Arrendamiento de bienes
Alquile su propiedad y benefíciese de elevados ingresos por alquileres
¿Desea arrendar su terreno y generar los máximos ingresos posibles? Entonces decídase por el arrendamiento de terrenos a Solar Direktinvest para la construcción de un parque solar. Se beneficiará de unos ingresos por alquiler superiores a la media y a largo plazo.
Arrendamiento de terrenos para fotovoltaica
Alquilar un inmueble permite obtener unos ingresos por alquiler superiores a la media.
¿Desea arrendar o alquilar su propiedad? ¿Es propietario de un gran terreno y busca un inquilino o arrendatario adecuado? Arrendamos su terreno a partir de 10.000 m² e instalamos en él un sistema fotovoltaico. Si alquila su terreno sin edificar, no tendrá ningún coste para usted: nosotros asumimos todo el riesgo. Además, le abonamos elevados pagos por el arrendamiento del terreno durante 40 años.
En la siguiente página encontrará más información sobre cómo arrendar su terreno para instalaciones solares.
Alquiler de un parque solar: 4 ventajas
- Elevada cuota de arrendamiento durante 40 años
Si alquila su propiedad, se beneficia de un alquiler elevado. Gracias a la larga duración del contrato de arrendamiento, de hasta 40 años , disfrutará de una seguridad de planificación a largo plazo.
- Actualizar propiedad
Puede arrendar su terreno para instalaciones solares y beneficiarse de un enorme aumento del valor del terreno a largo plazo gracias a los elevados ingresos por alquiler. Consiga el mayor rendimiento posible de su propiedad alquilándola.
- De una sola fuente
Somos promotores de proyectos de grandes instalaciones fotovoltaicas en tejados y espacios abiertos de toda Alemania. Nos encargamos de todos los preparativos, la construcción y el mantenimiento regular del parque solar durante todo el plazo. Benefíciese de nuestros muchos años de experiencia si decide alquilar su propiedad.
- Protección del medio ambiente
Al arrendar un terreno (o alquilar un tejado), está contribuyendo de forma significativa a proteger nuestro medio ambiente. Si alquilas tu terreno sin edificar, puedes generar electricidad limpia y ecológica instalando un sistema solar, sin liberar sustancias nocivas para el medio ambiente.
Precios de arrendamiento de terrenos: ¿qué es posible?
Precios de alquiler: Cómo determinar el precio del alquiler
Encontrar el alquiler o arrendamiento adecuado para su propiedad no suele ser tarea fácil. Las expectativas de un inquilino potencial y del propietario suelen estar muy alejadas, ya que las empresas agrícolas en particular no suelen estar en condiciones de pagar precios de arrendamiento elevados. Los operadores de sistemas fotovoltaicos instalados en el suelo suelen considerarse la mejor opción.
Para obtener una estimación inicial de cuánto sería un alquiler razonable para su propiedad si fuera a alquilarla, puede echar un vistazo al índice de alquileres local. En algunos casos, también puede haber un informe sobre el mercado inmobiliario que te dé una estimación. Los portales en línea también pueden ayudarle a hacer una comparación con propiedades similares en su región.
A la hora de determinar el precio, es importante que conozca los datos clave de su inmueble. La ubicación, el tipo de inmueble, la situación del mercado, la demanda y otros puntos deben tenerse en cuenta a la hora de determinar el precio de arrendamiento.
Solar Direktinvest se esfuerza por pagar a cada arrendador un alquiler justo. Después de haber recibido un alquiler elevado y constante durante 20 años, tiene la oportunidad de participar en los beneficios de la venta de electricidad.
¿Qué ingresos por alquiler es posible obtener al año cuando se alquila un inmueble?
Si ha arrendado su terreno para instalar un sistema fotovoltaico, los ingresos por hectárea y año rondan las cuatro cifras.
Básicamente, los posibles precios que puede conseguir con su arrendamiento inmobiliario dependen de varios factores. Entre ellos, si el terreno que quiere arrendar está situado en una zona desfavorecida. Esto se debe a que las denominadas zonas de reconversión reciben elevadas compensaciones estatales por la electricidad generada.
También es ventajoso que la zona esté orientada al sur. Esto significa que se pueden instalar más módulos fotovoltaicos por metro cuadrado. Esto también aumenta los ingresos por alquiler. Así se calculan los precios de arrendamiento del terreno.
Esto significa que usted se beneficia de unos ingresos anuales superiores a la media durante un periodo muy largo de hasta 40 años, durante el cual los precios de alquiler de la propiedad siguen siendo válidos. Después de 20 años de arrendamiento, también tiene la oportunidad de beneficiarse de una generosa participación en los beneficios de los rendimientos del parque solar.
Inmueble en alquiler para fotovoltaica
Si ha arrendado su terreno para instalar un sistema fotovoltaico, los ingresos por hectárea y año rondan las cuatro cifras.
Básicamente, los posibles precios que puede conseguir con su arrendamiento inmobiliario dependen de varios factores. Entre ellos, si el terreno que quiere arrendar está situado en una zona desfavorecida. Esto se debe a que las denominadas zonas de reconversión reciben elevadas compensaciones estatales por la electricidad generada.
También es ventajoso que la zona esté orientada al sur. Esto significa que se pueden instalar más módulos fotovoltaicos por metro cuadrado. Esto también aumenta los ingresos por alquiler. Así se calculan los precios de arrendamiento del terreno.
Esto significa que usted se beneficia de unos ingresos anuales superiores a la media durante un periodo muy largo de hasta 40 años, durante el cual los precios de alquiler de la propiedad siguen siendo válidos. Después de 20 años de arrendamiento, también tiene la oportunidad de beneficiarse de una generosa participación en los beneficios de los rendimientos del parque solar.
¿Propiedad en alquiler? - Acerca del Grupo Solar Direktinvest
¿Quiere alquilar su vivienda? Póngase en contacto con nosotros. El grupo Solar Direktinvest está especializado en la adquisición, compraventa, desarrollo y construcción, así como en el mantenimiento y el seguro, de instalaciones fotovoltaicas sobre tejado y parques solares en Alemania , que se ubican en superficies de tejado y terrenos arrendados. Le ofrecemos todo lo que necesita para una inversión fotovoltaica sostenible, segura y, sobre todo, sin preocupaciones , de una sola mano.
Nuestra sede central se encuentra en Núremberg (Baviera), en un lugar céntrico y privilegiado a orillas del lago Wöhrder See, justo al lado de empresas tan conocidas como Mercedes Benz AG, Apo Bank eG y VR Bank eG.
Alquiler de inmuebles con Solar Direktinvest
En el siguiente vídeo, el Director Gerente Andreas Köhler y Götz Facius, Director de Proyectos de Solar Direktinvest, profundizan en el tema del arrendamiento de terrenos. No solo explican la importancia de la expansión de las energías renovables en Alemania, sino también los pasos necesarios para construir una instalación fotovoltaica sobre suelo.
"Solar Direktinvest cuenta con empleados con décadas de experiencia y varios cientos de sistemas fotovoltaicos que hemos realizado, de cualquier tamaño. Grandes o pequeñas, en tejado o en suelo. Durante la instalación, nos aseguramos de cumplir las normas más estrictas. La construcción en sí es lo menos invasiva posible después de las investigaciones habituales del terreno, que por supuesto forman parte del procedimiento estándar. A continuación, los sistemas se anclan en el suelo mediante hincado de pilotes. Esto se hace a una altura suficiente para que el pastoreo de ovejas u otras plantas verdes y franjas de floración puedan prosperar bajo el sistema. En este sentido, estamos revalorizando estas zonas ajardinadas porque no contaminamos el terreno ".
Götz Facius
Director de proyectos de Solar Direktinvest
Arrendamiento de inmuebles: todo de un mismo proveedor
Como promotores de proyectos de plantas solares, estamos especializados en la construcción de tejados y parques solares en Alemania. Buscamos tejados y terrenos adecuados en toda Alemania para la realización de estos proyectos, con el fin de arrendarlos por un periodo de hasta 40 años. Pagamos precios superiores a la media si usted alquila su propiedad. Por ejemplo, ¿no tiene un terreno pero le gustaría alquilar su tejado? Póngase en contacto con nosotros.
Nosotros mismos pagamos algunas de las plantas solares que hemos construido en terrenos arrendados y las mantenemos en nuestra cartera, pero ofrecemos la mayoría a nuestros clientes como inversiones fotovoltaicas llave en mano. Vendemos sistemas completos o partes de sistemas solares por inversor.
Si nos alquila una propiedad, seguimos siendo su punto de contacto para el mantenimiento, la supervisión remota y la cobertura de seguro durante toda la vigencia de todos nuestros sistemas sobre tejado y huertos solares. De este modo, nos aseguramos de que pueda alquilar su propiedad sin preocupaciones y de que el sistema solar instalado produzca electricidad ecológica.
Alquiler de inmuebles - La opinión de uno de nuestros clientes
"Tengo un antiguo vertedero de arena aquí en la granja que tiene más de 30 hectáreas. Está parcialmente plantado de bosque, pero también tiene mucho espacio abierto. Es un suelo de mala calidad, casi todo arena. Y ahora voy a arrendar el terreno para una instalación solar en el suelo. ¿Por qué no? Esas zonas se pueden aprovechar muy bien para eso".
Thomas Löffler
Arrendador
Inversión solar: Letzendorf, 145 kWp
Arrendamiento de inmuebles: Cientos de experiencias positivas de clientes en Proven Expert
Si arrienda su propiedad a Solar Direktinvest, tiene la oportunidad de escribir una reseña en el portal de reseñas Proven Expert después o durante la colaboración. Aquí puede informar sobre sus experiencias con el arrend amiento del terreno. Esto es aplicable no sólo si ha arrendado su propiedad, sino también si ha alquilado su tejado, vendido su instalación fotovoltaica o si ha adquirido una instalación como inversión fotovoltaica. De este modo, crea confianza con nuevos clientes que desean arrendar su propiedad y apoya la expansión de las energías renovables.
Alquiler de inmuebles: referencias de más de 200 proyectos fotovoltaicos realizados por nosotros
Las siguientes instalaciones fotovoltaicas representan un extracto de las inversiones fotovoltaicas realizadas por Solar Direktinvest hasta la fecha . Todas estas plantas están ubicadas en terrenos arrendados, lo que significa que los arrendadores se benefician de pagos de arrendamiento superiores a la media al alquilar los terrenos.
El siguiente botón le llevará a otras instalaciones solares vendidas, intermediadas o realizadas por usted mismo. También puede vender nuevas instalaciones o instalaciones solares existentes con nosotros. A continuación puede ver los sistemas fotovoltaicos que se han vendido en su conjunto o por inversor.
Arrendamiento de inmuebles: las imágenes dicen más que las palabras - compruébelo usted mismo.
1,57 kWp Lalendorf
3.450 kWp Heuchelheim
2,81 MWp Bielefeld
748 kWp Doberlug
1,85 MWp Elsterwerda
2.976 kWp Mehrum
Alquiler de inmuebles: menciones de Solar Direktinvest en la prensa y los medios de comunicación
Los siguientes artículos y menciones reflejan las experiencias de clientes que han arrendado sus terrenos, así como los muchos otros aspectos de una inversión fotovoltaica del Grupo Solar Direktinvest.
Alquiler de inmuebles - ¿Qué inmuebles son adecuados?
Áreas de conversión en el mejor de los casos
Las zonas de reconversión son áreas que difícilmente pueden cultivarse de otro modo. ¿Quiere alquilar un terreno para una instalación solar? Estas zonas son especialmente adecuadas. Algunos ejemplos son Suelos con altos niveles de contaminación, zonas desfavorecidas, antiguos emplazamientos militares, canteras, laderas, etc.
Tamaño mínimo de 10.000 m²
¿Desea alquilar su espacio al aire libre? Alquilamos su espacio a partir de un total de 10.000 m², es decir, una hectárea. Esto nos permite instalar un parque solar con una potencia total de unos 750 kWp y operar de forma rentable.
Tan libre de sombras como sea posible
Alquilar espacios abiertos para la fotovoltaica sólo tiene sentido si los módulos solares están expuestos a la luz solar durante todo el día. Si las superficies están a la sombra, omitiremos estas superficies. Esta parte no puede tenerse en cuenta al calcular la superficie para el arrendamiento de inmuebles.
Arrendar un terreno: Cómo encontrar un inquilino adecuado
Si buscas inquilino, puedes anunciar tu vivienda de varias formas: Ya sea en Internet, en el periódico local o en portales de anuncios clasificados. Por supuesto, también puede ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria e intentar arrendar su parcela a través de ella. Sin embargo, estas opciones pueden acarrearle gastos que debe tener en cuenta. Si tiene varios interesados, conviene comparar los distintos precios de venta y sopesar también aspectos como el uso previsto, el plazo de arrendamiento deseado y otros aspectos importantes para usted frente a las ideas de los inquilinos.
Nosotros, el Grupo Solar Direktinvest, también alquilamos terrenos a partir de 1.000 metros cuadrados para instalar en ellos sistemas fotovoltaicos sobre suelo. Si desea arrendar su terreno, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.
¿Cómo funciona el alquiler de una instalación solar?
Arrendar su terreno es más fácil de lo que podría pensarse en un principio. Encontrar un inquilino adecuado no suele ser difícil y, por lo general, no es necesario recurrir a un agente inmobiliario como, por ejemplo, en el caso de una vivienda. Y es que con Solar Direktinvest obtendrá un inquilino de confianza para su terreno. Si su terreno es apto para la construcción y explotación de una instalación fotovoltaica, acordaremos con usted un contrato de arrendamiento. Este contrato de arrendamiento contiene todos los detalles importantes sobre el alcance de los derechos de uso y el importe del alquiler. A continuación, iniciamos el proceso de autorización para la construcción del parque solar. Una vez obtenidas todas las autorizaciones y encontrados los inversores, construimos en el terreno. El sistema solar se instala en el terreno de forma mínimamente invasiva.
Contrato de alquiler: ¿Qué incluye el alquiler de su vivienda?
Una vez que haya encontrado un inquilino adecuado para su vivienda y quiera arrendársela, el siguiente paso es redactar un contrato de arrendamiento detallado y adaptado a las necesidades de ambas partes. Existen formularios ya preparados. Si nos arrienda su terreno a nosotros, Solar Direktinvest, le proporcionaremos contratos de arrendamiento completos que pueden personalizarse.
Independientemente de que redacte un nuevo contrato de arrendamiento o utilice un modelo, hay algunos puntos que no deben faltar en un contrato de arrendamiento si va a alquilar su propiedad:
- Una descripción detallada de la propiedad que alquila
- Información detallada sobre el alquiler en cuanto a importe y pago
- Registre el plazo de arrendamiento y cualquier opción de renovación, opciones de cancelación y plazos de preaviso.
- En caso de que se realicen reformas en el inmueble, deberá estipularse el tratamiento que se dará a las mismas una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
- Excluir que usted asume la responsabilidad de los rendimientos de la propiedad
- Registrar el tipo de uso de la propiedad para descartar la posibilidad de que el terreno se utilice para otros fines.
Alquilar un terreno para una instalación solar: Preguntas y respuestas
¿Cuál es la diferencia entre arrendar una vivienda y alquilarla?
En esta página utilizamos los términos alquiler y arrendamiento como sinónimos, y también se ha introducido en el lenguaje cotidiano equiparar alquiler y arrendamiento. Sin embargo, si examina en detalle las definiciones de ambos términos, reconocerá una diferencia que debe conocer antes de celebrar un contrato de alquiler o arrendamiento.
→ Alquila tu propiedad: Si alquilas tu parcela, cedes tu superficie a un inquilino que te paga a cambio una determinada cantidad de renta mensual. Tu inquilino puede utilizar el terreno, por ejemplo, para cultivar hortalizas para consumo propio o para ocio personal, pero no puede obtener beneficios de él.
→ Arrendar la tierra: Si alquilas tu terreno, el inquilino puede aprovechar los beneficios de la tierra. Esto significa que el arrendatario puede utilizar la tierra para generar sus propios ingresos a cambio de un alquiler. Esto se aplica principalmente a las tierras agrícolas, pero también a las que se arriendan para la producción de energías renovables.
¿Por qué no es posible alquilar la vivienda, sino sólo arrendarla?
Cualquiera que tenga una propiedad para alquilar o arrendar se pregunta naturalmente si es mejor alquilar o arrendar. Por lo general, arrendamos terrenos, ya que la principal diferencia entre alquilar y arrendar es lo que se denomina el rendimiento. Al arrendar, el arrendatario puede generar ingresos por el uso de la propiedad. El arrendatario tiene pleno derecho a los ingresos generados y el arrendador recibe sus pagos por el arrendamiento.
¿Qué otros requisitos debe cumplir mi inmueble para poder alquilarlo?
Como interesado, debe saber que no todos los terrenos cumplen los requisitos para una instalación de energía solar, aunque se apliquen los puntos mencionados anteriormente. No obstante, se pueden considerar terrenos agrícolas, así como zonas de reconversión. Lo importante es que haya suficiente potencial para generar ingresos. Utilice los requisitos anteriores como guía para una comprobación inicial. Envíenos una consulta y comprobaremos si su terreno es apto para el arrendamiento.
¿Se necesita licencia urbanística para alquilar un inmueble?
Sí, se necesita licencia de obras si alquila su terreno para construir un parque solar. Además, las autoridades locales deben aprobar un cambio en el plan de utilización del terreno. Sólo entonces podrá construirse un huerto solar. La planificación preliminar de un parque solar llevará varios meses. Pero si arrienda su terreno a Solar Direktinvest, no tendrá que preocuparse por esto. Nuestro experimentado equipo se encargará de todos los pasos necesarios, desde la celebración del contrato de arrendamiento hasta la finalización del parque solar.
¿Es necesario disponer de conexión a la red eléctrica para poder arrendar el inmueble?
Sí, debe existir. Por tanto, hacemos una consulta al operador de la red. Ellos nos dirán en qué punto se puede inyectar la electricidad a la red pública.
¿Cómo se mantiene la propiedad durante el alquiler?
Para contener regularmente el crecimiento de la hierba bajo los módulos fotovoltaicos, encargamos a pastores. Vienen con sus rebaños de ovejas y las dejan pastar bajo los módulos fotovoltaicos. Esto no sólo es respetuoso con el medio ambiente, sino que también beneficia a los pastores locales. Al arrendar un terreno para un parque solar, no tiene que preocuparse de nada. Nosotros coordinamos las citas con el pastor.
Arrendamiento de terrenos: protección del medio ambiente y sostenibilidad
Los polos se derriten, el aire está contaminado, el nivel del mar sube y la biodiversidad sigue disminuyendo. Estos son sólo algunos de los principales problemas medioambientales de nuestro tiempo. Pero creemos que ha llegado el momento de actuar.
Por ello, la transición energética, la protección del medio ambiente y la sostenibilidad son muy importantes para nosotros. Con nuestras inversiones fotovoltaicas, damos a los propietarios la oportunidad de contribuir a la transición energética alquilando sus terrenos.
Pero también nos comprometemos nosotros mismos. Junto con PLANT-MY-TREE® , plantamos 1.000 árboles al año. De este modo, se crean bosques enteros en Büttelborn (Hesse) y otros municipios alemanes. Al proteger esta población de árboles durante 99 años de la deforestación y la utilización comercial, se crea un entorno natural para las especies animales y vegetales autóctonas.
Por eso, proteger el clima y el medio ambiente es muy importante para nosotros. Seguimos buscando nuevas formas de conseguirlo como empresa. En particular, esperamos hacer una importante contribución a la transición energética en Alemania con la expansión en curso de la energía fotovoltaica.
