Prezzi di locazione locali
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Quale prezzo di locazione ci si può aspettare?
Il valore della terra, ma anche dei terreni agricoli e dei pascoli, è aumentato notevolmente negli ultimi anni e i prezzi degli affitti locali sono in alcuni casi raddoppiati. Un motivo in più per non vendere la terra se non la si vuole coltivare o non la si vuole più coltivare, ma affittarla. Perché se affittate il vostro terreno, riceverete un prezzo di affitto.
Il prezzo di affitto dipende dallo stato federale in cui si trova il terreno, dalla sua estensione e da chi lo affitta per quali scopi. In Germania, i prezzi variano notevolmente a seconda dello Stato federale. In nessun altro Paese europeo le differenze di prezzo sono così significative come in Germania.
In generale, il terreno viene affittato, poiché solo un contratto di locazione consente all'affittuario di generare e trattenere profitti sul terreno. Questo non è possibile con un contratto di locazione.
Molti agricoltori decidono di affittare i propri terreni per creare una fonte di reddito alternativa. In questo modo, il terreno può essere affittato a un affittuario che ne trae profitto. In questo modo, il terreno inutilizzato non rimane incolto e si può richiedere una somma corrispondente per la messa a disposizione del terreno attraverso i prezzi di affitto locali. Sono incluse opzioni di utilizzo per l'affittuario:
- Seminativi
- Allevamento di bestiame
- Parchi solari
Affitto per ettaro all'anno: Sviluppo
L'affitto per ettaro all'anno è aumentato costantemente negli ultimi 10-15 anni, tanto che l'affitto agricolo medio locale è più che raddoppiato negli ultimi 30 anni.
Se volete affittare il vostro terreno, dipende anche dal tipo di terreno che possedete. I prezzi di affitto variano anche a seconda che si voglia affittare un seminativo o un prato permanente, ad esempio. Mentre l'affitto dei seminativi è passato da 160 euro per ettaro nel 1995 a 375 euro per ettaro nel 2020, quello dei pascoli è aumentato solo da 118 euro (1995) a 198 euro (2020). I prezzi sono aumentati costantemente sia nella Germania occidentale che in quella orientale. In particolare, nel Meclemburgo-Pomerania Occidentale e nella Sassonia-Anhalt, i prezzi medi degli affitti per i seminativi e i pascoli sono pari a quelli di alcuni Stati federali della Germania occidentale.
Il grafico seguente mostra l'andamento dei prezzi medi per l'affitto di seminativi e pascoli tra il 1995 e il 2020. Si può notare che il tasso medio di affitto agricolo locale in Germania nel 2020 era di 319 euro per ettaro all'anno.
Prezzi standard di locazione locale negli Stati federali
L'affitto locale standard dipende molto dallo Stato federale in cui si trova il terreno. In particolare, in Bassa Sassonia, Renania Settentrionale-Vestfalia, Schleswig-Holstein e Baviera è possibile richiedere un affitto annuo per ettaro elevato. Di seguito vi diamo un'idea iniziale di quanto potete aspettarvi di pagare per un anno di affitto per ettaro in alcuni Stati federali. I prezzi degli affitti locali nei singoli comuni possono variare ancora, ma potete usare i valori qui elencati come guida.
Prezzi di locazione locali Baviera
In Baviera, circa il 51% dei terreni è stato affittato per scopi agricoli e di altro tipo nel 2020. Dal 1995, i prezzi degli affitti locali in Baviera sono aumentati costantemente. Nel 2010 è iniziato un aumento accelerato, che è proseguito negli anni successivi. Ad esempio, i prezzi degli affitti locali in Baviera sono aumentati di circa il 12% tra l'indagine del 2016 e l'ultima indagine del 2020. In Baviera, ad esempio, i prezzi medi di locazione raggiungeranno i 379 euro nel 2020.
La forbice dei prezzi di affitto locali in Baviera è significativa: mentre un ettaro in Alta Franconia costava circa 210 euro, il prezzo medio di affitto in Bassa Baviera era di 530 euro per ettaro. Una differenza di oltre 300 euro.
Prezzi per le locazioni in Sassonia-Anhalt
Se si affitta il proprio terreno per un ettaro o più, questo deve essere comunicato al rispettivo distretto o città indipendente. I dati raccolti per l'anno vengono poi inviati al Ministero dell'Economia, del Turismo, dell'Agricoltura e delle Foreste. I dati vengono poi utilizzati per aggiornare le statistiche sui prezzi di affitto attuali.
Nel 2021, il prezzo medio di affitto locale in Sassonia-Anhalt era quindi di circa 300 euro per ettaro all'anno. Ciò significa che la Sassonia-Anhalt, insieme al Meclemburgo-Pomerania occidentale, ha i prezzi di affitto più alti della Germania orientale.
Prezzi di locazione locali Bassa Sassonia
Se vi informate sui prezzi di affitto locali in Bassa Sassonia, vi renderete conto che anche i prezzi di affitto locali in Bassa Sassonia per ettaro possono variare notevolmente. Ciò è dovuto principalmente alla qualità del terreno.
In Bassa Sassonia si può prevedere una spesa media di 514 euro per ettaro all'anno (2020). I prezzi di affitto più alti si trovano nella regione del Weser-Ems, con poco meno di 672 euro all'anno. I prezzi più bassi nel 2020, sebbene ancora elevati rispetto alla media nazionale, si trovano a Braunschweig (375 euro per ettaro) e a Lüneburg (394 euro per ettaro).
Prezzi medi di locazione in Renania-Palatinato
In Renania-Palatinato, il prezzo medio di locazione è stato di circa 260 euro per ettaro. Tuttavia, questo dato comprende anche i prezzi dei contratti di affitto che sono stati prorogati. Il prezzo medio dei nuovi contratti è stato di 318 euro per ettaro.
Mentre i seminativi in Renania-Palatinato sono stati affittati per circa 248 euro nel 2020, per i pascoli è stato raggiunto un affitto di circa 110 euro. I prezzi per i nuovi contratti di affitto sono stati fino a 50 euro più alti. Più piccola è la superficie, più alti sono i prezzi medi di affitto.
Prezzi di locazione locali NRW
Anche i prezzi degli affitti locali in NRW sono aumentati notevolmente tra il 2010 e il 2020. Il prezzo medio di affitto nel 2020 è stato di 518 euro per ettaro. Nel 2010 il prezzo era di poco superiore a 330 euro. Anche in questo caso si nota una netta differenza tra i prezzi dei seminativi e dei pascoli nei prezzi degli affitti locali in NRW.
Mentre i seminativi hanno fruttato in media 614 euro per ettaro, il canone di affitto per i prati in Nord Reno-Westfalia nel 2020 è stato di circa 266 euro per ettaro.
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