Proprietà in affitto
Affittate la vostra proprietà e beneficiate di un elevato reddito da locazione
Volete affittare il vostro terreno e generare il maggior reddito possibile? Allora decidete di affittare un terreno a Solar Direktinvest per la costruzione di un parco solare. Potrete beneficiare di un reddito da locazione superiore alla media e a lungo termine.
Locazione di terreni per il fotovoltaico
Con la locazione di un immobile è possibile ottenere un reddito da locazione superiore alla media!
Desiderate affittare o locare la vostra proprietà? Siete proprietari di un grande appezzamento di terreno e state cercando un inquilino o un locatario adatto? Affittiamo il vostro terreno a partire da 10.000 m² e vi installiamo un impianto fotovoltaico. Se affittate il vostro terreno non edificato, non ci sono costi per voi - ci assumiamo l'intero rischio. Inoltre, vi paghiamo un canone elevato per l'affitto del terreno per 40 anni.
Per saperne di più su come affittare il vostro terreno per gli impianti solari, consultate la pagina seguente!
Affitto di una proprietà per un parco solare: 4 vantaggi
- Elevato canone di locazione per 40 anni
Se affittate il vostro immobile, beneficiate di un affitto elevato. Grazie alla lunga durata del contratto di locazione , che può arrivare fino a 40 anni , avrete una sicurezza di pianificazione a lungo termine.
- Aggiornare la proprietà
Potete affittare il vostro terreno per le installazioni solari e beneficiare di un enorme aumento del valore del terreno a lungo termine grazie all'elevato reddito da locazione. Ottenete il massimo rendimento possibile dalla vostra proprietà affittandola.
- Da un'unica fonte
Siamo sviluppatori di progetti per grandi impianti fotovoltaici su tetti e spazi aperti - in tutta la Germania. Ci occupiamo di tutti i preparativi, della costruzione e della manutenzione regolare del parco solare per l'intera durata. Approfittate della nostra esperienza pluriennale se decidete di affittare la vostra proprietà!
- Protezione dell'ambiente
Affittando un terreno (o affittando un tetto), date un contributo significativo alla tutela dell'ambiente. Se affittate la vostra proprietà non edificata, potete generare elettricità pulita ed ecologica installando un impianto solare, senza rilasciare sostanze nocive per l'ambiente.
Prezzi di affitto dei terreni: cosa è possibile?
Prezzi per la locazione di un immobile: Come determinare il prezzo di affitto
Trovare il giusto affitto o contratto di locazione per la vostra proprietà spesso non è un compito facile. Le aspettative di un potenziale inquilino e del proprietario sono spesso molto distanti, in quanto le aziende agricole in particolare non sono in grado di pagare prezzi di locazione elevati. I gestori di impianti fotovoltaici a terra sono generalmente considerati la scelta migliore.
Per avere una prima stima di quanto sarebbe ragionevole l'affitto della vostra proprietà se la doveste affittare, potete dare un'occhiata all'indice locale degli affitti. In alcuni casi, è disponibile anche un rapporto sul mercato immobiliare che vi fornirà una stima. Anche i portali online possono aiutarvi a fare un confronto con immobili simili nella vostra regione.
Per determinare il prezzo, è importante conoscere i dati principali della proprietà. L'ubicazione, il tipo di immobile, la situazione di mercato, la domanda e altri aspetti devono essere presi in considerazione per determinare il prezzo di locazione.
Solar Direktinvest si impegna a pagare a ogni locatore un canone equo. Dopo aver ricevuto un canone di locazione costantemente elevato per 20 anni, avrete l'opportunità di partecipare ai profitti derivanti dalla vendita di energia elettrica.
Quale reddito da locazione è possibile ottenere all'anno quando si affitta un immobile?
Se avete affittato il vostro terreno per un impianto fotovoltaico, il reddito per ettaro e per anno è a quattro cifre.
Fondamentalmente, i possibili prezzi che si possono ottenere con l'affitto di un immobile dipendono da vari fattori. Tra questi, se il terreno che si vuole affittare si trova in un'area svantaggiata. Questo perché le cosiddette aree di conversione ricevono un'elevata compensazione statale per l'elettricità generata.
È inoltre vantaggioso se l'area è esposta a sud. Ciò significa che è possibile installare più moduli fotovoltaici per metro quadro. Questo aumenta anche il reddito da locazione. Ecco come vengono calcolati i prezzi di affitto dei terreni.
Ciò significa che beneficiate di un reddito annuo superiore alla media per un periodo molto lungo, fino a 40 anni, durante il quale i prezzi di locazione dell'immobile rimangono validi. Dopo 20 anni di locazione, avrete anche l'opportunità di beneficiare di una generosa quota di profitto sui rendimenti del parco solare.
Proprietà in affitto per il fotovoltaico
Se avete affittato il vostro terreno per un impianto fotovoltaico, il reddito per ettaro e per anno è a quattro cifre.
Fondamentalmente, i possibili prezzi che si possono ottenere con l'affitto di un immobile dipendono da vari fattori. Tra questi, se il terreno che si vuole affittare si trova in un'area svantaggiata. Questo perché le cosiddette aree di conversione ricevono un'elevata compensazione statale per l'elettricità generata.
È inoltre vantaggioso se l'area è esposta a sud. Ciò significa che è possibile installare più moduli fotovoltaici per metro quadro. Questo aumenta anche il reddito da locazione. Ecco come vengono calcolati i prezzi di affitto dei terreni.
Ciò significa che beneficiate di un reddito annuo superiore alla media per un periodo molto lungo, fino a 40 anni, durante il quale i prezzi di locazione dell'immobile rimangono validi. Dopo 20 anni di locazione, avrete anche l'opportunità di beneficiare di una generosa quota di profitto sui rendimenti del parco solare.
Proprietà in affitto? - Informazioni sul Gruppo Solar Direktinvest
Volete affittare il vostro immobile? Allora contattateci! Il Gruppo Solar Direktinvest è specializzato nell'acquisizione, nell'acquisto e nella vendita, nello sviluppo e nella costruzione, nonché nella manutenzione e nell'assicurazione, di impianti fotovoltaici su tetto e parchi solari in Germania , situati su tetti e terreni in affitto. Vi forniamo tutto ciò di cui avete bisogno per un investimento fotovoltaico sostenibile, sicuro e, soprattutto, senza preoccupazioni , da un unico fornitore.
La nostra sede principale si trova a Norimberga (Baviera), in una posizione centrale e privilegiata sul lago Wöhrder See, proprio accanto a note aziende come Mercedes Benz AG, Apo Bank eG e VR Bank eG.
Locazione di immobili con Solar Direktinvest
Nel video che segue, l'amministratore delegato Andreas Köhler e Götz Facius, Project Manager di Solar Direktinvest, danno un'occhiata più da vicino alla locazione dei terreni. Non solo spiegano l'importanza dell'espansione delle energie rinnovabili in Germania, ma illustrano anche le fasi di costruzione di un impianto fotovoltaico a terra.
"Solar Direktinvest ha dipendenti con decenni di esperienza e diverse centinaia di impianti fotovoltaici che abbiamo realizzato, di qualsiasi dimensione. Grandi o piccoli, su tetto o a terra. Durante l'installazione, ci assicuriamo di rispettare gli standard più elevati. La costruzione è il meno invasiva possibile, dopo le consuete indagini sul terreno, che ovviamente fanno parte della procedura standard. I sistemi vengono poi semplicemente ancorati al terreno mediante palificazione. L'ancoraggio avviene a un'altezza sufficiente affinché il pascolo delle pecore o altre piante verdi e le strisce fiorite possano crescere sotto il sistema. In questo senso, stiamo valorizzando queste aree paesaggistiche perché non stiamo causando alcun inquinamento del terreno ".
Götz Facius
Responsabile del progetto Solar Direktinvest
Leasing immobiliare: tutto da un'unica fonte
In qualità di sviluppatore di progetti di impianti solari, siamo specializzati nella costruzione di impianti su tetto e parchi solari in Germania. In tutta la Germania cerchiamo tetti e terreni adatti alla realizzazione di questi progetti, per affittarli per un periodo fino a 40 anni. Se affittate la vostra proprietà, paghiamo prezzi superiori alla media. Ad esempio, non avete un terreno ma volete affittare il vostro tetto? Contattateci anche per questo!
Alcuni degli impianti solari che abbiamo costruito su terreni in affitto li paghiamo noi stessi e li teniamo in portafoglio, ma la maggior parte li offriamo ai nostri clienti come investimenti fotovoltaici chiavi in mano. Vendiamo interi impianti o parti di impianti solari in base all'inverter.
Se ci affittate una proprietà, rimaniamo il vostro punto di contatto per la manutenzione, il monitoraggio remoto e la copertura assicurativa per l'intera durata di tutti i nostri impianti su tetto e parchi solari. In questo modo garantiamo che possiate affittare la vostra proprietà senza preoccupazioni e che l'impianto solare installato produca elettricità verde.
Affitto di immobili - L'opinione di uno dei nostri clienti
"Qui in azienda ho un'ex discarica di sabbia di oltre 30 ettari. È in parte piantata a bosco, ma ha anche molto spazio aperto. È un terreno di scarsa qualità, quasi tutto sabbia. E ora sto per affittare il terreno per un impianto solare a terra. Perché no? Queste aree possono essere utilizzate molto bene per questo".
Thomas Löffler
Locatore
Investimento solare: Letzendorf, 145 kWp
Leasing immobiliare: centinaia di esperienze positive dei clienti di Proven Expert
Se affittate la vostra proprietà da Solar Direktinvest, avete la possibilità di scrivere una recensione sul portale delle recensioni di Proven Expert dopo o durante la collaborazione. Qui potrete raccontare le vostre esperienze con l'affitto del terreno . Questo vale non solo se avete affittato la vostra proprietà, ma anche se avete affittato il vostro tetto, venduto il vostro impianto fotovoltaico o se avete acquistato un impianto come investimento fotovoltaico. In questo modo, creerete fiducia nei confronti dei nuovi clienti che vogliono affittare la vostra proprietà e sosterrete l'espansione delle energie rinnovabili.
Affitto di immobili: referenze per oltre 200 progetti fotovoltaici realizzati da noi
I seguenti impianti fotovoltaici rappresentano un estratto degli investimenti fotovoltaici realizzati da Solar Direktinvest fino ad oggi . Tutti questi impianti sono situati su terreni in affitto, per cui i locatori beneficiano di canoni di locazione superiori alla media quando affittano i terreni.
Il pulsante seguente vi condurrà ad altri impianti solari venduti, intermediati o realizzati in proprio. Potete anche vendere nuovi impianti o impianti solari esistenti con noi. Qui di seguito potete vedere gli impianti fotovoltaici che sono stati venduti nel loro complesso o per inverter.
Proprietà in leasing: le immagini dicono più delle parole - guardate voi stessi.
1,57 kWp Lalendorf
3.450 kWp Heuchelheim
2,81 MWp Bielefeld
748 kWp Doberlug
1,85 MWp Elsterwerda
2.976 kWp Mehrum
Locazione di immobili: menzioni di Solar Direktinvest nella stampa e nei media
Gli articoli e le menzioni che seguono riflettono le esperienze dei clienti che hanno affittato il loro terreno, nonché i molti altri aspetti di un investimento fotovoltaico del Gruppo Solar Direktinvest.
Locazione di immobili - Quali sono gli immobili adatti?
Aree di conversione nel migliore dei casi
Le aree di conversione sono aree che difficilmente possono essere coltivate in altro modo. Affittate un terreno per un impianto solare? Queste aree sono particolarmente adatte. Alcuni esempi sono Terreni con alti livelli di inquinamento, aree svantaggiate, ex siti militari, cave, pendii, ecc.
Dimensione minima di 10.000m²
Volete affittare il vostro spazio aperto? Affittiamo il vostro spazio per un totale di 10.000 m², ovvero un ettaro. Questo ci permette di installare un parco solare con una potenza totale di circa 750 kWp e di operare con profitto.
Il più possibile privo di ombre
L'affitto di spazi aperti per il fotovoltaico ha senso solo se i moduli solari sono esposti alla luce del sole per tutto il giorno. Se le aree sono ombreggiate, le ometteremo. Questa parte non può essere presa in considerazione nel calcolo della superficie per il leasing immobiliare.
Affittare un terreno: Come trovare un inquilino adatto
Se siete alla ricerca di un inquilino, potete pubblicizzare il vostro immobile in vari modi: Su Internet, sul giornale locale o sui portali di annunci. Naturalmente, potete anche contattare un'agenzia immobiliare e cercare di affittare il vostro terreno tramite loro. Tuttavia, queste opzioni possono comportare dei costi che dovete tenere in considerazione. Se ci sono diversi interessati, è bene confrontare i diversi prezzi richiesti e soppesare anche aspetti come la destinazione d'uso, la durata del contratto di locazione desiderata e altri aspetti importanti per voi rispetto alle idee degli affittuari.
Noi del Gruppo Solar Direktinvest affittiamo anche lotti di terreno a partire da 1.000 metri quadrati per installarvi impianti fotovoltaici a terra. Se desiderate affittare il vostro terreno, contattateci tramite il nostro modulo di contatto.
Come funziona il contratto di locazione di un impianto solare?
Affittare un terreno è più facile di quanto si possa pensare all'inizio. Trovare un inquilino adatto spesso non è difficile e di solito non è necessario rivolgersi a un'agenzia immobiliare, come nel caso di un immobile. Con Solar Direktinvest, infatti, si ottiene un affittuario affidabile per il proprio terreno. Se la vostra proprietà è adatta alla costruzione e alla gestione di un impianto fotovoltaico, concorderemo con voi un contratto di locazione. Questo contratto di locazione contiene tutti i dettagli importanti relativi all'estensione dei diritti d'uso e all'importo dell'affitto. A questo punto iniziamo il processo di autorizzazione per la costruzione del parco solare. Una volta ottenute tutte le autorizzazioni e trovati gli investitori, costruiamo sul terreno. L'impianto solare viene installato sul sito in modo poco invasivo.
Contratto di locazione: cosa è incluso nel contratto di locazione?
Una volta trovato un inquilino adatto alla vostra proprietà e che desiderate affittare la vostra proprietà, il passo successivo è quello di redigere un contratto di locazione dettagliato e personalizzato in base alle esigenze di entrambe le parti. Sono disponibili alcuni moduli già pronti. Se affittate il vostro terreno a noi, Solar Direktinvest, vi forniremo contratti di locazione completi e personalizzabili.
Indipendentemente dal fatto che stiate redigendo un nuovo contratto di locazione o utilizzando un modello, ci sono alcuni punti che non dovrebbero mancare in un contratto di locazione:
- Una descrizione dettagliata dell'immobile in locazione
- Informazioni dettagliate sul canone di locazione per quanto riguarda l'importo e il pagamento
- Registrare la durata del contratto di locazione e le eventuali opzioni di rinnovo, le opzioni di cancellazione e i periodi di preavviso.
- Se vengono apportate modifiche all'immobile, è necessario stabilire le modalità di gestione di questi edifici al termine del contratto di locazione.
- Escludere che ci si assuma la responsabilità per i rendimenti della proprietà
- Registrare il tipo di utilizzo della proprietà per escludere che il terreno sia utilizzato per altri scopi.
Affitto di un terreno per un impianto solare: Domande e risposte
Qual è la differenza tra locazione e affitto di un immobile?
In questa pagina utilizziamo i due termini locazione e leasing come sinonimi, e anche nel linguaggio quotidiano si è diffusa l'idea di equiparare locazione e leasing. Tuttavia, se si esaminano le definizioni dei due termini in dettaglio, si noterà una differenza di cui è bene essere consapevoli prima di stipulare un contratto di locazione o di affitto.
→ Affittate la vostra proprietà: Se affittate il vostro appezzamento di terreno, date la vostra area a un affittuario che in cambio vi paga un certo importo mensile. L'affittuario può utilizzare il terreno, ad esempio per coltivare ortaggi per il proprio consumo o per il proprio svago, ma non può trarne profitto.
→ Affittare il terreno: Se affittate il vostro terreno, l'affittuario è in grado di raccogliere i benefici del terreno. Ciò significa che l'affittuario può utilizzare il terreno per generare il proprio reddito in cambio di un affitto. Questo vale soprattutto per i terreni agricoli, ma anche per quelli affittati per la produzione di energia rinnovabile.
Perché non è possibile affittare l'immobile, ma solo locarlo?
Chiunque abbia un immobile da affittare o da locare si chiede naturalmente se sia meglio la locazione o il leasing. In genere affittiamo terreni, poiché la differenza principale tra affitto e leasing è la cosiddetta rendita. Con la locazione è possibile per l'affittuario generare un reddito dall'uso dell'immobile. Il locatario ha pieno diritto al reddito generato e il locatore riceve i suoi canoni di locazione.
Quali altri requisiti deve soddisfare la mia proprietà per essere affittata?
Gli interessati devono essere consapevoli del fatto che non tutti i terreni soddisfano i requisiti per la realizzazione di un impianto solare, anche se si applicano i punti sopra citati. Tuttavia, i terreni agricoli possono essere presi in considerazione, così come le aree di conversione. L'importante è che ci sia un potenziale sufficiente per generare reddito. Utilizzate i requisiti di cui sopra come guida per una prima verifica. Inviateci una richiesta e verificheremo se il vostro terreno è adatto alla locazione.
Quando si affitta un immobile è necessario il permesso di costruire?
Sì, è necessario un permesso di pianificazione se si affitta il terreno per costruire un parco solare. Inoltre, una modifica del piano di utilizzo del terreno deve essere approvata dall'autorità locale. Solo allora si potrà costruire un parco solare. La progettazione preliminare di un parco solare richiede diversi mesi. Ma se affittate il vostro terreno a Solar Direktinvest, non dovrete preoccuparvi di questo. Il nostro team di esperti si occuperà di tutte le fasi necessarie, dalla stipula del contratto di locazione al completamento del parco solare.
Per poter affittare la proprietà deve essere disponibile un allacciamento alla rete elettrica?
Sì, deve esistere. Per questo motivo chiediamo al gestore della rete. Questi ci dirà in quale punto l'elettricità può essere immessa nella rete pubblica.
Come viene mantenuta la proprietà durante la locazione?
Per contenere regolarmente la crescita dell'erba sotto i moduli fotovoltaici, incarichiamo i pastori. Questi vengono con le loro greggi di pecore e lasciano che le pecore pascolino sotto i moduli fotovoltaici. In questo modo non solo si rispetta l'ambiente, ma si avvantaggiano anche i pastori locali. Quando affittate un terreno per un parco solare, non dovete preoccuparvi di nulla. Siamo noi a coordinare gli appuntamenti con il pastore.
Locazione di terreni: tutela dell'ambiente e sostenibilità
I poli si stanno sciogliendo, l'aria è inquinata, il livello dei mari si sta innalzando e la biodiversità continua a diminuire. Questi sono solo alcuni dei principali problemi ambientali del nostro tempo. Ma crediamo che sia giunto il momento di agire.
La transizione energetica, la tutela dell'ambiente e la sostenibilità sono quindi molto importanti per noi. Con i nostri investimenti nel fotovoltaico, diamo ai proprietari di immobili l'opportunità di contribuire alla transizione energetica attraverso la locazione dei loro terreni.
Ma ci impegniamo anche noi stessi! Insieme a PLANT-MY-TREE® , piantiamo 1.000 alberi all'anno. In questo modo, vengono create intere foreste a Büttelborn (Assia) e in altri comuni tedeschi. Proteggendo questa popolazione arborea per 99 anni dalla deforestazione e dallo sfruttamento commerciale, si crea un ambiente naturale per le specie animali e vegetali autoctone.
La protezione del clima e dell'ambiente è quindi molto importante per noi. Continuiamo a cercare nuovi modi per perseguire questo obiettivo come azienda. In particolare, siamo ansiosi di dare un contributo importante alla transizione energetica in Germania con la continua espansione del fotovoltaico.
