Flachdach Sanierung
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Sanierung Flachdach: Wartung ist das A und O
Ist immer gleich eine komplette Flachdach Sanierung notwendig? Nein, nicht immer müssen Sie Ihr gesamtes Flachdach sanieren. Doch viele Flachdächer, welche zwischen den 60er und 80er Jahren erbaut wurden, sind heute sanierungsbedürftig. Oft kann die Lebensdauer der Dächer durch eine regelmäßige und gewissenhafte Wartung zwar erhöht werden, dann nach mehreren Jahrzehnten sollte jedes Dach – egal ob Flach- oder Steildach – grundlegend saniert werden.
Auch nach der Sanierung bleibt die Wartung des Dachs das A und O. So sollte das Dach zweimal im Jahr kontrolliert werden: Findet sich Laub oder stehendes Wasser auf dem Dach, sollte dieses beseitigt werden. Die Dachrinnen sollten von Verschmutzungen befreit werden und eventuell entstandene Beschädigungen an Lichtkuppeln oder den Dachrändern sollten ausgebessert werden.
Auf diese Weise lässt sich eine komplette Sanierung oft mehrere Jahre hinauszögern. Werden die Mängel jedoch zu schwerwiegend, sollten Sie Ihr Flachdach sanieren.
Gründe für eine Flachdach Sanierung
- Energetische Flachdach Sanierung
Durch das hohe Alter der meisten Flachdächer sind viele von ihnen nicht oder auch nur unzureichend gedämmt. Heizwärme zieht oft zu schnell ab, so dass mehr geheizt werden muss, während sich das Gebäudeinnere im Sommer aufgrund der fehlenden Dämmung schnell aufheizt. Um Energiekosten zu sparen, bietet sich eine Dämmung des Flachdachs während einer Flachdach Sanierung an.
- Schäden an der Dachkonstruktion
Planungs- und Konstruktionsfehler, Materialermüdung und Probleme mit der Entwässerung sind nur einige wenige der Probleme, die immer wieder bei Flachdächern auftauchen. Risse oder Bläschen im Belag, sowie abgelöste Klebenähten gehören ebenso dazu. Oft können diese Schäden repariert werden, doch nach Jahrzehnten der Nutzung sind die Schäden zumeist so zahlreich, dass eine komplette Sanierung Flachdach nicht mehr abzuwenden ist.
- Geänderte Nutzung
Oftmals wird die Fläche von Flachdächern heutzutage für verschiedene Möglichkeiten genutzt. Dachterrassen oder auch Dachbegrünungen fordern das Flachdach besonders und rufen oft eine Flachdach Sanierung hervor. Gleichzeitig sollte das Dach auch saniert werden, wenn eine solche Nutzung geplant ist. Auch vor dem Bau einer Photovoltaikanlage bietet es sich an, das Flachdach sanieren zu lassen.
Flachdach sanieren: Möglichkeiten
Es gibt verschiedene Flachdach sanieren Möglichkeiten, welche bei einer Sanierung in Frage kommen. Dabei gibt es verschiedenste Flachdach sanieren Möglichkeiten, welche bei Entwässerung, Abdichtung und Dämmung in Frage kommen.
Entwässerungssysteme:
- Entwässerung mit Druckstrom: Das Entwässerungssystem wird bei der Druckstromentwässerung ohne Gefälle montiert. Durch den entstehenden Unterdruck wird das Wasser in eine horizontale Grundleistung gedrückt. Diese platzsparende Lösung ist nicht für begehbare Dachflächen geeignet.
- Entwässerung mit Freigefälle: Das Entwässerungssystem wird bei der Freigefälleentwässerung mit einer Fallleitung installiert, welche in die Grundleitung führt. Da Fallleitungen weniger schnell verstopfen und insgesamt eine gute Ablaufleistung zeigen, kommen sie vor allem bei begehbaren Flachdächern und Dachterassen zum Einsatz.
Abdichtungen:
- PVC-Kunststoff: Kunststoff zählt als günstige Variante der Abdichtung. Der Kunststoff wird als Bahnen auf dem Dach ausgerollt oder auch flüssig auf der Fläche aufgebracht. Schäden können mit dem flüssigen Material zwar leichter behoben werden, doch besteht hier die Gefahr der Materialschrumpfung.
- Bitumen: Beim Flachdach sanieren Bitumen zu verwenden ist auch eine Möglichkeit. Sie können ebenfalls als Bahnen oder als flüssiges Material auf das Flachdach aufgebracht werden. Ein großer Vorteil der Bitumen ist die Witterungs- und Widerstandsfähigkeit. Bitumen werden oft auch auf Garagendächern eingesetzt.
- EPDM: EPDM-Folien ermöglichen eine besonders hochwertige Abdichtung. Als Planen oder auch Bahnen kann die EPDM-Folie mühelos auf dem Dach angebracht werden. Durch verschiedene Dicken kann die Plane nach den Bedürfnissen des Daches angepasst werden.
Dämmung:
- Warmdach: Bei einem Warmdach findet sich zwischen Dämmung und Dach kein Zwischenraum, gleichzeitig ist eine sogenannte Dampfsperre angebracht. Diese Dampfsperre verhindert das Eindringen von Feuchtigkeit in das Gebäude. Warmdächer gelten als belastbar.
- Kaltdach: Bei einem Kaltdach befindet sich zwischen Dämmung und Dach ein Zwischenraum. Dieser Zwischenraum ermöglicht eine Belüftung in den warmen Monaten, da Wärme besser abgeleitet werden kann. Kaltdächer sind weniger belastbar.
- Umkehrdach: Bei einem Umkehrdach werden die gleichen Materialien verwendet wie bei einem Warmdach, jedoch ist der Aufbau der Materialien umgekehrt. Die Dämmung liegt also über der Dampfsperre und der Abdichtung. Um Beschädigungen zu verhindern, werden ein Vlies oder Kies auf der Dämmung aufgebracht.
Flachdach sanieren und dämmen
Wenn Sie sich eine Flachdach Sanierung vornehmen, sollten Sie gleichzeitig darüber nachdenken, ob Sie Ihr Flachdach sanieren und dämmen. Denn viele Flachdächer, die mittlerweile sanierungsbedürftig sind, weisen gar keine oder wenn nur eine sehr unzureichende Dämmung auf. Dadurch kann viel Heizenergie verloren gehen, was mit der heutigen Energiekrise hohe Kosten mit sich bringen kann.
Wenn Sie Ihr Flachdach sanieren und dämmen, profitieren Sie auf lange Sicht: Durch die Sanierung wird das Gebäude geschützt und durch die Dämmung können Sie Energiekosten für Heizung und Klimaanlage sparen. Nicht nur bei Wohnhäusern, sondern auch bei bewirtschafteten Gebäuden, wie Versandlagern, bringt das Flachdach sanieren und dämmen viele Vorteile mit sich.
Mit diesen Kosten bei einer Flachdach Sanierung rechnen
Die Kosten einer Flachdach Sanierung hängen ganz von den Materialien und Maßnahmen ab, welche bei der Sanierung Flachdach genutzt und vorgenommen werden. Aber auch die Größe des Flachdaches, Beschädigungsgrad, Anzahl an Dachluken und der regionale Arbeitslohn spielen eine wichtige Rolle bei der Kostenkalkulation.
Bei einer Flachdachsanierung müssen Sie in etwa mit 225 – 250€ pro Quadratmeter rechnen, wenn Sie Ihr Flachdach sanieren und dämmen möchten, um es für die nächsten Jahrzehnte witterungsfest zu machen.
Ein Einfamilienhaus mit ca. 150 qm Dachfläche liegt damit bei rund 36.000€ Sanierungskosten.
Eine Lagerhalle mit einer Dachfläche von ca. 1.750 qm Größe liegt somit bei ca. 420.000€ Sanierungskosten.
Flachdach sanieren und Photovoltaikanlage anbringen lassen
Die Kosten für eine Flachdach Sanierung übersteigen oft die finanziellen Möglichkeiten des Gebäudebesitzer. Doch werden die Sanierungsarbeiten nicht durchgeführt, kann sich dies auf lange Sicht negativ auf die Gebäudesubstanz auswirken. Es gilt somit zu handeln, auch wenn oft das nötige Kleingeld fehlt.
Doch hier kommt die Solar Direktinvest GmbH ins Spiel: Wir pachten große Dachflächen ab 1.000 Quadratmetern und bauen darauf Photovoltaikanlagen, welche Investoren bei uns erwerben können.
Wenn Sie eine große Dachfläche besitzen, diese jedoch sanierungsbedürftig ist, können Sie die Dachfläche dennoch an uns verpachten. Wir nehmen eine für Sie kostenlose Dachhautsanierung Ihres Flachdaches vor und bauen anschließend die PV Anlage. Sie müssen sich dabei weder um Planung, Durchführung noch Finanzierung der Arbeiten kümmern – das erledigen alles wir.
Wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten profitieren Sie jedoch nicht nur von einer kostenlosen Dachsanierung. Zusätzlich zur Flachdach Sanierung bieten wir Ihnen nach den ersten 20 Jahren des Betriebs der Solaranlage eine Beteiligung an der Stromverkäufen an. Auf diese Weise erwirtschaften Sie sogar noch eigene Einnahmen mit Ihrer zuvor ungenutzten Dachfläche.
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