Louer un toit

Nous concluons un contrat de bail pour une durée pouvant aller jusqu'à 40 ans, parfois même au-delà. Les contrats de bail sont conclus individuellement, par exemple avec une durée minimale de 20 ans et une option de prolongation de 2x 10 ans. Ainsi, en louant votre toiture, vous profitez des revenus locatifs sur une longue période et valorisez votre bien immobilier à long terme grâce à la participation aux bénéfices.

Si vous souhaitez louer votre surface de toit, nous construisons l'installation photovoltaïque sur le toit en 4 semaines environ. Le délai maximum est de 8 semaines, mais il arrive que nous soyons prêts en 2 semaines seulement.

Cela dépend également de la question de savoir si nous rénovons les surfaces de toit avant que vous ne louiez votre toit. Dans le cas d'une rénovation de la toiture, il faut donc plus de temps que si la toiture n'avait pas été rénovée. 

Si les surfaces de toitures doivent être rénovées, nous procédons ici étape par étape, de sorte que l'ancienne couverture de toit est d'abord enlevée, puis la nouvelle est installée. Ensuite, nous passons à la section suivante. Ainsi, lors de la rénovation du toit, les surfaces de toit sont presque entièrement couvertes et l'intérieur du bâtiment reste protégé en cas de pluie. 

En principe, presque tous les bâtiments entrent en ligne de compte pour la location de toitures. Nous construisons sur des exploitations agricoles, des entrepôts, des halls de production, des toitures de toutes formes, des manèges, des halls d'élevage, des immeubles d'habitation, des piscines couvertes, des concessions automobiles, des entreprises commerciales, des halls industriels, des installations sportives, des courts de tennis couverts et bien d'autres choses encore...

Il est important que les modules PV ne soient pas trop pollués. Ce serait par exemple le cas si vous éleviez des porcs ou des poulets dans les bâtiments et que l'air sortant se trouvait au milieu de la surface du toit, juste au-dessus des modules. Dans ce cas, l'installation photovoltaïque serait exposée à une telle pollution qu'une exploitation rentable ne serait guère possible.

Louer la surface du toit n'est donc pas toujours possible, ni avec tous les bâtiments. Il en va de même pour une surface de toit qui est ombragée. Dès qu'une ombre tombe sur les modules photovoltaïques et qu'elle ne peut pas être éliminée, les rendements de l'investissement direct PV sont considérablement réduits. Il n'est donc possible d'occuper que des surfaces qui sont exposées au soleil 24 heures sur 24.

Oui, car la location du toit est convenue pour une période de 40 ans et toute rénovation du toit pendant la durée doit être exclue à l'avance.

Si vos toits ne sont pas neufs ou ont été rénovés récemment, nous devons les rénover avant de les louer. Nous prenons en charge les frais de rénovation de la toiture. Si vos toits sont déjà anciens et que vous n'êtes pas sûr qu'ils résisteront aux 40 prochaines années, envoyez-nous des photos détaillées de vos toits pour que nous puissions en discuter ensemble.

Oui, nous assainissons même les toits contenant de l'amiante. Nos couvreurs enlèvent et éliminent dans les règles de l'art les anciennes plaques d'amiante ondulé nocives pour la santé.

Par conséquent, si vos toits contiennent encore de l'amiante, la combinaison avec la location de surfaces de toit est une solution non seulement écologique, mais aussi extrêmement judicieuse sur le plan économique. Nous prenons en charge l'ensemble des coûts et vous profitez des nouvelles surfaces de toitures et des revenus locatifs supplémentaires à long terme. Ici, vous trouverez tout sur le thème : Désamiantage photovoltaïque

Vous trouverez ci-dessous des photos de plaques d'amiante et de leur démontage.

Pour la rénovation de la toiture, nous utilisons exclusivement la tôle trapézoïdale d'un fabricant allemand renommé. La tôle trapézoïdale est extrêmement résistante aux intempéries, durable et très stable. Elle convient donc très bien si vous souhaitez louer vos surfaces de toit sur une longue période. De plus, elle est relativement légère, de sorte que la charpente existante résiste généralement sans problème à la charge statique supplémentaire de l'installation PV. Vous trouverez ici tout ce qu'il faut savoir sur la rénovation gratuite de toiture.

Sur la face inférieure de la tôle trapézoïdale se trouve un non-tissé anti-condensation qui permet d'éviter que l'eau de condensation ne goutte du plafond. Ce non-tissé anti-condensation coûte plus cher, nous prenons ce supplément à notre charge.

Si vous souhaitez louer votre toiture et que celle-ci doit être rénovée, nous prenons en charge les frais de rénovation en faisant appel à un couvreur qualifié avec lequel nous travaillons avec succès depuis de nombreuses années. Lorsqu'un propriétaire foncier souhaite nous louer son toit, nous veillons à ce que l'assainissement soit effectué de manière à ce que tous les toits soient ensuite étanches et assainis de manière qualitative. C'est la seule façon de garantir une collaboration positive pour les décennies à venir.

En règle générale, vous n'avez pas besoin d'une isolation supplémentaire après la rénovation de votre toit .

Grâce à l'installation de la tôle trapézoïdale et à l'installation d'une deuxième couche de modules photovoltaïques, la location de toitures crée deux couches avec un espace entre elles. Les modules photovoltaïques sont montés les uns à côté des autres sans espace, de sorte qu'ils couvrent toute la surface du toit. Il en résulte une isolation supplémentaire.

→ En été, il reste ainsi plus frais dans les bâtiments et en hiver, il en résulte une isolation thermique supplémentaire.

De plus, il en résulte une isolation sonore supplémentaire en cas de pluie. Les modules photovoltaïques interceptent la pluie et sont nettoyés, tandis que la couverture du toit reste protégée. À l'intérieur, le niveau sonore est ainsi nettement plus faible que sans installation photovoltaïque sur le toit.

Si vous souhaitez louer votre toiture, la condition préalable est que la charpente soit intacte. Si ce n'est pas le cas, nous ne pouvons pas vous proposer la rénovation gratuite de votre toit.

Nous pouvons effectuer des travaux de charpente pour vous, ceux-ci ne sont pas inclus dans les coûts. Nous vous répercuterons ces coûts de main d'œuvre et de matériaux sans supplément de prix.

Les travaux de charpente comprennent par exemple la fourniture et le montage d'un lattage inférieur, le remplacement de fermes, de poutres de noue ou de chevrons.

Vous souhaitez louer votre toiture et vous avez besoin d'une nouvelle couverture ? Dans ce cas, nous la rénovons entièrement gratuitement pour vous.

Nous ne pouvons pas prendre en charge tous les autres frais liés à des prestations supplémentaires, comme par exemple l'installation de gouttières et de tuyaux de descente.

Nous transmettrions les coûts de cette opération sans supplément de prix. La rénovation gratuite de la toiture comprend le retrait de l'ancienne couverture, l'élimination de l'ancienne couverture (y compris les panneaux contenant de l'amiante) et l'installation d'une nouvelle couverture.

Exemples d'autres prestations spéciales payantes : tôle trapézoïdale colorée, démolition de cheminées, isolations supplémentaires ou panneaux sandwich à la place de la tôle trapézoïdale.

En principe, il est possible de louer la surface du toit tout en utilisant soi-même l'électricité produite.

Cependant, le matériel nécessaire à l'utilisation personnelle de l'électricité coûte tellement cher que l'achat direct d'électricité n'est rentable qu'à partir d'une certaine quantité d'électricité nécessaire annuellement.

Si cette solution est économiquement viable, elle vous permettra de vous protéger contre la hausse des prix de l'électricité. Pour pouvoir vérifier si vos besoins en électricité sont suffisants pour une utilisation propre de l'installation photovoltaïque, faites-nous parvenir votre dernière facture d'électricité.

L'installation photovoltaïque injecte l'électricité produite dans le réseau électrique public. L'exploitant de l'installation reçoit une rémunération de 20 ans pour la vente de l'électricité produite par son investissement direct dans le solaire.

Après les 20 premières années de fonctionnement, l'électricité peut continuer à être vendue sur le marché libre. Il existe de nombreuses possibilités à cet égard, dont certaines sont décrites dans la sous-page suivante. Rémunération après 20 ans pour en savoir plus.

En louant votre toiture, vous bénéficiez encore de la rémunération garantie par la loi, qui est actuellement versée pour les installations PV nouvellement construites. Si cette rémunération disparaît, il ne sera plus possible de construire une installation PV sur un toit de manière rentable. Ne perdez donc pas de temps si vous souhaitez louer vos toits.

Est-il plus économique de louer la surface du toit ou d'acheter sa propre installation photovoltaïque? Il est très facile de répondre à cette question : 

Pour la plupart des propriétaires de toitures, il est en général nettement plus intéressant de les louer.

En effet, les acheteurs d'une installation solaire sont aujourd'hui ceux qui peuvent bénéficier d'avantages fiscaux. Plus personne n'investit dans une installation photovoltaïque dans un but purement lucratif. Il existe des placements financiers bien plus lucratifs, comme l'immobilier par exemple. 

Pourquoi est-il difficile de dégager un bénéfice ? 

Comme la rémunération EEG pour les installations photovoltaïques nouvellement construites a extrêmement baissé. En 2010, les installations solaires s'amortissaient d'elles-mêmes après environ 10 ans. Aujourd'hui, il faut compter 20 ans pour amortir les coûts d'une installation photovoltaïque ! 

De quels avantages fiscaux peut-on profiter ? 

Notamment celle de l'imposition d'une indemnité de licenciement ! Pourtant, les investisseurs peuvent économiser des impôts sur les indemnités de licenciement, voire les recevoir en franchise d'impôt.

En résumé, avec la rémunération actuelle, il est donc plus lucratif pour les propriétaires fonciers et les propriétaires de toitures d'opter pour la location de toitures ou la location de terrains. 

Afin de garantir le contrat de bail, une servitude de premier rang doit être inscrite pour toute la durée de la location de la surface du toit.

-> En effet, celle-ci garantit le paiement du loyer convenu dans le contrat de bail pour le propriétaire et les droits d'utilisation pour le propriétaire de l'installation PV, indépendamment de l'identité du propriétaire actuel du terrain.

En cas de vente du terrain, vous pouvez éventuellement obtenir un prix de vente plus élevé grâce au bien immobilier revalorisé. De plus, le nouveau propriétaire du terrain profite de la location de la surface du toit, car il peut compter sur des revenus locatifs supplémentaires à long terme.

Si vous souhaitez louer votre surface de toit, celle-ci doit également être exempte d'ombre.

Ce n'est qu'ainsi que le système photovoltaïque installé pourra générer les revenus nécessaires pour financer l'ensemble du projet. Par conséquent, s'il y a encore des arbres sur votre terrain qui peuvent causer de l'ombre pendant les 40 prochaines années, ces arbres doivent être abattus. Cela doit être fait avant le début de la construction.

La situation se complique si vous souhaitez louer votre toit et que les arbres qui créent de l'ombre se trouvent sur le terrain d'un tiers. Si c'est le cas, nous devons laisser les surfaces concernées inoccupées.

Si vous louez votre toiture et que nous installons un système photovoltaïque sur votre toit, aucun permis de construire n'est nécessaire.

Seuls les bâtiments classés monuments historiques et les installations PV au sol nécessitent une autorisation.

En ce qui concerne les toits contenant de l'amiante, il est interdit en Allemagne de construire sur ces toits. Nous devons donc assainir les surfaces de toit avant de pouvoir les recouvrir de modules PV.

Le fait qu'aucune autorisation ne soit nécessaire pour les surfaces de toit est un avantage par rapport à un investissement solaire sur des surfaces libres. Si vous possédez un terrain en plein air, vous pouvez le louer pour l'exploitation d'un parc solaire.

Afin de garantir le bon fonctionnement et la longévité de l'installation photovoltaïque pendant la location du toit, nous entretenons l'installation photovoltaïque à des cycles réguliers d'un an.

Nous vérifions la solidité de tous les modules, les onduleurs et le fonctionnement technique de l'installation photovoltaïque. C'est l'un des avantages de la location de toitures, vos toitures bénéficient non seulement d'une protection supplémentaire grâce à l'installation photovoltaïque, mais elles sont également contrôlées régulièrement.

Nous construisons des installations photovoltaïques en grande partie pour nos clients.

Il s'agit généralement de particuliers qui ont reçu une indemnité de licenciement importante et qui doivent payer un impôt élevé à l'administration fiscale à cet effet. 

Si vous louez votre toiture, vous bénéficiez d'un loyer élevé et l'acheteur de l'installation solaire profite d'avantages fiscaux. Au bout de 20 ans, les revenus générés par l'installation solaire permettent généralement de l'amortir. Ensuite, des bénéfices peuvent être réalisés. Vous participez à ces bénéfices si vous louez votre toit.

Nous, Solar Direktinvest, restons l'interlocuteur pour toutes les questions. Pour le client, nous nous chargeons de l'entretien, de la gestion et de l'assurance.

La durée de vie d'une installation photovoltaïque est d'environ 50 ans. 

Pour la location de la surface du toit, une durée de bail de 40 ans est convenue. Dans ce cadre, 20 ans de bail sont conclus immédiatement et le propriétaire de l'installation solaire bénéficie d'une double option de prolongation de 10 ans.

Pour cette durée, certaines conditions doivent être remplies : L'installation photovoltaïque doit être installée sur des toits neufs et les bâtiments doivent être contrôlés avant que vous ne louiez la surface des toits. Ils doivent être garantis résistants pendant toute la durée du bail.

Une autre condition importante est que l'investissement photovoltaïque ait été réalisé par un installateur solaire professionnel et qu'il ne présente aucun défaut. Cela implique également l'utilisation de composants haut de gamme et un entretien régulier. Ce n'est qu'ainsi qu'une installation photovoltaïque peut durer longtemps et générer des revenus réguliers pendant cette période.

Pour plus d'informations, voir : Durée de vie d'une installation PV

De nombreux fabricants de modules photovoltaïques affichent une garantie de performance pour leurs modules, qui est généralement d'environ 25 ans.

Les modules photovoltaïques durent en principe bien plus de 50 ans.

Selon des études, la diminution de la puissance des modules photovoltaïques n'est que d'environ 0,1% par an. Après 40 ans, votre installation photovoltaïque génère donc encore environ 96% de sa puissance initiale.

Cliquez ici pour accéder directement aux études du Fraunhofer Institut : Fraunhofer Institut.

Ici, vous accédez au résultat d'une installation solaire vieille de 35 ans : Université d'Oldenburg.

Oui, la location d'un terrain pour une installation photovoltaïque est également très intéressante, en plus de la location d'un toit, car de nombreuses surfaces libres ne peuvent plus être utilisées pour les cultures et sont de toute façon libres.

Ces surfaces sont généralement désignées comme surfaces de conversion. Une rémunération garantie par la loi est versée à cet effet. La condition la plus importante pour la location d'espaces libres est une superficie minimale de 10.000m².

Si vous possédez de tels terrains, vous trouverez sur la page inférieure Louer un terrain vous trouverez de nombreuses autres informations intéressantes.

En principe, il existe trois options après la location du toit de 40 ans :

Nous démantelons l'installation photovoltaïque et la vendons comme installation de démantèlement. Les installations photovoltaïques de l'ordre de grandeur que nous avons construites génèrent un revenu annuel d'environ 10.000€ - 50.000€. En conséquence, ces installations sont proposées et vendues sur le marché libre, même sans la surface de toit appropriée.

Nous pouvons égalementprolonger le contrat de location avec vous . Vous pouvez continuer à louer votre toiture et bénéficier de revenus locatifs continus grâce à la participation au chiffre d'affaires.

Autre option : vous achetez l'installation photovoltaïque. Vous pouvez ainsi continuer à profiter des revenus de l'installation solaire et les conserver intégralement.