Surfaces de conversion
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Que sont les surfaces de conversion ?
Le terme de conversion signifie "changement d'affectation" ou " changement d'utilisation". Ainsi, les surfaces de conversion sont des surfaces de toutes sortes qui étaient autrefois utilisées mais qui sont actuellement en friche et qui seront réutilisées à l'avenir. Ce traitement et cette nouvelle utilisation de la surface entraînent une transformation. Les surfaces de conversion sont souvent utilisées pour la construction d'installations photovoltaïques, mais une autre utilisation est également possible.
Dans la loi sur les énergies renouvelables (EEG), une surface de conversion est définie comme suit et n'entre en ligne de compte pour la construction d'une installation PV que si cette définition est remplie :
- Définition de la surface de conversion dans l'EEG
L'utilisation de la surface de conversion pour une installation photovoltaïque au sol est envisageable si la surface a été utilisée auparavant à des fins de transport, de logement, d'économie ou encore à des fins militaires. En outre, les effets de l'ancien type d'utilisation doivent continuer à se faire sentir sur le terrain. Le critère déterminant est de savoir si l'ancienne utilisation continue de marquer le caractère du terrain et si aucune autre utilisation n'a lieu. Si l'ancienne utilisation n'a plus d'impact sur le site, il n'y a pas de site éligible.
Défis à relever lors de la reconversion de sites
Pour pouvoir réutiliser des surfaces de conversion, différentes étapes sont nécessaires. Souvent, les conditions existantes entraînent également différents défis. Dans l'ensemble, la réutilisation d'une surface représente un risque économique en raison des aspects techniques, juridiques et de planification généralement peu clairs au départ. C'est pourquoi il est préférable de confier la mise en valeur de la surface à une équipe d'experts qui assume l'ensemble des risques économiques.
En effet, dès les premières étapes de la réaffectation, les mesures de viabilisation et de transformation entraînent la plupart du temps des coûts élevés. Il ne faut pas non plus sous-estimer le travail d'organisation et de planification concernant les expertises et les autorisations.
En même temps, selon l'usage qui en était fait auparavant, la surface peut présenter les défis suivants :
- Mesures de déconstruction
- Élimination des munitions non explosées
- Végétation sauvage
- Pollution des sols et sites contaminés
- Protection du patrimoine
Surface de conversion photovoltaïque - Utilisation alternative
Comme le stipule la définition de la loi sur les énergies renouvelables, les installations photovoltaïques entrent en ligne de compte pour les surfaces de conversion lorsque ces surfaces sont encore tellement polluées par leur utilisation précédente qu'une autre utilisation n'est pas possible. De plus, l'utilisation précédente doit répondre aux critères susmentionnés.
Si vous n'êtes pas sûr que vos surfaces de conversion répondent à ces exigences, vous devriez d'abord faire examiner la surface pour savoir si elle est adaptée. Si aucune autre utilisation de la surface n'est envisageable, la construction d'une installation photovoltaïque est possible dans de nombreux cas.
En règle générale, les installations photovoltaïques peuvent également être construites sur des surfaces polluées, car le support est simplement enfoncé dans le sol de manière peu invasive. Aucun bétonnage n'est donc nécessaire. En même temps, les surfaces ne doivent que rarement être piétinées en raison de la technique nécessitant peu d'entretien.
Ainsi, les surfaces de conversion photovoltaïque sont parfaites pour contribuer largement à la protection de l'environnement et rendre la production d'énergie en Allemagne un peu plus verte.
Éligibilité des surfaces de conversion photovoltaïque
Le photovoltaïque est-il encouragé sur les surfaces de conversion ? Si une surface de conversion remplit les caractéristiques de définition mentionnées ci-dessus, elle peut être utilisée comme surface de conversion photovoltaïque. Cela est principalement dû à la rémunération de la loi sur les énergies renouvelables. Cette rémunération garantie par l'État garantit que les exploitants d'installations photovoltaïques reçoivent une certaine rémunération par kilowattheure injecté dans le réseau public lorsque l'électricité produite est injectée dans le réseau. La rémunération dépend avant tout de la date de mise en service de l'installation photovoltaïque, car c'est sur cette base que sont déterminés le montant et la période de rémunération.
La promotion du photovoltaïque peut-elle être refusée malgré une surface de conversion ? Oui, même si votre surface est une surface de conversion, il se peut que le photovoltaïque sur cette surface ne soit pas subventionné par la rémunération EEG. Néanmoins, vous ne devez pas renoncer directement à l'ambition de mettre votre surface à disposition pour la construction d'une installation photovoltaïque au sol.
Même si aucune rémunération EEG n'est versée, la construction et l'exploitation d'une installation PV peut s'avérer rentable. Cela s'explique par le fait que la CEE a quelque peu baissé ces dernières années. Parallèlement, les prix de l'électricité ont récemment augmenté. En 2022, par exemple, le kilowattheure d'électricité solaire était vendu en moyenne à un peu plus de 20 centimes d'euro. Cette valeur était nettement supérieure au tarif de la loi sur les énergies renouvelables. Il est donc également possible de construire des installations photovoltaïques sur des surfaces de conversion qui ne répondent pas à la définition de la loi sur les énergies renouvelables.
Louer des surfaces de conversion pour des installations au sol
Faire construire des installations photovoltaïques au sol sur des surfaces de conversion est une entreprise coûteuse et parfois risquée jusqu'à ce que l'installation photovoltaïque soit terminée. C'est pourquoi, en tant que propriétaire de surfaces de conversion, vous avez tout intérêt à ne pas les construire vous-même, mais à les louer.
Nous, Solar Direktinvest GmbH, louons des surfaces de conversion à partir d'un hectare dans toute l'Allemagne et y construisons des installations photovoltaïques que nous proposons à la vente aux investisseurs. Les surfaces qui n'entrent pas dans cette catégorie entrent également en ligne de compte. Pour vous, en tant que bailleur de surfaces libres, il en résulte de nombreux avantages que vous obtenez avec votre surface de conversion qui serait autrement en friche.
Avantages d'une surface de conversion photovoltaïque :
- Entretien du terrain
Pour éviter que le terrain ne devienne sauvage ou que les rendements de l'installation photovoltaïque ne soient réduits par l'ombre, nous travaillons en étroite collaboration avec des bergers locaux. Les moutons maintiennent l'herbe courte sous les modules de manière naturelle. Des prairies fleuries ou l'apiculture sont également possibles.
- Aucun risque
En louant un espace libre, vous ne prenez vous-même aucun risque. Nous ne nous occupons pas seulement des autorisations nécessaires, de la construction et des investisseurs. Nous assumons également tous les risques liés au projet.
- Bail de longue durée
En règle générale, vous pouvez compter sur une durée de base de 20 ans. Ensuite, différentes options de prolongation sont proposées. Ainsi, le bail peut être prolongé jusqu'à 40 ans .
- Pas de frais
La location n'entraîne aucun coût pour vous personnellement. Au contraire : vous profitez de la location de votre espace libre en raison des paiements du fermage. De plus, vous ne devez vous occuper de rien pendant la location.
- Tournant énergétique
Le tournant énergétique est actuellement sur toutes les lèvres. Mais pour parvenir à un véritable tournant, le développement des énergies renouvelables doit être poursuivi. Pour ne plus dépendre des combustibles fossiles, il faut avant tout des surfaces libres de grande envergure.
Transformez vos surfaces de conversion en argent grâce à Solar Direktinvest !
Vous êtes propriétaire d'une ou plusieurs surfaces de conversion et souhaitez gagner de l'argent avec ces surfaces d'au moins 1.000 m² ? Dans ce cas, la location de votre surface libre pour la construction et l'exploitation d'une installation photovoltaïque au sol est la solution parfaite ! Nous vous soutenons volontiers dans ce projet grâce à notre expertise de longue date.
Si vous êtes intéressé(e) ou si vous avez encore quelques questions, n'hésitez pas à prendre contact avec nous via le formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
Vos données seront traitées de manière strictement confidentielle. Vers
