Renovación del tejado
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¿Cuándo tiene sentido renovar el tejado?
No existe una respuesta única a la pregunta de cuándo tiene sentido renovar un tejado. Entran en juego demasiados factores, pero sobre todo la durabilidad de un tejado depende de la cubierta.
Los tejados bien mantenidos y cubiertos por profesionales pueden durar entre 35 y 50 años sin problemas. Se dice incluso que las tejas de arcilla tienen una vida útil de 60 a 80 años, mientras que los tejados de pizarra pueden durar hasta 100 años sin renovación.
Sin embargo, se trata sólo de directrices. Una inspección anual es la única forma de garantizar que los defectos del tejado se detecten y subsanen en una fase temprana.
Esto se debe a que, a menudo, los profanos en la materia no reconocen las señales que indican que es necesaria una renovación del tejado. El resultado: la humedad penetra a través del tejado hasta las cerchas, las vigas y las paredes. Si ya se aprecian los primeros signos de humedad por manchas en techos o paredes, ya es demasiado tarde. En este caso, la renovación del tejado es inevitable.
A partir de estas señales puede reconocer que debe renovar su tejado o, al menos, hacerlo reparar:
- El moho se extiende por las vigas del tejado o el aislamiento
- La cubierta del tejado está muy deteriorada y presenta grietas y fisuras.
- Se forman manchas de humedad en techos, paredes o vigas
- Las vigas tienen puntos podridos y la madera se está moviendo lentamente
- El tejado tiene más de 35 años
- No basta con aislar el tejado: es necesario renovarlo para que sea energéticamente eficiente
- El techo ya está inclinado
- El desagüe del tejado es defectuoso, por lo que las duchas de lluvia, etc. ya no drenan correctamente.
- Los fenómenos meteorológicos extremos, como las tormentas, han causado grandes daños
Diferencia entre renovación y reparación de tejados
- Repare
Se puede llevar a cabo una reparación si el tejado sólo tiene daños menores que no afectan al resto del tejado, la subestructura o el propio edificio. Por ejemplo, se puede sustituir una teja defectuosa. En este caso, los costes suelen ser aún más bajos.
- Renovación
La renovación implica reparaciones más extensas del tejado. Los daños moderados se reparan de forma que se retrasa la renovación del tejado y también es posible realizar reparaciones cosméticas durante una renovación. Los costes de una renovación también se sitúan en la gama media.
- Renovación del tejado
Una renovación de tejado es una combinación de renovación y modernización del tejado. Se sustituyen los componentes antiguos y se instalan materiales nuevos. Por ejemplo, se instala más aislamiento. Una renovación es compleja y conlleva costes elevados.
Rehabilitación de tejados: ¿qué medidas existen?
El alcance de la renovación de su tejado depende de varios factores. En particular, la edad y el estado de conservación deben tenerse en cuenta a la hora de enumerar las medidas de renovación. A menudo no basta con renovar el revestimiento de los tejados muy dañados. Una vez que la humedad se ha extendido a las vigas, también suele ser necesario sustituir las cerchas. Los áticos inacabados y, por tanto, sin calefacción o mal ventilados suelen verse explícitamente afectados en este caso. La circulación del aire también desempeña un papel importante bajo el tejado para mantener a raya la humedad y los problemas asociados, como las plagas y el moho.
Antes de renovar el tejado, haga que le revisen las cerchas y que un experto descarte la posibilidad de que también haya que sustituirlas. Si la cercha no es un problema, solo habrá que renovar el revestimiento multicapa del tejado.
Dependiendo del tipo de tejado que tenga, su cubierta consta de varios componentes que deben sustituirse. En algunos casos, es posible renovar el tejado desde el exterior.
- Tejado inclinado
Si tiene un tejado inclinado, debe sustituir el aislamiento cuando renueve el tejado. Esto le ahorrará dinero a largo plazo. El contador y los listones del tejado también deben sustituirse durante una renovación. La impermeabilización del tejado incluye la cubierta, en la que se retiran las tejas viejas antes de volver a cubrir el tejado. Por último, el sistema de drenaje y ventilación también debe adaptarse al nuevo revestimiento del tejado.
- Tejado plano
Para un tejado plano, debe buscar una empresa especializada que ya haya adquirido una amplia experiencia con este tipo de tejado. La impermeabilización y el sistema de drenaje del tejado son especialmente importantes en este caso. También son posibles varios revestimientos para cubiertas planas, pero a menudo hay que renovar una cubierta bituminosa.
¿Qué es una renovación de tejado energéticamente eficiente?
Durante la renovación de un tejado energéticamente eficiente, se presta especial atención al aislamiento. Un buen aislamiento y una nueva cubierta garantizan que el calor no se escape al exterior, sobre todo en invierno, sino que permanezca dentro de la casa. Al mismo tiempo, la rehabilitación energética de tejados protege contra el calor excesivo en la casa en verano. Tanto el frío del invierno como el calor del verano se mantienen fuera gracias a la rehabilitación energética del tejado, creando una temperatura agradable en el interior del edificio durante todo el año.
Pero no sólo el clima interior resulta más agradable tras una renovación de tejado energéticamente eficiente. También pueden reducirse los gastos de calefacción. Una casa unifamiliar bien aislada puede ahorrar hasta un 30% en calefacción con una medida de renovación de este tipo. Y si necesita un nuevo espacio habitable y desea convertir su buhardilla, una renovación de tejado energéticamente eficiente también es una buena opción.
Es bueno saberlo: Una renovación energética del tejado no es la única forma de aislar su edificio. Un sistema solar en el tejado también sirve para aislar. Mientras que en verano la energía solar es interceptada por las células solares, manteniendo más fresco el interior del edificio, en invierno el sistema fotovoltaico actúa como barrera entre el tejado y el aire fresco del exterior.
5 consejos importantes para renovar el tejado
- El momento oportuno
El momento de renovar el tejado depende de varios factores. Sin embargo, no espere demasiado para evitar daños mayores. Una cubierta nueva es mucho más barata que la renovación adicional de una cercha. También debería plantearse una renovación del tejado si desea instalar un sistema fotovoltaico. Con un sistema fotovoltaico en el tejado, las reparaciones de los daños existentes son muy costosas.
- Considere la seguridad
Los fenómenos meteorológicos extremos son cada vez más frecuentes en Alemania, por lo que también aquí merece la pena invertir. Los llamados clips para tormentas garantizan que las tejas y los ladrillos permanezcan en su sitio. Estos clips son ahora obligatorios y deben utilizarse urgentemente para mantener la cobertura del seguro. Si vive en una región nevada, también debe tomar precauciones en este sentido.
- Permanecer en el sistema
Además de la cubierta, los demás componentes del tejado también deben encajar y proceder del mismo sistema. Así se garantiza que todos los componentes encajen entre sí. Hable con su empresa de cubiertas y asesórese sobre las distintas opciones.
- Mejorar visualmente
También debe fijarse en el aspecto de la cubierta del tejado. El tejado puede ser un elemento característico de la casa. Busque un color y un tamaño de teja que combinen. Si decide instalar un sistema fotovoltaico en el tejado, puede coordinar la cubierta con él.
Ventajas de un tejado renovado
La rehabilitación de tejados se lleva a cabo principalmente debido a defectos estructurales y, en la mayoría de los casos, tiene por objeto salvaguardar el edificio existente. Esto se debe a que el edificio que soporta el tejado debe poder seguir utilizándose. Sin embargo, la renovación de un tejado tiene también otras ventajas, que repercuten positivamente en el tejado y en el edificio en su conjunto.
- El clima en el desván y el aislamiento han mejorado notablemente.
- Se puede crear un nuevo espacio habitable bajo el tejado
- El valor de la propiedad puede aumentar considerablemente
- Puedes instalar un sistema fotovoltaico y utilizarlo para generar electricidad verde
- Se reducen los costes de calefacción y energía
- El medio ambiente y el clima están protegidos por las medidas
Costes medios de renovación de un tejado
El coste de la renovación de un tejado varía mucho en función de los requisitos y deseos del propietario del tejado. Puede darse un valor medio de 250 a 350 euros por metro cuad rado. Para un tejado de más de 1.000 metros cuadrados, como el de una empresa agrícola, los costes pueden ascender rápidamente a cinco o incluso seis cifras.
Estos factores deben tenerse en cuenta al calcular los costes:
- Forma del tejado: Hay que distinguir entre rehabilitación de tejado a dos aguas, rehabilitación de tejado plano y rehabilitación de tejado de tejas; los costes también varían en función del tipo de tejado.
- Tipo de renovación del tejado: ¿Qué envergadura tiene la renovación del tejado, es necesario aislarlo y qué otros trabajos hay que realizar en él? Los costes también variarán en función de esto.
- Los materiales: Los materiales también pueden encarecer el precio. Dependiendo de con qué tejas y material aislante quieras trabajar.
- Superficie del tejado: Dependiendo de la superficie del tejado, los costes también pueden aumentar. Un tejado de grandes dimensiones puede suponer un gasto de cinco cifras.
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Una vez cubierto el tejado, nuestros expertos equipos de construcción instalan un sistema fotovoltaico en su tejado, que vendemos a uno o varios inversores. Esto no solo proporciona a su propiedad un aislamiento adicional y una capa protectora contra las tormentas, sino que también aumenta su valor.
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