Alquiler de azoteas

Celebramos contratos de arrendamiento de hasta 40 años, y a veces incluso más. Los contratos de alquiler se firman individualmente, por ejemplo, con una duración mínima de 20 años y una opción de prórroga adicional de 2 x 10 años. Esto significa que, al alquilar tejados, usted se beneficia de los ingresos por alquiler de la superficie de su tejado durante un largo periodo de tiempo y añade valor a su propiedad a largo plazo mediante la participación en los beneficios.

Si desea alquilar la superficie de su tejado, instalaremos el sistema fotovoltaico en su tejado en un plazo aproximado de 4 semanas. Se requiere un máximo de 8 semanas, en algunos casos estamos listos después de sólo 2 semanas.

También depende de si renovamos las superficies del tejado antes de alquilarlo. Si se renuevan las superficies del tejado, se necesita más tiempo que si no se renuevan. 

Si se van a renovar las superficies del tejado, se procede paso a paso, de modo que primero se retira el antiguo revestimiento del tejado y luego se instala el nuevo. A continuación se pasa a la siguiente sección. De este modo se garantiza que las superficies del tejado queden cubiertas casi por completo durante la renovación del tejado y que el interior del edificio permanezca protegido en caso de lluvia. 

En principio, casi todos los edificios son aptos para el alquiler de cubiertas. Construimos en granjas, almacenes, naves de producción, cubiertas de cualquier forma, picaderos, naves con cría de animales, edificios residenciales, piscinas cubiertas, concesionarios de automóviles, empresas comerciales, naves industriales, instalaciones deportivas, pistas de tenis cubiertas y muchos más....

Es importante que los módulos fotovoltaicos no estén excesivamente contaminados. Este sería el caso, por ejemplo, si se criaran cerdos o pollos en los edificios y el aire de escape se descargara en el centro de la zona del tejado, directamente encima de los módulos. En este caso, la instalación fotovoltaica estaría expuesta a tanta contaminación que apenas sería posible un funcionamiento económico.

Por lo tanto, no siempre es posible alquilar la zona del tejado, y no en todos los edificios. Lo mismo ocurre con una superficie de tejado que esté a la sombra. En cuanto cae una sombra sobre los módulos fotovoltaicos que no se puede eliminar, los rendimientos de la inversión directa fotovoltaica se ven considerablemente mermados. Por lo tanto, sólo se pueden utilizar zonas expuestas a la luz solar las 24 horas del día.

Sí, ya que el arrendamiento del tejado se acuerda por un periodo de 40 años y debe descartarse de antemano la renovación del tejado durante el plazo.

Si sus tejados no son nuevos o han sido renovados recientemente, deberemos renovarlos antes del alquiler. Cubriremos el coste de la renovación del tejado. Si las superficies de sus tejados ya son algo antiguas y no está seguro de si podrán resistir los próximos 40 años, envíenos fotos detalladas de los tejados para que podamos hablar de ello con usted.

Sí, incluso renovamos tejados que contienen amianto. Nuestros techadores retiran y eliminan profesionalmente las viejas planchas onduladas de amianto nocivas para la salud.

Así pues, si sus tejados aún contienen amianto, la combinación con el alquiler de superficies de tejado no sólo es una solución ecológica, sino también económicamente muy sensata. Nosotros asumimos todos los costes y usted se beneficia de las nuevas superficies de tejado y de los ingresos adicionales por alquiler a largo plazo. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la eliminación de amianto fotovoltaico

A continuación encontrará imágenes de placas de amianto y del proceso de desmontaje.

Para la renovación de tejados sólo utilizamos chapa trapezoidal de un conocido fabricante alemán. La chapa trapezoidal es extremadamente resistente a la intemperie, duradera y muy estable. Por lo tanto, es muy adecuada si desea alquilar las superficies de su tejado durante un periodo de tiempo más largo. Además, es relativamente ligera, por lo que la cercha existente suele soportar sin problemas la carga estática adicional de la instalación fotovoltaica. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la renovación gratuita de tejados.

En la parte inferior de la chapa trapezoidal hay un vellón anticondensación que impide que la condensación gotee del techo. Este vellón anticondensación cuesta más, pero nosotros pagaremos este recargo por usted.

Si desea alquilar su tejado y hay que renovarlo, correremos con los gastos de renovación encargando el trabajo a un techador cualificado con el que llevamos muchos años trabajando con éxito. Si un propietario quiere alquilarnos su tejado, nos aseguramos de que realizamos los trabajos de renovación de forma que todos los tejados sean estancos y se hayan renovado con un alto nivel de calidad. Sólo así podremos garantizar una cooperación positiva en las próximas décadas.

Por regla general, no es necesario ningún aislamiento adicional tras la renovación del tejado.

Al instalar la chapa trapezoidal e instalar una segunda capa de módulos fotovoltaicos, se crean dos capas con un hueco en el tejado de alquiler. Los módulos fotovoltaicos se montan juntos sin huecos, de modo que cubren toda la superficie del tejado. De este modo se crea un aislamiento adicional.

→ Esto mantiene los edificios más frescos en verano y proporciona aislamiento térmico adicional en invierno.

También proporciona un aislamiento acústico adicional cuando llueve. Los módulos fotovoltaicos interceptan la lluvia y se limpian mientras el revestimiento del tejado permanece protegido. El nivel de ruido en el interior es, por tanto, significativamente menor que sin un sistema fotovoltaico en el tejado.

Un requisito previo si quiere alquilar la zona de su tejado es que la estructura del tejado esté intacta. Si no es así, no podemos ofrecerle la renovación gratuita del tejado.

Podemos realizar trabajos de cerchas en el tejado, pero no están incluidos en los costes. Le repercutiríamos estos costes de mano de obra y material sin recargo alguno.

Los trabajos en cerchas incluyen, por ejemplo, el suministro y la instalación de listones, la sustitución de cerchas, vigas de cuello o cabrios.

¿Quiere alquilar la superficie de su tejado y necesita una nueva cubierta? Entonces podemos renovarlo para usted de forma totalmente gratuita.

No podemos cubrir más gastos por servicios adicionales como la instalación de canalones y bajantes.

Nosotros repercutiríamos los costes sin recargo alguno. La renovación gratuita del tejado incluye la retirada del antiguo revestimiento del tejado, la eliminación del antiguo revestimiento del tejado (incluidos los paneles que contienen amianto) y la instalación de un nuevo revestimiento del tejado.

Ejemplos de otros servicios especiales facturables: chapa trapezoidal coloreada, demolición de chimeneas, aislamiento adicional o paneles sándwich en lugar de chapa trapezoidal.

En principio, es posible alquilar la superficie del tejado y utilizar al mismo tiempo la electricidad generada.

Sin embargo, el hardware necesario para utilizar la electricidad cuesta tanto que sólo merece la pena comprarla directamente cuando se necesita una cierta cantidad de electricidad al año.

Si esta solución es económicamente viable, puede protegerse así de la subida de los precios de la electricidad. Para comprobar si sus necesidades de electricidad son suficientes para utilizar usted mismo el sistema fotovoltaico, envíenos su factura de electricidad más reciente.

El sistema fotovoltaico vierte la electricidad que produce a la red pública. El operador del sistema recibe una tarifa regulada durante 20 años por la venta de la electricidad de su inversión solar directa.

Después de los primeros 20 años, la electricidad puede seguir vendiéndose en el mercado libre. Para ello habrá muchas opciones diferentes, algunas de las cuales se describen en la subpágina Retribución después de 20 años para más información.

Si alquila ahora la superficie de su tejado, seguirá beneficiándose de la remuneración garantizada por ley, que actualmente se sigue pagando por los sistemas fotovoltaicos de nueva construcción. Si se cancela esta remuneración, dejará de ser económicamente viable instalar un sistema fotovoltaico en el tejado. Así que no pierda tiempo si quiere alquilar sus tejados.

¿Es más económico alquilar un tejado o comprar tu propia instalación fotovoltaica? La respuesta es muy sencilla: 

Para la mayoría de los propietarios de tejados, suele ser mucho más interesante alquilarlos.

Esto se debe a que los compradores de un sistema de energía solar son los que pueden beneficiarse de las ventajas fiscales en la actualidad. Nadie invierte en un sistema fotovoltaico con el único fin de obtener beneficios. Hay inversiones mucho más lucrativas, como los inmuebles. 

¿Por qué apenas es posible obtener beneficios? 

La remuneración de los sistemas fotovoltaicos de nueva construcción ha disminuido drásticamente. En 2010, los sistemas solares se amortizaban en unos 10 años. Ahora los costes de un sistema fotovoltaico tardan 20 años en amortizarse. 

¿Qué ventajas fiscales pueden aprovecharse? 

Sobre todo cuando se trata de la fiscalidad de la indemnización por despido. Los inversores pueden ahorrarse impuestos sobre la indemnización por despido o incluso recibirla libre de impuestos.

En resumen, lo más lucrativo para los propietarios de terrenos y tejados es optar por un arrendamiento de tejado o de terreno con la remuneración actual. 

Para garantizar el contrato de arrendamiento, debe registrarse una servidumbre de primer rango para toda la duración del arrendamiento del espacio del tejado.

-> Esto se debe a que garantiza el pago del arrendamiento acordado en el contrato de arrendamiento para el propietario y los derechos de uso para el propietario del sistema fotovoltaico, independientemente de quién sea el propietario actual del inmueble.

En caso de venta, es posible que consiga un precio de venta más alto gracias a la mejora de la vivienda. Además, el nuevo propietario se beneficiará del alquiler de la azotea, ya que podrá obtener ingresos adicionales por alquiler a largo plazo.

Si quieres alquilar la superficie de tu tejado, también debe estar libre de sombras.

Sólo así el sistema fotovoltaico instalado podrá generar los rendimientos necesarios para financiar todo el proyecto. Por lo tanto, si todavía hay árboles en su propiedad que puedan causar sombra en los próximos 40 años, los árboles deben ser talados. Esto debe hacerse antes de que comience la construcción.

Las cosas se complican si queremos alquilar nuestro tejado y los árboles que crean sombra se encuentran en una propiedad ajena. Si es así, hay que dejar desocupadas las zonas correspondientes.

Si alquila su espacio en el tejado e instalamos un sistema fotovoltaico en él, no necesitará permiso de obras.

La autorización sólo debe obtenerse para los edificios protegidos y los sistemas fotovoltaicos instalados en el suelo.

En Alemania está prohibido construir sobre tejados que contengan amianto. Por tanto, tenemos que renovar las superficies de los tejados antes de poder cubrirlos con módulos fotovoltaicos.

El hecho de que no se requiera autorización para las zonas de tejado es una ventaja en comparación con una inversión solar en espacios abiertos. Si es propietario de un espacio abierto, puede arrendar este terreno para la explotación de un parque solar.

Para garantizar el funcionamiento sin problemas y a largo plazo de la instalación fotovoltaica durante el periodo de alquiler del tejado, realizamos el mantenimiento de la instalación fotovoltaica en ciclos regulares de un año.

Comprobamos la resistencia de todos los módulos, los inversores y el funcionamiento técnico de la instalación fotovoltaica. Esta es una ventaja del alquiler de tejados, sus tejados no solo están protegidos adicionalmente por el sistema fotovoltaico, sino que también se revisan periódicamente.

En su mayor parte, construimos sistemas fotovoltaicos para nuestros clientes.

Suele tratarse de particulares que han recibido una liquidación importante y tienen que abonar un elevado pago de impuestos a la Agencia Tributaria. 

Si alquila la superficie de su tejado, se beneficia de un pago de arrendamiento elevado y el comprador de la instalación solar se beneficia de las ventajas fiscales. Al cabo de 20 años, la instalación solar suele estar amortizada gracias a los ingresos que genera. Entonces pueden generarse beneficios. Usted participa en estos beneficios si arrienda su tejado.

Nosotros, Solar Direktinvest, seguimos siendo el punto de contacto para todos los asuntos. Nos encargamos del mantenimiento, la administración y el seguro del cliente.

La vida útil de un sistema fotovoltaico es de unos 50 años. 

Se acuerda un plazo de arrendamiento de 40 años para el alquiler del espacio del tejado. Inmediatamente se celebra un contrato de arrendamiento de 20 años y el propietario de la instalación solar recibe una doble opción de prórroga de 10 años.

Para este plazo deben cumplirse determinadas condiciones: El sistema fotovoltaico debe instalarse en tejados nuevos y los edificios deben inspeccionarse antes de arrendar la superficie del tejado. Deben estar garantizados para resistir todo el plazo del arrendamiento.

Otro requisito importante es que la inversión fotovoltaica haya sido instalada por un instalador solar profesional y esté libre de defectos. Esto incluye también el uso de componentes de primera calidad y un mantenimiento regular. Sólo así una instalación fotovoltaica puede durar mucho tiempo y generar rendimientos regulares durante este periodo.

Encontrará más información en: Vida útil de una instalación fotovoltaica

Muchos fabricantes de módulos fotovoltaicos ofrecen una garantía de rendimiento para sus módulos, que suele rondar los 25 años.

Los módulos fotovoltaicos suelen durar más de 50 años.

Según los estudios, la disminución de la producción de los módulos fotovoltaicos es de sólo un 0,1% al año. Esto significa que después de 40 años, su sistema fotovoltaico seguirá generando aproximadamente el 96% de su producción inicial.

Haga clic aquí para ir directamente a los estudios del Instituto Fraunhofer: Fraunhofer Institute.

Haga clic aquí para ver los resultados de un sistema solar de 35 años: Universidad de Oldenburg.

Sí, el arrendamiento de terrenos para una instalación fotovoltaica también es muy interesante, además del alquiler del tejado, ya que muchos espacios abiertos ya no pueden utilizarse para cultivos herbáceos y, de todos modos, están libres.

Por lo general, estas zonas se designan como zonas de reconversión. Por ello se paga una remuneración legalmente garantizada. El requisito más importante para alquilar espacios abiertos es un tamaño mínimo de 10.000 metros cuadrados.

Si es propietario de un terreno de este tipo, encontrará más información en la subpágina Arrendamiento de inmuebles para más información de interés.

Básicamente hay tres opciones tras el periodo de alquiler del tejado de 40 años:

Desmontamos la instalación foto voltaica y la vendemos como sistema desmontable. Los sistemas fotovoltaicos del tamaño que construimos generan un rendimiento anual de entre 10.000 y 50.000 euros. Por consiguiente, estos sistemas también se ofrecen y venden en el mercado libre sin una superficie de tejado adecuada.

También podemosprorrogar el contrato de alquiler con usted . Puede seguir alquilando la superficie de su tejado y beneficiarse de los continuos ingresos por alquiler mediante el reparto de ingresos.

Otra opción: usted compra el sistema fotovoltaico. Esto le permite seguir beneficiándose de los ingresos de la instalación solar y conservarla íntegramente.