Nuevo tejado
Índice
Retejado: Explicación de términos
Si desea volver a cubrir su tejado, no es lo mismo que una renovación de tejado. Esto se debe a que el alcance del trabajo que conlleva el retejado suele ser menor que el de una renovación completa del tejado.
- Retejado
Si se vuelve a cubrir el tejado, se sustituyen también la cubierta (tejas, tejar, etc.) y la subestructura. Si los contralistones y la subcapa siguen en buen estado, sólo se sustituyen las tejas. Esto es especialmente útil si se utiliza el mismo producto. La cercha y el aislamiento del tejado no se sustituyen cuando se vuelve a cubrir.
- Renovación del tejado
Una renovación completa del tejado no sólo es más compleja que una cubierta, sino también más costosa. Dependiendo del estado de su tejado, es posible que haya que reconstruir las cerchas desde cero. Gracias a las amplias medidas que implica, una renovación de tejado garantiza que no tendrá más problemas con su tejado durante los próximos 40 años.
¿Cuántos años hay que volver a cubrir el tejado?
Como propietario de una vivienda, a menudo se hace la siguiente pregunta: ¿Después de cuántos años debería renovar el tejado? No existe una respuesta generalizada a esta pregunta.
Después de cuántos años debo volver a cubrir el tejado? ⇒ Si la cubierta actual sólo presenta pequeños defectos, no es necesario volver a cubrirla por completo. Por lo general, las reparaciones pueden servir como medida provisional hasta que el estado de todo el tejado requiera una nueva cubierta.
Sin embargo, si es necesario realizar reparaciones importantes en el tejado para garantizar su resistencia a la intemperie, debería plantearse la posibilidad de volver a cubrirlo. Si se decide a tiempo por el retejado, a menudo podrá evitar obras de mayor envergadura, como una renovación completa del tejado.
Al mismo tiempo, tiene sentido instalar una nueva cubierta si hay que realizar obras en las cerchas y renovar parcialmente el tejado. Así se matan dos pájaros de un tiro.
Nuestro consejo: Si está pensando en instalar un sistema fotovoltaico en su edificio, encargue primero que le vuelvan a cubrir el tejado y realice las obras de renovación necesarias. Una vez instalado el sistema fotovoltaico, es difícil acceder al tejado y cualquier reparación necesaria puede resultar más cara.
Alcance de las medidas de retejado
Para poder calcular los costes que le supondrá la renovación del tejado, primero debe familiarizarse con las medidas que hay que tomar. Dependiendo del estado del tej ado, estas medidas pueden variar y reducir o aumentar los costes. El umbral entre una nueva cubierta y una renovación completa del tejado puede cruzarse rápidamente.
Haga que un experto revise los siguientes componentes de su tejado:
- Cerchas
- Aislamiento
- Listones para las tejas
- Cubierta del tejado, incluidas tejas o ladrillos
Si la armadura del tejado y el aislamiento están intactos y sobrevivirán unos cuantos años más, o incluso décadas, todo lo que hay que hacer es sustituir los listones y la cubierta del tejado.
Retejado: Procedimiento
- Primer paso
Lo mejor es encargar la nueva cubierta de su tejado a una empresa especializada, que se encargará de la compleja planificación y ejecución de las medidas. Las empresas especializadas tienen experiencia en este campo y suelen estar familiarizadas no solo con la estática de la armadura del tejado, sino también con la normativa de retejado legalmente aplicable.
- Paso 2
Seleccione el material que desea utilizar para el nuevo tejado. Averigüe todo lo que pueda sobre los materiales disponibles adecuados para su tejado. Preste atención también a las normativas regionales, por ejemplo en cuanto al color de las tejas. Si la decisión depende de usted, debería elegir los materiales que le resulten visualmente más atractivos.
- Paso 3
Una vez que se han adquirido todos los materiales y se ha confiado el trabajo a una empresa especializada, pueden comenzar los trabajos en el tejado. En primer lugar, hay que retirar el tejado viejo. Este paso consiste en retirar la vieja cubierta y deshacerse de ella de forma profesional. Atención: si su tejado tiene ya varias décadas, puede estar contaminado con amianto. Descubra todo lo que necesita saber sobre la renovación de tejados con amianto.
- Paso 4
Si es necesario sustituir el contrafuerte y los listones de soporte, esto se hace en el cuarto paso. Esto depende del tipo de cubierta que haya elegido. Una vez reconstruidos la subestructura y los listones, se puede aplicar la nueva cubierta. El tejado se vuelve a cubrir con el material deseado. Además de tejas o ladrillos, también puede elegir materiales naturales como la pizarra y la paja o metales como el cobre.
- Paso 5
Tras el recubrimiento de la superficie del tejado, se cubren las cumbreras y los arcenes. Para ambos se dispone de tejas o ladrillos especiales, y las tejas especiales para cumbreras, en particular, garantizan una ventilación especial. Esto garantiza que el tejado sea resistente a la intemperie durante décadas.
Normativa sobre nuevos tejados
La normativa sobre retejado suele ser opaca para los profanos, pero al mismo tiempo uno no quiere hacer nada mal durante la construcción e infringir la normativa sobre retejado.
La normativa sobre renovación de tejados incluye, entre otras cosas
- Si no sólo quiere cambiar el tejado, sino también ampliarlo, necesitará una licencia de obras.
- No se requiere permiso de obras para las buhardillas o ventanas que se añaden - sin embargo, a menudo tienen que cumplir con las normas de re-tejado en el plan de desarrollo
- Aquí también puede entrar en juego la obligación de aislar: especialmente en el caso de los edificios antiguos adquiridos después de 2022, el aislamiento es obligatorio en virtud de la actual Ordenanza de Ahorro Energético
Nuestro consejo: Pregunte a la autoridad competente en materia de construcción y obtenga información detallada y asesoramiento sobre las distintas normativas de renovación de tejados. También en este caso es aconsejable trabajar con una empresa especializada con experiencia que conozca la normativa aplicable.
¿Qué costes cabe esperar?
Para un simple retejado del tejado, los costes oscilan entre 100 y 150 euros por metro cuadrado. Todo depende del material por el que se decida y de la amplitud de las medidas.
Se incluyen los factores de coste que hay que tener en cuenta:
- Tipo de tejado: ¿tejado plano o inclinado?
- Material del tejado: ¿tejas, tejas, metal o materiales naturales?
- Costes de mano de obra: planificación, demolición, reconstrucción, etc.
- Trabajos adicionales: andamiaje, encofrado completo, renovación de los listones, etc.
¿Obligación fotovoltaica para cubiertas nuevas?
Muchos Estados federados han respondido a la actual crisis climática y energética y han introducido requisitos fotovoltaicos obligatorios para los edificios nuevos. En Baviera, por ejemplo, la fotovoltaica será obligatoria para los nuevos edificios comerciales e industriales a partir de marzo de 2023.
Baden-Württemberg va aún más lejos: desde mayo de 2022, los edificios residenciales de nueva construcción deben tener un sistema fotovoltaico. A partir de enero de 2023, los sistemas fotovoltaicos también serán obligatorios para los tejados nuevos: después de una renovación fundamental del tejado deberá instalarse un sistema fotovoltaico.
Antes de volver a techar el tejado, infórmese detalladamente sobre la obligación de volver a techar con energía fotovoltaica que rige en su Estado federado y las medidas que debe cumplir al volver a techar.
Nuestro consejo: Si va a renovar el tejado, es el momento ideal para instalar un sistema fotovoltaico. Si no puedes permitirte los costes de una instalación fotovoltaica, puedes alquilar la superficie de tu tejado.
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Para impulsar la transición energética, se necesitan sobre todo grandes superficies de tejado en expansión. Sin embargo, no todos los propietarios pueden permitirse su propia instalación fotovoltaica. Si nos alquila la superficie de su tejado, no solo nos encargaremos de la construcción de la instalación solar, sino que también la venderemos y gestionaremos, ¡hasta 40 años!
¿Y lo mejor? Si la cubierta de su tejado necesita una renovación, ¡nosotros también nos encargamos! Porque en lugar de un pago inicial de alquiler, ofrecemos la renovación gratuita del tejado durante los primeros 20 años. Esto significa que no tiene que preocuparse por los costes que ello conlleva.
Sus ventajas al alquilar su tejado a Solar Direktinvest GmbH:
- Renovación gratuita del tejado
Si es necesario, podemos renovar el revestimiento de su tejado (incluso si está contaminado con amianto) de forma gratuita: nuestros experimentados equipos se encargarán de la planificación y la renovación del tejado, para que usted no tenga que preocuparse de nada.
- Elevados ingresos por alquiler
Puede recibir los primeros 20 años de los ingresos del arrendamiento como pago único. Después de los primeros 20 años, recibirás un porcentaje de los ingresos de la instalación fotovoltaica.
- Mejora de la propiedad
Si está pensando en vender su propiedad, un tejado recién cubierto no sólo es un buen argumento de venta, sino que el sistema fotovoltaico también añade valor a la propiedad.
- Protección del medio ambiente
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