, dann informieren Sie sich am besten schon vor dem Kauf darüber, ob es Interessenten für die Fläche gibt und ob Sie die Fläche zu den Konditionen verpachten können, welche Sie sich vorstellen.
Landwirtschaftliche Fläche kaufen: Kaufvorgang
- 1. Notartermin
Nachdem Sie ein passendes Grundstück gefunden haben, sollte Sie der erste Weg gemeinsam mit dem Verkäufer zum Notar führen. Hier wird ein beurkundeter Kaufvertrag aufgesetzt. Die Höhe der Notarkosten trägt in der Regel der Käufer.
- 2. Genehmigungsantrag
Der notariell beurkundete Vertrag wird anschließend an den Landkreis, in dem das Grundstück liegt, geschickt. Auf Basis des Grundstücksverkehrsgesetzes wird entschieden, ob dem Kaufvertrag stattgegeben wird.
- 3. Genehmigungsbescheid
Die Behörde hat drei Monate Zeit, um den Kaufvertrag zu bearbeiten. Innerhalb des ersten Monats muss die Behörde Bescheid geben, dass der Fall bearbeitet wird. Wird diese Notiz nicht gegeben, gilt der Kaufvertrag als rechtmäßig abgeschlossen.
- 4. Genehmigung erhalten – oder nicht
Wurde der Kaufvertrag genehmigt, sind Sie der neue Besitzer und waren erfolgreich beim Landwirtschaftsfläche kaufen. Wird der Vertrag abgelehnt, dann aufgrund des Vorkaufsrechts der Landwirte. Möchte kein Landwirt das Grundstück erwerben, haben Sie anschließend noch die Möglichkeit, es zu kaufen.
Lukrative Chance: Landwirtschaftliche Flächen nach Kauf verpachten
Sie möchten eine landwirtschaftliche Fläche kaufen und wissen noch nicht, was Sie damit machen möchten? Wie bereits erwähnt, können Sie nach dem Kauf einer landwirtschaftlichen Fläche diese verpachten. Mit der Verpachtung geben Sie die Verantwortung für die Fläche ab und erhalten gleichzeitig einen Pachtzins für Ihr Grundstück.
Die höchsten Pachtzahlungen erhalten Sie in der Regel bei Verpachtung Ihres Grundstücks an eine Photovoltaikfreiflächenanlage. Die Solar Direktinvest bietet Ihren Verpächtern überdurchschnittlich hohe Pachtzahlungen zu sehr guten Konditionen an. Voraussetzung ist lediglich eine verschattungsfreie Fläche von mindestens 1 Hektar. So haben Sie bei dem Nürnberger Solarunternehmen folgende Vorteile:
Verpachten Sie Ihre Freifläche für eine Grundlaufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption von bis zu 40 Jahren
Erhalten Sie neben einem attraktiven Pachtzins die Möglichkeit der Beteiligung an den Stromverkäufen
Nutzen Sie Ihre Freifläche weiterhin für die Beweidung von Schafen oder für die Imkerei, denn unter den Solarmodulen wachsen reichhaltige Wiesen
Nach dem Abbau des Solarparks bleiben keine Rückstände, so dass Sie die landwirtschaftliche Fläche wie gewohnt bewirtschaften oder verkaufen können
Während des gesamten Bauvorhabens und auch während des Betriebs der PV-Anlage kommen auf Sie selbst keine Kosten und auch keine Risiken zu.
So können Sie sich entspannt zurücklehnen, Ihr Grundstück verpachten und Ihre neu gekaufte landwirtschaftliche Fläche ein passives Einkommen erwirtschaften lassen, für welches Sie nichts tun müssen. Lassen Sie sich jetzt von unseren Experten beraten!
Kontaktieren Sie uns für die Verpachtung Ihrer Flächen ab 1 Hektar Größe!
Landwirtschaftliche Fläche kaufen: Sie besitzen eine ungenutzte landwirtschaftliche Fläche oder eine brachliegende Konversionsfläche, welche über einen Hektar groß ist? Wenn diese Fläche zusätzlich nicht verschattet ist, können Sie sie für eine PV-Freiflächenanlage verpachten! Kontaktieren Sie uns dafür mithilfe des nachfolgenden Kontaktformular und geben Sie uns einige Informationen zu Ihrer Fläche mit.
Wir freuen uns darauf, ein gemeinsames Projekt mit Ihnen zu starten!
