Rent out roof space
Do you have an unused roof area? Then earn money by renting out your roof area for the operation of a photovoltaic system.
Would you like to rent out your roof area or rent out your roof for the operation of a photovoltaic system?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! Hier haben Sie beste Aussichten darauf, 40 Jahre lang eine hohe Pachtzahlung zu erhalten. Profitieren Sie ab jetzt von Ihren bisher ungenutzten Dachflächen!
How does it work to rent out a roof area?
By renting out your roof area, you make your roof space available to a person or company for a limited period of time .
In our case, we are talking about a roof rental for the operation of a photovoltaic system. This generates electricity that is fed into the electricity grid, for which the system operator receives remuneration. This is secured by the Renewable Energy Sources Act.
As profits are generated through the operation of the photovoltaic system, you as the roof lessor receive remuneration in the form of a one-off payment or free roof refurbishment and a share in the profits.
What are the advantages of renting a roof?
Eine Dachvermietung bringt viele Vorteile mit sich. Besonders dann, wenn Sie Ihre Dachflächen an ein erfolgreiches und erfahrenes Unternehmen vermieten. Hier einige der Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie über Milk the Sun Ihre Dachfläche vermieten:
- High one-off payment
Dachfläche vermieten und eine hohe Mietzahlung erhalten! Auf Wunsch erfolgt diese als Einmalzahlung für 20 Jahre im Voraus.
- Upgrading the property
Rent out roof space and benefit from an enormous increase in the value of the property thanks to the additional rental income and the roof renovation.
- Free roof renovation
If you want to rent out your roofs and they need to be renovated, you will receive a free roof renovation (even for roofs containing asbestos)!
- Verlässliche Mieteinnahmen
The income from the roof lease is as secure as the sunrise in the morning. Put your trust in the proven technology of photovoltaics.
- No costs
Da die PV Anlage auf Ihrer Dachfläche vom Pächter bezahlt wird, entstehen für Sie bei der Dachverpachtung und selbst bei der Dachhautsanierung keinerlei Kosten!
- Auf der sicheren Seite
Die gesamten Kosten der Dachvermietung werden übernommen, gleichzeitig werden Sie an den Umsätzen der PV Anlage beteiligt – so genießen Sie sorgenlos die Vorteile!
From what size can I rent out my roof area?
Would you like to rent out your roof area and not buy a photovoltaic system yourself? Your roof should have a minimum size of 1000m² .
Warum ist das so? Seit 2005 ist die Vergütung für Dachanlagen sehr stark gesunken. In 2005 gab es noch eine Vergütung von über 50 Cent pro erzeugter kWh. Mittlerweile liegt sie bei unter7 Cent pro kWh. Jeden Monat wird die Vergütung für neu gebaute Photovoltaik Anlagen weiter abgesenkt.
The connection costs of a photovoltaic system remain roughly the same, regardless of the size of the roof area. Smaller projects can therefore no longer be implemented economically. The minimum size required increases with each month, so don't hesitate if you want to rent out your roof area.
Ein Einfamilienhaus hat eine Dachflächen Größe von ca. 100m² – 200m². Mit Garage teilweise 300m². Diese Dachflächen kommen für die Dachverpachtung nicht in Frage. Hier ist der Erwerb einer eigenen Photovoltaik Anlage als Photovoltaik Direktinvestment von Vorteil, dann benötigen Sie keine eigene Dachfläche. Es gibt noch weitere Alternativen, die Ihnen hohe Gewinne mit einer Solaranlage einbringen können, wenn Sie eine Dachfläche unter 1.000m² besitzen. Wir helfen Ihnen dabei gerne weiter, schreiben Sie uns dazu hier mit einem Klick auf "Anfrage senden".
What other requirements are there for the roof rental?
Not every roof surface is suitable for the installation of a photovoltaic system. When searching for suitable roof areas for our PV investment, we have to be selective. We decide according to the following criteria:
| up to 1,000 m² | Einfamilienhaus oder einzelne Garage | The roof rental is partially possible |
| from 1,000 m² | Large warehouses or industrial roofs | The roof rental is possible |
Good condition of the buildings and roof trusses
The buildings on which the PV system is to be installed and the roof structure of the buildings must be in good condition. If the roofs are in need of renovation or contain asbestos, you will receive your roof renovation from us free of charge .
No demolition or conversion of the building planned for 40 years
Renting out your roof area is only possible if the installed PV system can also generate income over a sufficient period of time. Therefore, only rent out your roof area if you are certain that you do not want to demolish or alter the building for the next 40 years.
No roof rental possible with shading
The roof areas should not be in the shade. Areas that are shaded cannot be counted as an occupiable area. If the shading is caused by trees, these can be cut back. A total of at least 1,000m² of shade-free roof areas must be available.
What are the prices in 2024 for renting out the roof?
The amount of remuneration for roof leases depends on whether the roof surfaces need to be renovated or are new / as good as new.
Die Preise, die für die Dach Vermietung in den letzten Jahren bis 2022 möglich waren, sind in der Regel immer weiter abgesunken. Denn auch die staatliche Vergütung ist abgesunken. Nach der Erhöhung der EEG 2022, sinkt die staatliche Vergütung ab Januar 2024 wieder jeden Monat ab – und damit auch die Wirtschaftlichkeit der Photovoltaik Anlage.
Muss das Dach saniert werden, so übernehmen wir als Gegenzug für die ersten 20 Jahre Pachtlaufzeit die vollständigen Kosten der Dachsanierung. Ab dem 20. Jahr erhalten Sie 10% der Gewinne aus der Solaranlage. Sofern die Dächer nicht saniert werden müssen, zahlen wir Ihnen anteilig den kWp die wir installieren können, bis zu 100.000€ als Einmalzahlung für 20 Jahre im Voraus.
| Roof area in need of renovation | Free roof renovation | 10% of profits as rent |
| Roof surface as good as new | One-off payment of up to €100,000 | 10% of profits as rent |
Rent out roofs or buy the photovoltaic system yourself?
Do you have your own unused roof area and don't want the building to be demolished for decades to come? Then you should definitely rent out your roof area or invest in photovoltaics yourself.
Wir helfen Ihnen gerne bei beidem! Ihr Dach vermieten oder Ihre eigene Photovoltaik Anlage errichten.
Here is an overview of the advantages and disadvantages of renting out a roof or purchasing your own photovoltaic system:
| Rent a roof | Gesicherte Einnahmen | Binding to tenant |
| Buy a PV system | 100% control | Investment costs |
Die Dachfläche vermieten dank erhöhter EEG-Einspeisung – Solange es noch möglich ist!
Would you like to rent out your roof space, upgrade your property and make profitable use of your previously unused space? Then don't wait any longer for the "right time". Because the solar system that is installed on your roof area will only pay off economically if the electricity generated by the solar system is remunerated.
⇒ Due to legal changes in the wake of the energy crisis, the remuneration for larger solar systems has been significantly increased again!
⇒ From January 2024, the remuneration will continue to fall and may be discontinued completely in the future!
For over a decade, the EEG remuneration was increased in 2022 due to the energy crisis in order to make the expansion of photovoltaics more attractive again. This means that it is currently extremely lucrative to rent out your roof space. So take the opportunity to lease your roof now while it is still possible and lucrative.
Wie kann mir Milk the Sun bei der Dach Vermietung helfen?
Milk the Sun kümmert sich um die Akquise und die Entwicklung von Photovoltaik-Projektrechten. Das betrifft Dachanlagen und Solarparks in Deutschland, die sich auf gepachteten Grundstücken befinden. Der sichere und sorgenfreie Handel mit Photovoltaik als Kapitalanlage erfolgt auf unserem Online-Markplatz, der weltweit führend ist.
Unser sonnendurchfluteter Firmensitz befindet sich im Herzen der Metropolregion Nürnberg, direkt am Wöhrder See in bester zentraler Lage.
Erwähnungen in Presse und Medien über Milk the Sun
Die folgenden Artikel, Beiträge und Erwähnungen reflektieren die Erfahrungen unserer Kunden – auch derjenigen, die sowohl ihre Dachfläche als auch ihre Freifläche für Photovoltaik vermieten – sowie die vielfältigen Aspekte eines PV Investments.
Hundreds of successfully implemented projects for roof rental
Pictures often say more than words. Below you will find a small selection of photovoltaic roof systems where the owners of the property rent out their roof area for the operation of a PV system. You can find many more examples under reference systems.
Zu einigen Referenzprojekten haben wir Bilder von vor dem Bau, während dem Bau und nach der Fertigstellung aufgenommen. Grundsätzlich arbeiten wir mit unseren Partnern und Generalunternehmern sehr transparent und veröffentlichen immer einen Teil der fertig erbauten Projekte. So können wir auch Ihnen einen Eindruck geben, wie Ihre Gebäude aussehen werden, wenn Sie Ihre Dächer vermieten. Profitieren Sie ebenfalls, wie bereits viele Dacheigentümer vor Ihnen, von der Dachvermietung.
152 kWp Stollberg
295 kWp Alzey II
162 kWp Bad Lippspringe
253 kWp Trebel
245 kWp Ingelheim
200 kWp Ganderkesee
Dachverpächter berichten über ihre positiven Erfahrungen bei der Dachverpachtung mit unserem Kooperationspartner
"Everything went very smoothly with Solar Direktinvest. They were very reliable. The construction work and the installation all went very quickly. I don't think it took longer than 14 days. The fitters arrived straight after delivery - they were a top team! They brought their own materials and didn't need anything from us. They came to the site early in the morning and worked through to the evening. Wonderful! We need more companies like that!"
Thomas Löffler
Roof lessor
Solar Investment: Letzendorf, 145 kWp
"Of course, it was tempting for us to get the full price for the rental space for the first 20 years and then share in the profits for another 20 years. For me, this is also a certain additional pension that should not be underestimated. What I can really say about Solar Direktinvest is that you are dealing with a company that treats you as equals. They stand by their agreements."
Roland Stelzer
Roof lessor
Solar Invest: Nuremberg, 226 kWp
Are there any other experience reports for renting out roof space in exchange for roof renovation?
Ja! Welches Ergebnis Sie erwartet, nachdem Sie für ein Solar Invest Ihre Dächer vermieten, sehen Sie anhand der nachfolgenden Erfahrungsberichte. Allein in den folgenden drei Projekten wurden nicht nur hohe Mietzahlungen an die Eigentümer geleistet, sondern auch Sanierungskosten für die Eigentümer im sechsstelligen Bereich eingespart. Profitieren Sie, indem Sie Ihre Dachfläche vermieten gegen eine Dachsanierung.
Stendal picture before
Stendal Picture after
Roof for rent Solar 669.90 kWp PV system in Stendal, Wilhelminenhof 1
- Problem
The owner of the roof areas in Stendal owns a total of 4,600 square meters of roof space, which she has not yet used . She does not benefit in any way from a vacancy. Meanwhile, other owners of large roof areas throughout Germany are already renting out their roof areas and generating high yields.
- Solution
A free refurbishment of the older roof area and the rental of the roof areas that are in a new condition.
- Result
Die zu sanierende Dachfläche wurde kostenfrei vollständig erneuert. Die Eigentümerin sparte sich Sanierungskosten von insgesamt ca. 40.000€. Zudem erhielt Sie durch uns eine Pachtvorauszahlung im hohen fünfstelligen Bereich. Ab dem 20. Jahr der Vermietung ist die Eigentümerin an den Erträgen aus der Solaranlage beteiligt, Sie profitiert also auch langfristig von hohen Mieteinnahmen.
Roof area for rent in exchange for roof renovation 183 kWp, Wismar, Pappelweg 12
- Problem
The roof surfaces are old and contain asbestos. The cost of renovating the roof is already in the six-figure range. In addition, the asbestos must be disposed of professionally. Special protective equipment is required for the renovation.
- Solution
Instead of renovating the roofs themselves and leaving the roof areas empty, the owner can rent out the roof area in return for a roof renovation. A solar system can then be installed on the roofs.
- Result
As profits can be generated by operating a solar investment, we were able to completely renovate the owner's roof surfaces free of charge in return for the roof rental. The area is now being put to good use for the generation of green electricity.
Wismar picture before
Wismar picture after
Templin picture before
Templin picture after
Roof for rent Solar 414.40 kWp PV system in Templin, Kreuzkruger Str. 21
- Problem
These large agricultural buildings in Templin are used as storage sheds and stables for cows. The roofs of the buildings urgently needed to be renovated. The roofs contained asbestos with a total roof area of approx. 3,200m². The roof renovation costs amounted to approx. 280,000€.
- Solution
A free refurbishment of the roof areas and renting out the roof areas.
- Result
Die asbesthaltigen Dachflächen wurden kostenfrei vollständig saniert. Die Eigentümer können ihr Dach vermieten für Solar Anlagen und erfreuen sich über neue Dachhaut, die Aufwertung der Gebäude. Zudem leisten Sie einen großen Beitrag für unsere Umwelt.
Dach vermieten Solar Erfahrungen – Weitere Beispiele
Roof area for rent in exchange for roof renovation 528.60 kWp in Vitense, Törber 13
The owner of the roof areas in Vitense, Mecklenburg-Vorpommern approached us because he had already heard about the possibility of renting out roofs and he has suitable roof areas for this. He does not want to buy and operate a PV system himself.
Bevor das Dachfläche vermieten möglich wurde, musste die Dachhaut saniert werden, denn es handelt sich um ca. 3.400qm asbesthaltige Dachflächen. Da die Entsorgung und Sanierung einer asbesthaltigen Dachhaut mit hohen Kosten verbunden ist, entschied sich der Eigentümer für die Dachflächenvermietung. Er sparte sich somit Sanierungskosten in Höhe von ca. 350.000€ und kann diesen Betrag anderweitig einsetzen. Besonders wichtig ist dem Eigentümer dabei eine langfristig stabile und witterungsbeständige Dacheindeckung, sodass über die nächsten mindestens 40 Jahre keine weitere Dachsanierung anfällt.
Bei der Dachflächenverpachtung spielt das Material der Dacheindeckung eine wichtige Rolle, hier sollte nicht gespart werden. Die von unseren Partnern verbauten Materialien überzeugten den Eigentümer. Als Ergebnis bleibt ein schönes Gebäude mit neuen Dächern, ein glücklicher Dacheigentümer, der mit dem Dach vermieten Solar Erfahrungen im positivsten Sinne macht und ein weiteres erfolgreich umgesetztes Projekt als Solar Direktinvestment.
Vitense picture before
Vitense picture after
Stavenhagen picture before
Stavenhagen picture after
Roof for rent solar 147.63 kWp PV system in Stavenhagen Dorfstraße 15
Stavenhagen ist eine kleine Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern mit einer schönen Landschaft und einigen großen, noch ungenutzten Dachflächen. Die Eigentümer der Gebäude in der Dorfstraße 15 gehen nun den ersten Schritt in Richtung einer sauberen Energiegewinnung und hin zur Nutzung von leerstehenden Flächen, indem Sie Ihre Dachflächen vermieten. Die Dachflächenvermietung kommt ihnen vor allem zugute, da eine dringende Dachsanierung für die ca. 1.000qm Dachfläche benötigt wurde.
By renting out the roofs, the owner saves the costs for this and at the same time ensures that the roof renovation is carried out professionally and expertly. A few weeks after the start of construction, the roofs had already been renovated and the photovoltaic system installed.
We look forward to possibly being able to support other projects in the region. Whether in the north or south, east or west of Germany, we are the ideal contact if you want to rent out your roof. We will be happy to tell you about your experiences with solar roof rentals!
Numerous positive reviews from customers about roof leasing at Proven Expert
Als Kunde haben Sie die Möglichkeit, nach oder während der Zusammenarbeit im Bewertungsportal Proven Expert eine Rezension zu verfassen, um über Ihre Erfahrungen zur Dachverpachtung zu berichten. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Dach oder Freifläche verpachtet haben, Ihre PV Anlage verkauft haben oder ob Sie eine Anlage als PV Investment erworben haben. Dadurch schaffen Sie bei neuen Dachverpächtern Vertrauen und Sie unterstützen diese, sich ebenfalls Ihre Dachfläche zu vermieten und sich für den Ausbau der Erneuerbaren-Energien einzusetzen.
4 Gründe für die Dachverpachtung über Milk the Sun
What is particularly important to you when you rent out your roof space? What is particularly important to you? By renting your roof to someone who has already gained a lot of experience in this field and has already successfully implemented many projects, you are making a good decision. In the following, we will discuss 4 reasons why you are in the best hands with us when leasing a roof area of 1,000 square meters or more.
Roof rental directly to the project developer
By renting your roofs to us, you work directly with the project developer from the outset and for the entire term. Your contact person therefore always remains the same and you receive everything from a single source.
Rent out roofs with immediate implementation without delay
If you rent out your roof area and can implement the project immediately, you should not wait. A photovoltaic roof system is economically attractive primarily due to the state remuneration. As the remuneration continues to fall every month and will cease completely in a few years, later implementation always means lower profitability and therefore lower lease payments. By working with us, you don't lose any time, as we don't have to wait for a financing commitment or a monetary subsidy from an investor.
A high-quality roof renovation before the roof lease
Would you like to rent out your roof and need a free roof renovation beforehand? Then you should definitely have this carried out by professionals, as the new roof cladding should last for at least the next 40 years. When renovating a roof, it is not only important to use the right materials, but also to have the work carried out professionally. Only then will you be able to benefit from an intact roof over the term of the lease.
Years of experience with roof rental
If you want to lease your roof, it's best not to leave anything to chance. The fact that we will also successfully implement your project to your satisfaction is proven by the numerous PV projects we have successfully implemented to date. You can find a selection of our completed PV systems under "Reference systems" on our website.
Frequently asked questions about renting out roof space
Below you will find frequently asked questions (FAQ) on the subject of renting roof space. If you have any further questions, please contact us using our contact form. We will be happy to answer all your questions about renting out roof space!
We conclude lease agreements for up to 40 years, and sometimes even longer. The lease agreements are concluded individually, for example with a minimum term of 20 years and an additional 2x 10-year extension option. This means that when you rent out roofs, you benefit from the rental income from your roof area over a long period of time and increase the value of your property in the long term through profit sharing.
Wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten möchten, errichten von beauftragte Fachfirmen innerhalb von ca. 4 Wochen die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Maximal werden 8 Wochen benötigt, zum Teil können die Arebiten bereits nach 2 Wochen beendet sein.
Das hängt auch damit zusammen, ob die Dachflächen saniert wird, bevor Sie Ihr Dach vermieten. Bei einer Sanierung der Dachflächen wird entsprechend mehr Zeit benötigt als ohne Dachsanierung.
Die Sanierung von Dachflächen erfolgt Zug um Zug. Zuerst wird die alte Dachhaut abgenommen, dann die neue Dachhaut installiert. Danach geht es zum nächsten Abschnitt. So kann sichergestellt werden, dass bei der Dachsanierung fast durchgehend die Dachflächen bedeckt sind und das Innere des Gebäudes ggf. bei Regen geschützt bleibt.
In principle, almost all buildings are suitable for roof space rental. We build on farms, warehouses, production halls, roofing in any form, riding halls, halls with animal husbandry, residential buildings, indoor swimming pools, car dealerships, commercial enterprises, industrial halls, sports facilities, indoor tennis courts and many more...
It is important that the PV modules are not excessively contaminated. This would be the case, for example, if you were to breed pigs or chickens in the buildings and the exhaust air were to be discharged in the middle of the roof area directly above the modules. In this case, the photovoltaic system would be exposed to so much pollution that it would hardly be possible to operate it economically.
It is therefore not always possible to rent out the roof area, and not with all buildings. The same applies to a roof area that is shaded. As soon as a shadow falls on the photovoltaic modules that cannot be removed, the yields of the PV direct investment are significantly impaired. Therefore, only areas that are exposed to sunlight around the clock can be used.
Yes, as the roof lease is agreed for a period of 40 years and roof renovation during the term must be ruled out in advance.
If your roofs are not new or have recently been renewed, we must renovate the roofs before the roof rental. We will cover the cost of the roof refurbishment. If your roof surfaces are already somewhat older and you are not sure whether the roof surfaces will be able to withstand the next 40 years, please send us detailed pictures of the roofs so that we can discuss this with you.
Yes, we even renovate roofs containing asbestos. Our roofers professionally remove and dispose of old corrugated asbestos sheets that are harmful to health.
So if your roofs still contain asbestos, the combination with roof space rental is not only an ecologically but also an economically extremely sensible solution. We bear the entire costs and you benefit from the new roof areas and the additional long-term rental income. Here you can find everything you need to know about asbestos removal photovoltaics
Below you will find pictures of asbestos boards and the dismantling process.
We only use trapezoidal sheet ing from a well-known German manufacturer for roof renovation. Trapezoidal sheeting is extremely weather-resistant, durable and very stable. It is therefore very suitable if you want to rent out your roof areas over a longer period of time. It is also relatively light, so the existing roof truss can usually withstand the additional static load of the PV system without any problems. You can find everything you need to know about free roof renovation here.
There is an anti-condensation fleece on the underside of the trapezoidal sheet, which prevents condensation from dripping from the ceiling. This anti-condensation fleece costs more, but we will pay this surcharge for you.
If you would like to rent out your roof area and the roof needs to be renovated, we will cover the renovation costs by hiring a qualified roofer with whom we have been working successfully for many years. If a property owner wants to rent their roof to us, we take great care to ensure that we carry out the renovation work in such a way that all roofs are leak-proof and have been renovated to a high standard. This is the only way to ensure positive cooperation over the coming decades.
As a rule, you do not need any additional insulation after the roof renovation.
By installing the trapezoidal sheet and installing a second layer of photovoltaic modules, two layers with a gap are created in the roof rental. The photovoltaic modules are mounted together without gaps so that they cover the entire roof surface. This creates additional insulation.
→ This keeps buildings cooler in summer and provides additional thermal insulation in winter.
It also provides additional noise insulation when it rains. The photovoltaic modules intercept the rain and are cleaned, while the roof cladding remains protected. The noise level inside is therefore significantly lower than without a photovoltaic system on the roof.
A prerequisite if you want to rent out your roof area is an intact roof structure. If this is not the case, we cannot offer you roof renovation free of charge.
We can carry out roof truss work for you, this is not included in the costs. We would pass these labor and material costs on to you without a surcharge.
Roof truss work includes, for example, the supply and installation of battens, the replacement of trusses, collar beams or rafters.
Would you like to rent out your roof area and need a new roof covering? Then we will renovate it for you completely free of charge.
We cannot cover any other costs for additional services such as the installation of gutters and downpipes.
We would pass on the costs for this without a surcharge. The free roof renovation includes the removal of the old roof cladding, the disposal of the old roof cladding (including panels containing asbestos) and the installation of a new roof cladding.
Examples of other chargeable special services: colored trapezoidal sheet metal, demolition of chimneys, extra insulation or sandwich panels instead of trapezoidal sheet metal.
In principle, it is possible to rent out the roof area and use the electricity generated yourself at the same time.
However, the hardware required to use the electricity yourself costs so much that it is only worth purchasing electricity directly once a certain amount of electricity is required each year.
If this solution is economically viable, you can protect yourself from rising electricity prices in this way. To check whether your electricity requirements are sufficient to use the PV system yourself, please send us your most recent electricity bill.
The photovoltaic system feeds the electricity it produces into the public grid. The system operator receives a 20-year feed-in tariff for the sale of the electricity from his solar direct investment.
After the first 20 years, the electricity can continue to be sold on the free market. There will be many different options for this, some of which are described in the subpage Remuneration after 20 years for more information.
By renting out your roof area now, you still benefit from the legally guaranteed remuneration, which is currently still paid for newly built PV systems. If this remuneration ceases to apply, it will no longer be economically viable to install a PV roof system. So don't waste any time if you want to rent out your roofs.
Is it more economical to rent out roof space or buy your own photovoltaic system? This is very easy to answer:
For most roof owners, it is generally much more interesting to rent out the roof areas .
This is because the buyers of a solar system are nowadays the ones who can benefit from tax advantages. Nobody invests in a PV system purely for profit anymore. There are much more lucrative investments, such as real estate.
Why is it hardly possible to make a profit?
As the EEG remuneration for newly built photovoltaic systems has fallen dramatically. In 2010, solar systems paid for themselves after around 10 years. It now takes 20 years for the costs of a PV system to be amortized!
What tax advantages can be used?
Especially when it comes to the taxation of severance pay! Investors can save taxes on severance pay or even receive the severance pay tax-free.
In summary, it is therefore most lucrative for landowners and roof owners to opt for a roof lease or a land lease with the current remuneration.
To secure the lease agreement, a first-ranking easement must be registered for the entire term of the roof space lease.
-> This is because it secures the lease payment agreed in the lease agreement for the owner and the rights of use for the owner of the PV system, regardless of who the current owner of the property is.
In the event of a property sale, you may be able to achieve a higher sale price thanks to the upgraded property. In addition, the new owner of the property benefits from renting out the roof space, as they can expect additional long-term rental income.
If you want to rent out your roof area, it must also be free of shading.
Only in this way can the installed photovoltaic system generate the necessary yields to finance the entire project. Therefore, if there are still trees on your property that could cause shading over the next 40 years, the trees must be felled. This must be done before construction begins.
Things get complicated if you want to rent out your roof and the trees that create shade are located on someone else's property. If this is the case, we must leave the corresponding areas unoccupied.
If you rent out your roof space and we install a photovoltaic system on your roof, no planning permission is required.
Approval must only be obtained for listed buildings and ground-mounted PV systems.
In Germany, there is a ban on building on roofs containing asbestos. We therefore have to renovate the roof surfaces before we can cover them with PV modules.
The fact that no permit is required for roof areas is an advantage compared to a solar investment in open spaces. If you own an open space, you can lease this land for the operation of a solar park.
Um einen reibungslosen und langen Betrieb der Photovoltaikanlage während der Dach Vermietung zu gewährleisten, übernimmt eine Fachfirma die Wartung der Anlage in regelmäßigen Zyklen von einem Jahr.
Dabei werden die Festigkeit aller Module, die Wechselrichter und der technische Betrieb der gesamten Anlage überprüft. Das ist ein Vorteil der Dach Vermietung, Ihre Dächer werden durch die Photovoltaikanlage nicht nur zusätzlich geschützt, sondern auch regelmäßig kontrolliert.
Zum größten Teil werden die PV Anlagen für unsere Kunden installiert.
Diese sind in der Regel Einzelpersonen, die eine größere Abfindung erhalten haben, und hierfür eine hohe Steuerzahlung an das Finanzamt entrichten müssen.
Wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten, profitieren Sie von einer hohen Pachtzahlung, wogegen Käufer der Solar Anlage die Steuervorteile nutzen. Nach 20 Jahren hat sich durch die Erträge der Solar Anlage diese in der Regel abgezahlt. Anschließend können Gewinne erwirtschaftet werden. An diesen Gewinnen sind Sie beteiligt, wenn Sie Ihr Dach verpachten.
Ansprechpartner für alle Angelegenheiten bleiben weiterhin wir, die Milk the Sun. Wir vermitteln auch über unsere Partner die Wartung, Verwaltung und die Versicherung.
The service life of a photovoltaic system is around 50 years.
A lease term of 40 years is agreed for the roof space rental. A 20-year lease is concluded immediately and the owner of the solar installation receives a two-time extension option of 10 years.
Certain requirements must be met for this term: The photovoltaic system must be installed on new roofs and the buildings must be inspected before you lease the roof area. These must be guaranteed to withstand the entire term of the lease.
Another important prerequisite is that the photovoltaic investment has been installed by a professional solar installer and is free of defects. This also includes the use of premium components and regular maintenance. Only in this way can a photovoltaic system last for a long time and generate regular yields over this period.
Further information can be found at: Service life of a PV system
Many photovoltaic module manufacturers offer a performance guarantee for their modules, which is usually around 25 years.
Photovoltaic modules generally last well over 50 years.
According to studies, the decrease in output of photovoltaic modules is only approx. 0.1% per year. After 40 years, your photovoltaic system will therefore still generate approx. 96% of its initial output.
Click here to go directly to the studies of the Fraunhofer Institute: Fraunhofer Institute.
Click here for the results of a 35-year-old solar system: University of Oldenburg.
Yes, leasing land for a photovoltaic system is also highly interesting in addition to renting out the roof, as many open spaces can no longer be used for arable farming and are free anyway.
These areas are generally designated as conversion areas. A legally guaranteed remuneration is paid for this. The most important requirement for renting out open space is a minimum size of 10,000 square meters.
If you own such land, you will find more information on the subpage Lease land for further interesting information.
Grundsätzlich gibt es drei Optionen nach der Dach Vermietung von 40 Jahren:
Die Photovoltaik Anlage wird zurückgebaut. Dann kann sie als Abbauanlage weiterverkauft werden. Photovoltaikanlagen in der von Milk the Sun vermittelten Größenordnung erwirtschaften einen jährlichen Ertrag von ca. 10.000€ – 50.000€. Entsprechend werden diese Anlagen am freien Markt auch ohne die geeignete Dachfläche angeboten und verkauft.
Alternativ kann der Pachtvertrag mit Ihnen verlängert werden. Sie können weiterhin Ihre Dachfläche vermieten und durch die Umsatzbeteiligung von den kontinuierlichen Mieteinnahmen profitieren.
Another option: you purchase the photovoltaic system. This allows you to continue to benefit from the income from the solar system and keep it in full.
Ja, die Verpachtung der Dachfläche für eine Photovoltaikanlage schränkt die Nutzung oder den Verkauf des Gebäudes grundsätzlich nicht ein. Die Vereinbarung bezieht sich ausschließlich auf die Nutzung des Dachs und hat keinen Einfluss auf die sonstige Nutzung der Immobilie. Eine gewerbliche oder private Nutzung der darunterliegenden Räume bleibt uneingeschränkt möglich.
Auch ein Verkauf des Gebäudes ist jederzeit möglich. In diesem Fall geht der bestehende Pachtvertrag im Regelfall auf die Käuferseite über – eine sogenannte Vertragsübernahme. Das ist gesetzlich vorgesehen (§ 566 BGB) und wird in der Regel auch im Pachtvertrag ausdrücklich geregelt. Wichtig ist dabei, dass potenzielle Käufer im Vorfeld über den Vertrag und dessen Bedingungen informiert werden.
In vielen Fällen stellt eine verpachtete Dachfläche sogar einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar, da sie laufende Einnahmen generiert, ohne dass Investitionen oder Aufwand erforderlich sind.
Die Verpachtung einer Dachfläche für Photovoltaik ist in der Regel mit sehr überschaubaren Risiken verbunden, sofern der Vertrag professionell und ausgewogen gestaltet ist. Die technischen Risiken – etwa Schäden durch die PV-Anlage – sind meist gut versicherbar und liegen in der Verantwortung des Betreibers. Die größten potenziellen Risiken ergeben sich aus unklaren oder einseitigen vertraglichen Regelungen.
Daher sollte der Vertrag insbesondere folgende Punkte eindeutig klären:
- Verantwortlichkeiten für Wartung, Betrieb und Versicherung
- Rückbauverpflichtungen am Ende der Laufzeit
- Regelungen bei notwendigen Dachsanierungen während der Vertragsdauer
- Haftungsfragen bei Schäden oder Störungen
- Absicherungen bei einer Insolvenz des Betreibers
Seriöse Anbieter stellen in der Regel sicher, dass die Eigentümerseite keine finanziellen oder rechtlichen Nachteile trägt. Oft werden Rückbaugarantien oder Kautionslösungen vereinbart, um das Risiko zusätzlich zu minimieren. Mit einem rechtlich geprüften Vertrag und einem erfahrenen Partner kann eine Verpachtung somit über Jahrzehnte stabile Einnahmen bringen – bei gleichzeitig geringem Aufwand und minimalem Risiko.
Die Höhe der Pachtzahlungen hängt von vielen Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je größer und besser geeignet die Fläche, desto attraktiver ist sie für potenzielle Betreiber – und desto höher fällt in der Regel auch die Vergütung aus.
Üblich sind Pachtzahlungen zwischen 3 und 10 Euro pro Quadratmeter und Jahr, wobei besonders gut geeignete Dächer in Regionen mit hoher Sonneneinstrahlung oder in der Nähe von Einspeisepunkten (wie Umspannwerken) höhere Sätze erzielen können. Bei sehr großen Dachflächen oder vertraglich vereinbarten Mindestlaufzeiten können auch Pauschalbeträge oder individuell verhandelte Staffelmodelle zur Anwendung kommen.
Alternativ zu einer festen Pacht ist auch eine Umsatzbeteiligung möglich. In diesem Modell erhalten Sie einen prozentualen Anteil an den Einnahmen aus dem Stromverkauf der Photovoltaikanlage. Das kann langfristig lukrativ sein, ist allerdings abhängig von Marktpreisen und Erträgen. Das ist dann weniger planbar als eine feste jährliche Zahlung.
In manchen Fällen bieten Betreiber auch Einmalzahlungen zu Beginn des Vertrags an oder kombinieren diese mit laufenden Pachtzahlungen. Welche Vergütungsform am sinnvollsten ist, hängt von Ihren persönlichen Zielen (z. B. stabile Einnahmen vs. maximale Rendite) sowie von der Verhandlung mit dem jeweiligen Anbieter ab. Eine unabhängige Beratung oder ein Angebotsvergleich kann hier helfen, das wirtschaftlich beste Modell zu wählen.
Inquiry and procedure if you would like to rent out your roof area
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Bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage wird Ihre Dachflächen über Google Maps begutachtet, denn nicht jede Dachfläche ist für die Dach Vermietung geeignet.
Receive documents by e-mail
Der Austausch aller notwendigen Unterlagen und Informationen für die Dachverpachtung erfolgt über E-Mail. Das spart Zeit und Kosten.
Returning documents
Um Ihr Dach vermieten zu können, müssen Sie dann noch den unterschriebenen Pachtvertrag sowie aussagekräftige Bilder und auch die Vollmacht für eine Netzanfrage an den Energieversorger auf dem Postweg versenden.
Submit a network request
Unumgänglich um erfolgreich Ihre Dachflächen vermieten zu können, ist eine Einspeisemöglichkeit in das öffentliche Stromnetz für die erzeugte Energie. Diese Auskunft gibt der Energieversorger.
On-site appointment
Is nothing standing in the way of your roof rental? Then it's time to make an appointment on site. It won't be long now until the construction and subsequent completion of the PV system.
Security for roof rental through insurance cover
If you rent out your roof area and benefit proportionately from the income from the photovoltaic system, it is important that the income from the PV system is also secured in every respect.
Hierfür sorgen zwei Versicherungen: Der Verwalter der Photovoltaikanlage schließt immer eine Photovoltaik Haftpflichtversicherung ab. Damit ist im Schadensfall kümmern die Regulierung des Schadens unkompliziert.
In addition, the system operator secures himself through a photovoltaic all-risk insurance against all possible risks. Even loss of yield and reduced yield are insured. Your building is therefore always safe while you rent out your roof. And the PV system is also insured. So nothing stands in the way of your regular rental income.
What is covered by all-risk insurance?
Eine Photovoltaik Allgefahrenversicherung sichert die Erträge aus der PV Anlage ab und somit auch Ihre Mieteinnahmen, die Sie durch die Dach Vermietung erwirtschaften. Ohne diese Versicherung, auch Elektronik Versicherung genannt, sollte keine Solaranlage betrieben werden. Eine Photovoltaik Investition beginnt ab einer Summe von ca. 60.000€. Diese Beträge werden nur von den Banken oder auch durch Eigenmittel finanziert, wenn die PV Anlage an sich in jeglicher Hinsicht versichert ist.
The insurance covers, for example, natural events such as lightning, hail, storm or consequential damage after a thunderstorm, fire, theft, operating errors during maintenance, damage caused by animals (e.g. maggot bites), overvoltage, etc.
Is the loss of income insured for the roof rental?
Ja, es ist sogar der Ertragsausfall über die Photovoltaik Ertragsausfallversicherung versichert. Sollten Sie also Ihre Dachfläche vermieten und die Photovoltaik Anlage erleidet einen Versicherungsschaden, so wird dieser durch die Versicherung behoben. Während der Zeit in der die Erträge aussetzen, zahlt die Versicherung die entgangenen Erträge. Indem Sie Ihr Dach vermieten, profitieren Sie ab dem 20. Jahr anteilig an den Erträgen aus der Solaranlage. Ihre Mieteinnahmen sind somit immer über die gesamte Laufzeit zusätzlich gesichert.
Is there a yield guarantee for roof rental?
Ja, denn sogar ein Minderertrag für die Photovoltaikanlage ist mitversichert. Durch das Dach vermieten Solar können Sie somit mit kontinuierlichen Erträgen für die Dachverpachtung rechnen. Die Ertragsgarantie erstattet entgangene Erträge durch verminderte Globalstrahlung oder Leistung der Module oder auch durch Unterbrechung des Stromversorgungsnetzes, wenn der vorhergesagte Jahresenergieertrag, z.B. bei neuen Photovoltaik Anlagen, um mehr als 10% unterschritten wird.
Da sowohl der Minderertrag über die feste EEG-Vergütung als auch der Stromerlös abgesichert sind, ist die Dachvermietung für Sie eine verlässliche und langfristig planbare Lösung. Die Ertragsgarantie wird häufig aus Kostengründen weggelassen – wir sorgen jedoch dafür, dass sie grundsätzlich abgeschlossen wird. So stellen wir sicher, dass die erwarteten Erträge aus der Solaranlage auch tatsächlich erzielt werden.
Renting out roofs for a PV system: 6 advantages
High rental payment for roof rental
Sie möchten Ihre Dachfläche vermieten und besitzen bereits neue Dachflächen? Dann spielt für Sie mit Sicherheit die Höhe der Pachtzahlung eine wichtige Rolle. Da Milk the Sun deutschlandweit Projekte realisiert und mit zu den größten Projektentwicklern für Photovoltaik Dachanlagen gehört, sind höchstmögliche Pachtzahlung realiserbar.
If you leave your roof areas empty as an alternative to renting them out, you will not earn anything with your roof areas. On the contrary: by leaving the roofs empty, they are constantly exposed to the weather. If the roof cladding is covered with photovoltaic modules, the additional module layer protects your roof surface. Unused roof surfaces are in need of renovation sooner.
So earn money by renting out your roof and protect your roofs in the long term with a photovoltaic system.
Increase the value of your property by renting out your roof
Increase the value of your property by renting out your roof space! Because in the case of a roof renovation, we will invest around €50,000 - €700,000 in the renovation alone, which is the corresponding amount by which the value of your property will immediately increase.
Wenn Sie Ihr Dach vermieten, dann können Sie von einem Pachtvertrag über 40 Jahre ausgehen. Von den Jahren 20-40 an sind Sie prozentual an den Gewinnen aus der PV Investition beteiligt. Somit bleibt über diese Laufzeit ein weiterer Gewinn, der dem Wert Ihrer Immobilie zugunsten kommt.
The value of your property will increase dramatically regardless of the roof renovation or one-off payment and if you sell your property, you can demand a significantly higher purchase price for it. Quite apart from the monetary appreciation of your property, you will also benefit from an enhanced image if you lease your roof, and this is immediately visible to everyone.
Free roof renovation and rent payment by leasing your roof
Do your roof surfaces need to be renovated? Then you are usually facing a very cost-intensive undertaking. By leasing your roof for the operation of a PV system, you can save these costs completely, benefit from free roof refurbishment and spend or invest elsewhere.
Unabhängig von der Sanierung der Dachhaut erhalten Sie sogar über den Zeitraum vom Jahr 20 bis zum Jahr 40 der Pachtlaufzeit anteilig der Gewinne der PV Anlage eine regelmäßige Mietzahlung. Sie sparen sich somit nicht nur eine große Summe an Kosten ein, Sie verdienen auch noch Geld mit Ihren Dachflächen!
Bevor Sie Ihre Dachfläche vermieten können Sie sich auch ein Dachdecker Angebot einholen, um einen Überblick über die voraus stehenden Sanierungskosten zu erhalten. Gerne senden auch wir Ihnen auf Anfrage Dachdecker Angebote per E-Mail zu, sodass Sie eine genaue Vorstellung und Einschätzung der Kosten erhalten.
Dächer vermieten und 40 Jahre lang von Einnahmen profitieren
Indem Sie Ihre Dachfläche verpachten, profitieren Sie durch eine kostenlose Dachsanierung oder eine hohe Einmalzahlung für die Pacht von 20 Jahren. Da bei der Dachvermietung der Pachtvertrag oft über 40 Jahre geschlossen wird, erhalten Sie unabhängig davon von den Jahren 20-40 anteilig aus den Erträgen aus der Solar Investition eine regelmäßige Pachtzahlung. Nutzen Sie Ihre leerstehenden Dachflächen und generieren Sie laufende zusätzliche Einnahmen, bevor Sie Ihre Dachflächen leer stehen lassen.
Roof rental with 100% security thanks to all-round protection
Sie möchten Ihre Dachfläche vermieten und dabei auf Nummer sicher gehen? Dann muss insgesamt auf 2 Versicherungen geachtet werden: Die Haftpflichtversicherung und die Allgefahrenversicherung der PV Anlage. Mit diesen beiden Versicherungen sind so gut wie alle Gefahren abgedeckt. Sogar der Ertragsausfall und der Minderertrag ist bei dieser Versicherung bei dem Dach vermieten Solar mit enthalten. Wir sorgen für den Abschluss beider Policen.
Somit fließen die Erträge der PV Anlage immer zuverlässig und entsprechend auch die Mietzahlung, die Sie als Eigentümer durch die Dach Verpachtung erhalten. Wenn Sie also Ihre Dächer vermieten, können Sie jedes Risiko vergessen, denn Ihre Mieteinnahmen sind so sicher wie der Sonnenaufgang am kommenden Morgen.
Dach vermieten Solar – Für wen lohnt es sich?
Renting out a roof area for solar is particularly worthwhile if you...
- ... do not use your roof area. Very few people use their roof area. It is therefore very worthwhile if you rent out your roof for solar and generate a high income from your unused roof area.
- … eine Dachsanierung benötigen. Solar Direktinvest bietet Ihnen eine kostenlose Dachsanierung an, wenn Ihr Dach sanierungsbedürftig ist und Sie Ihr Dach vermieten. Wir sorgen dafür, dass nach der Dachsanierung eine Photovoltaik Anlagen auf dem Dach installiert wird.
- … passive Einnahmen generieren möchten. Denn wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten, um Photovoltaik Anlagen darauf bauen lassen und dann jährlich Pachtzahlungen zu erhalten, profitieren Sie 40 Jahre lang von passiven Einnahmen und sichern sich womöglich einen Zuschuss zur Rente.
- ... want to promote sustainably produced electricity. By renting out your roof surface as a solar surface, you are making a valuable contribution to the energy transition. By renting out your roof area for photovoltaics, you are promoting the construction of photovoltaic systems that produce sustainable and environmentally friendly electricity.
- ... would like to upgrade your property - especially by renovating the roof! As you rent out your roof for photovoltaics and generate additional rental income, you benefit from an increase in the value of the property.
- ... need to cover a short-term liquidity requirement. If you rent out your roof for the construction of solar installations, you can receive a high one-off payment for 20 years in advance if you wish. Thanks to the fast processing, you can increase your liquidity.
- ... want to invest in photovoltaics without equity. After you have received fixed lease payments for 20 years, you usually receive a share of the proceeds from the solar system from the 21st year onwards. This allows you to benefit from the high profits of a PV system without investing your own money.
⇒ in diesen Fällen profitieren Sie nachhaltig ohne zu investieren, wenn Sie Ihre Dachfläche für Solar vermieten.
Noch mehr Gründe für Dach vermieten Solar
Es lohnt sich zudem, eine Dachfläche für Solar zu vermieten, wenn Sie…
- … Büro- oder Industriegebäude besitzen. Große Flachdächer auf Gewerbeimmobilien eignen sich besonders gut für Photovoltaikanlagen. Wenn Sie solche Gebäude besitzen und die Dachfläche ungenutzt ist, können Sie mit einer Verpachtung stabile und langfristige Einnahmen erzielen – ohne Ihr Tagesgeschäft zu beeinträchtigen.
- … langfristige Planungssicherheit schätzen. Die Pachtverträge laufen in der Regel über 20 bis 30 Jahre und bieten Ihnen dadurch eine verlässliche Einnahmequelle über Jahrzehnte – unabhängig von Zinsschwankungen oder Marktrisiken.
- … als Kommune oder öffentliche Einrichtung nachhaltiger wirtschaften möchten. Auch Städte, Gemeinden und kommunale Betriebe können Dachflächen verpachten. Sie tragen so aktiv zur Energiewende bei und bessern gleichzeitig ihre Haushaltslage auf – ganz ohne zusätzliche Investitionen.
- … Eigentümer von landwirtschaftlichen Hallen oder Ställen sind. Gerade im Agrarbereich stehen häufig große Dachflächen zur Verfügung, die sich hervorragend für Solaranlagen eignen. Die zusätzliche Pachteinnahme stabilisiert Ihre Betriebseinnahmen und stärkt Ihre wirtschaftliche Unabhängigkeit.
- … Ihre CO₂-Bilanz verbessern wollen. Auch ohne eigene Solaranlage können Sie durch die Verpachtung Ihrer Dachfläche ein aktives Zeichen für Klimaschutz und Nachhaltigkeit setzen – ideal auch für Unternehmen mit ESG-Zielen oder CSR-Strategien.
⇒ If you have an unused roof or several roof areas with a total area of approx. 1000 m², it is always worthwhile renting out your roof area for solar.
⇒ Rent out your roof now thanks to photovoltaics and generate high income.
Rent out roof space and protect the environment
Would you like to rent out your roof area and do something good not only for yourself, but also for your fellow human beings? Then make use of your previously unused roofs by renting them out for a solar installation. This solar system generates green, sustainable electricity, which means that less electricity has to be produced using conventional energy sources such as brown coal or crude oil, thus protecting the environment.
By renting a roof, you protect the environment
By renting out your roof area in exchange for roof renovation, you protect our environment in the long term. This is because the photovoltaic system installed on your roof as part of the roof lease generates clean energy. This means that less electricity has to be generated by conventional energy sources, which in turn cause enormously high CO2 emissions. The CO2 in our atmosphere continues to drive global warming. The result is climate changewhich is harming nature and people. The solution is renewable energies.
Mit jedem Monat, in dem die Vergütung für ein Solar Investment sinkt und entsprechend auch die mögliche Marge, sinkt die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Projekt rentabel bleibt. Warten Sie also keinen weiteren Tag ab und schreiben Sie uns mit einem Klick hier unten, sollte eine Dachvermietung für Sie in Frage kommen.
Enhance the image of your location by renting out your roof and generating clean energy
Enhance the image of your location by renting out your roof area. The new roof cladding (assuming a roof renovation) gives your property an enormous upgrade, which is immediately apparent at first glance. If you rent out your roof and have roof surfaces containing asbestos, we will also renovate these before we install a PV system on your roof. This protects your health, as asbestos fibers are highly toxic and carcinogenic.
In addition to enhancing the value of your property through roof rental with a roof refurbishment, your location will leave a completely new positive impression thanks to the large roof areas covered with photovoltaic modules. It sends a clear signal to the outside world: you are doing everything you can for our future! You can generate clean electricity in the future. Set an example by renting out your roof and set a good example for as many other owners of vacant roof space as possible to follow.
Renting out roof space for environmental protection and sustainability
Die Meeresspiegel steigen unausweichlich durch schmelzende Pole, die Luft ist verschmutzt durch Industrie und fossile Brennstoffe. Dies sind nur einige wenige der großen Umwelt-Probleme unserer heutigen Zeit. Doch Milk the Sun ist der Meinung, dass es Zeit wird, zu handeln.
Not only the energy transition, but also environmental protection and sustainability are important to us. With our PV investments, we enable roof owners to make their own contribution to the energy transition by leasing their roof.
But our commitment doesn't stop there! Together with our cooperation partner PLANT-MY-TREE® , we plant 1,000 trees per year. In this way, entire forests are created in Büttelborn (Hesse) and other German municipalities, for example. By protecting these newly planted trees from clearing and commercial use for 99 years, a natural environment is created for our native animal and plant species.
Unser Klima und die Umwelt liegen uns sehr am Herzen. Deswegen suchen wir auch weiterhin nach Wegen, um Umwelt- und Klimaschutz zu fördern. Wir freuen uns insbesondere darauf, mit unseren Solar Direktinvestments den Ausbau der Photovoltaik in Deutschland weiter voranzubringen und somit einen großen Teil zur Energiewende beizutragen.
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